BUD INNKOMMET - Attraktiv enebolig beliggende med sjø og strand i umiddelbar nærhet - Sjøutsikt!

Innhold

1. etasje med gang, stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe.
Underetasje med entré, gang, 3 soverom, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og bod.
Loft med loftstue.

- Praktisk, utvendig bod.
- Parkering i frittliggende dobbelgarasje.

Standard

Stor familiebolig attraktivt beliggende på populære Husvik med kort vei til sjø og strand. Boligen har en praktisk og effektiv planløsning, perfekt for en travel familie. I underetasjen kommer man inn i en stor hall med romslig klesgarderobe. Videre finner du her 4/5 soverom, et bad med badstue, vaskerom og teknisk rom. To av soverommene er i dag slått i sammen til et stort rom og brukes som en ekstra stue med kontor. Begge dørene er beholdt slik at man enkelt kan tilbakeføre til opprinnelig rom dersom man har behov for det. På boligens hovedplan er det en meget stor og åpen stue med flott utsikt over Oslofjorden. Stuen har peis samt flere utganger til to terrasser. Her kan du dekke til langt spisebord og nyte sjøutsikten. Kjøkkenet er nylig pusset opp og er velutstyrt og topp moderne. Innredningen er i type Strai, og er i mørkbeiset eik. Her finner du alt av integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin og 2 stk. stekeovner i høyden, hvorav den ene er kombi micro og den andre kombi damp. Benkeplaten er i nydelig komposittstein. Perfekt for baking og kokkelering. Videre i denne etasjen har hovedsoverommet en egen avdeling med et nytt og lekkert bad samt walk in garderobe. En solid trapp tar deg videre opp til boligens toppetasje hvor du finner en flott loftstue med panoramautsikt. Et utrolig hyggelig rom som kan brukes til det meste. Det er sentralstøvsuger i huset med uttak i alle etasjer. Bilen parkerer du i en frittliggende garasje (isolert og har varmekabler) eller på egen gårdsplass. Det er i tillegg en frittliggende, utvendig bod på ca. 5 m² - praktisk for oppbevaring av diverse redskaper med mer.

Her har du en solid og innholdsrik bolig med store og gode rom, perfekt beliggende med tanke på barn, skole, strand og båtliv.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Bogen/Husvik. Super beliggenhet i svært barnevennlige og familievennlige omgivelser tilknyttet Husvik skolekrets. I gangavstand fra huset ligger Klopp småbåthavn samt en fin badeplass med gresslette og tilrettelagte grillplasser. Flere fine badestrender i nærområdet herunder Ringshaugstranden - som kanskje er Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man gode rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Kort vei til Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt kafé. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården.

I området ligger også Slagenhallen med et godt tilbud på innendørs idrettsaktiviteter. I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Gangavstand til skoler, barnehager og Tolvsrødsenteret (under utbygging) med apotek, bokhandel, klesforretning og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Det er kort sykkeltur til Olsrødsenteret som tilbyr ulike sentrumsfunksjoner, i tillegg finner du her blant annet treningssenteret Level med badeland. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 900,- pr. mnd.
Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Totalt bruksareal

Bruksareal: 259 m²
BRA-i: 259 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 54 m²

Underetasje:
BRA-i: 117 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, 3 soverom, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og bod.

Første etasje:
BRA-i: 129 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe.
TBA: 54 m².

Loft:
BRA-i: 13 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue.
ALH: 9 m².

Garasje:
BRA-e: 32 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.05.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 692 kvm, Eierform: Eiet tomt
Lettstelt og barnevennlig hagetomt pent opparbeidet med plen. Steinlagt gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbel garasje og i gårdsplass.
Garasjen er isloert og har varmekabler.

Byggemåte

Enebolig over to plan og loft som er bygget i 2003 og ferdigattest er datert 30.01.2004. Det er rundt 2011 etablert påbygg/ark og ferdigattest for tiltaket foreligger. Det er gjort noen oppgraderinger etter byggeåret. Det kan nevnes et bad, kjøkken, en del innvendige overflater, noe på el-anlegget og mindre på vvs-anlegget. Frittliggende garasje er bygget samtidig med boligen.

Utvendig
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst til loft via luker i knevegger. Lagrede ting og begrenset kontrollmulighet. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert.

Innvendig
Innvendige overflater er en del oppgradert etter hvert. På gulv: Parkett og noe fliser. På vegger: Tapet. I tak: Malte plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Bad i underetasjen: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vaskerom i underetasjen: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 1. etasjen: Badet er pusset opp i 2024 og selger bemerket følgende: Ny veggplater, membran, fliser utført ved egeninnsats. Nye varmekabler og LED spotter utført av elektriker. Montert nye armaturer og toalett utført av rørlegger. Malerfirma la ny glassfiber i tak samt malt tak. alt utført i november/desember 2024. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Ifølge selger er toalettet utstyrt med sealingbag.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrert ventilator i koketoppen som fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom
Badstue fra byggeåret. Denne har stort sett ikke vært i bruk ifølge selger. Ingen skader ble registrert på denne befaringen. Men vær oppmerksom på alder og hyppig bruk kan føre til svekkelser og skader.

Toalettrom med servant og vegghengt wc. Fliser på gulv og vegger, malt tak.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme i de fleste gulv foruten loftsetasjen, bod og teknisk rom. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Noe er nytt ved renovering av bad og skifte av kjøkken. Det er montert el-bil lader i 2022 og en ny sikring i 2025. To sikringsskap er plassert på teknisk rom.

Tomteforhold
Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgeskader på andre konstruksjoner. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er stedvis råte i flere bord og stolpe. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er krav til sikring det murer er over 50 cm i terrenget. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av terrenget ved fronten må tas vekk og påføres fuktsikring. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Overflater gulv på bad i underetasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe motfall til sluk og oppkant på dusjnisjen stenger for avrenning. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Ved kontroll i sluk er det ikke mulig å se membran i sluk og det er ingen klemring. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert enkelte fuktskjolder men ingen tegn til lekkasjer på denne befaringen. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale.
- Deler av ytterveggene: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette er registrert enkelte steder. Det bår bemerkes noe kledning som legger ned i terrenget på sydøstre hjørne.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert utvendige luftespalter i gesimser med på loft er det ingen tegn til videreføring av luftingen.
- Vinduer utvendig: Vurderingen er i hovedsak basert på alder, slitasje og naturlige svekkelser.
- Dører utvendig: Dørene er noe slitte. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.
- Garasje: Det er registrert noe skjevheter og mindre sprekker i dekket. Sidedøren er slitt og utett ved dørterskel. Terrenget er noe for høyt i forhold til trepanelet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
- Rom under terreng: Fukt kommer som følge av alder og redusert effekt på drenering og fuktsikring.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe slitasje, sår og misfargingen. Det er også enkelte dårlige tilpasninger.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er krav til merking av rørkurser.
- Ventilasjon: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og oppbrukt mye av forventet levetid på anlegget. Grunnet alder og noe ulyd kan det plutselig oppstå feil og svikt i komponenter.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 kom det krav om tilkobling til bereder via bryter.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring fra før 2022.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Det kan plutselig oppstå ytterligere svekkelser.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte mindre sprekker og avskallinger.
- Overflater vegger og himling på bad i underetasje: Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ikke klemt ned i klemring og det er sprekk/ i silokonfuger. Basert på alder og observasjon er det kort gjenværende brukstid.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Deler ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
- Overflater vegger og himling på vaskerom: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser.
- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall til sluk.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er også noe utett ved rørgjennomføringer under vasken. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.
- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluket men deler av gulvet har svakt fall og delvis flatt gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membran er lagt ned til sluket og ikke klemt ned i klemring. Over tid er dette en svak løsning.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner til vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Bad/våtrom: Ny veggplater, membran, fliser utført ved egeninnsats. Nye varmekabler og LED spotter utført av rørlegger. Montert nye armaturer og toalett utført av rørlegger. Malerfirma la ny glassfiber i tak samt malt tak. Alt utført i november/desember 2024.
- Tett avløp på kjøkken sommer 2024. Utført av Henriksen Rørleggerbedrift.

Selger opplyser videre om følgende:
- Radiokontroll til den ene garasjeporten fungerer ikke, men porten virker.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 07.05.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje, datert 30.01.2004 og ferdigattest for påbygg/ark, datert 30.05.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er noe ombygget i begge plan og flere vegger er flyttet.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme i de fleste gulv foruten loftsetasjen, bod og teknisk rom. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 25 000 kwh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 591,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 107 397,- pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 429 587,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 01.10.1991, dagboknr. 11402, gjelder: Eiendommene GBNR. 140/1149 og 1150 har felles adkomst til Øvre Bogenvei. Eierne har plikt til å vedlikeholde sin del av adkomsten.

Erklæring/avtale, tinglyst 15.04.1993, dagboknr. 4018, gjelder: Eier av GBNR. 140/1150 har godkjent at plassering av hus på GBNR. 140/1149 kan bygges inntil 1 meter fra nabogrensen på bnr. 1150.

Erklæring/avtale, tinglyst 20.12.1996, dagboknr. 16226, gjelder: Eier eller fremtidig eier av GBNR. 140/1150 forplikter seg til å ikke bebygge tomten så det hindrer utsikt av GBNR. 140/271. Før byggetillatelse gis skal begge parter være enige om dette.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 24.12.2001, dagboknr. 17618, gjelder: Maksimalhøyde på møne og trær får ikke overstige mønehøyden til nærmeste nabo i syd. Dette kravet kan kun fravikes etter samtykke fra eieren av Gullregnveien 28.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vannledninger over eiendommen.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 01.04.2025. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.
- Slokkeutstyr må service eller byttes ut.

Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Øvre Bogenvei 75, 3152, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 1150 i Tønsberg kommune

Eier

KG-Holding AS v. Kjell Gunnar Vermelid

Oppdragsnummer

28-25-0166

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.