Mariero - Eksklusiv bolig med utsøkt beliggenhet og praktfull utsikt

Beliggenhet

Bruvikveien har en sentralt og populær beliggenhet på Mariero. Boligen ligger i en rolig og barnevennlig gate i et etablert boligområde. Her er det kort vei til de fleste servicetilbud og flotte turområder langs Gandsfjorden og badeplass på Vaulen. Fra togstasjonen på Mariero er det effektiv transport til Stavanger, Sandnes og Jæren og en kort kjøretur tar deg til Stavanger sentrum, Hinna, Sola og Forus.

Byggemåte

Boligen er nyoppført (2012) og ikke tatt i bruk (lave omkostninger, 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien, se egen oppstilling). Boligen er bygget i betong og tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 248 kvm, Bruksareal: 266 kvm, Bruttoareal: 300 kvm


U. etasje: BTA: 123 kvm. BRA: 105 kvm. P-rom: 99 kvm.
1. etasje: BTA: 112 kvm. BRA: 100 kvm. P-rom: 92 kvm.
2. etasje: BTA: 65 kvm. BRA: 61 kvm. P-rom: 58 kvm.

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder:
U. etasje: hall, bad, vaskerom, trimrom/kinorom, kjellerstue, teknisk rom, garasje.
1. etasje: gang, stue, kjøkken, gjestetoalett, bad, soverom, walk in closet.
2. etasje: gang, kontor/loftstue, to soverom, bad, bod.

Standard

Vi ønsker velkommen til Bruvikveien 25B, en nyoppført og eksklusiv bolig med utsøkt beliggenhet. Her kan du nyte en praktfull utsikt over fjorden, i rolige og barnevennlige omgivelser. Boligen holder en gjennomgående høy standard, her er det ikke spart på noe.


Utvendig møtes vi av et flott opparbeidet gårdsrom med belegningsstein og granitt kantstein, flott beplantning og dekorativ belysning. Her er også en romslig garasje og forøvrig god plass for flere biler i gårdsrommet.


I underetasjen møtes vi av en romslig hall med skyvedørsgarderobe. Videre finner vi en stor kjellerstue som eventuelt kan benyttes som ekstra soverom. For øvrig inneholder etasjen gjestetoalett, vaskerom og teknisk rom samt et stort disponibelt rom med direkte inngang til garasje.


Via en flott trapp i heltre eik kommer vi opp til andre etasje. Her finner vi en stor stue med store vindusflater og ekstra takhøyde. Det første du legger merke til er den praktfulle utsikten over fjord og fjell. Det er også installert en flott gasspeis som gir hygge og varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkkenet med god plass til spisebord. Her er påkostet innredning i hvit utførelse levert av Strai kjøkken. Kjøkkenet har komplett innredning med integrerte hvitevarer fra Husqvarna. Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor og solrik terrasse med videre adgang til hagen.
Forøvrig inneholder etasjen et stort soverom med tilhørende walk in closet og lekkert fliselagt bad med toalett, baderomsseksjon og dusj.


I andre etasje finner vi en loftstue som eventuelt kan benyttes til kontor eller gjesterom. Også her kan den praktfulle utsikten nytes. Videre finner vi to store soverom, en praktisk bod og et stort fliselagt bad med toalett, baderomssekjson og dusj. Det er praktisk sjakt for skittentøy fra badet og ned til vaskerommet i underetasjen.


Boligen er meget påkostet og proppet med teknisk utstyr som bl. a. vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje og underetasje samt bad i 2. etasje, smarthus løsning på elektrisk anlegg (trådløse brytere med mange funksjoner og mulighet for omprogrammering etter eget ønske, fotoceller på alt utvendig belysning mm.), kun bruk av led-belysning og elektronisk lås for ytterdør og garasje. Alle vegger er malte i lyse og tidsriktige farger, det er lagt enstavs eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom og fliser på gulv i hall og våtrom.


En lekker og gjennomført bolig som bør sees. Her kan du flytte rett inn!
Velkommen til visning!

Utstyr

Av utstyr kan vi blant annet nevne vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje og underetasje samt bad i 2. etasje, smarthus løsning på elektrisk anlegg, utstrakt bruk av led-belysning inne og ute, elektronisk lås for ytterdør og garasje, integrerte hvitevarer fra Husqvarna, balansert ventilasjon, gasspeis, klargjort for Lyse bredbånd med spredenett og uttak i alle oppholdsrom og soverom, Bioclean (selvrensende vinduer), solskjermingsglass side sør og øst, sentralstøvsuger m.m.

Oppvarming

Gasspeis i stue 1. etasje (eget skap for gasstank på utsiden av boligen), ellers elektrisk oppvarming. Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje og underetasje samt bad i 2. etasje (klargjort for luft/vann varmepumpe), balansert ventilasjonsanlegg.

Parkering / Garasje

Parkering i egen garasje samt god plass for flere biler i eget gårdsrom.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt, ca. 451 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet. Gårdsrom med belegningsstein, granitt kantstein og dekorativ belysning. Plen i hage med granitt kantstein og hekk i tomtegrense.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Ingen servitutter registrert.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan følger som vedlegg til prospektet.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Omkostninger:
87 500,- (2,5 % dokumentavgift av tomteverdien)
172,- (Panteattest kjøper)
1060,- (Tingl.gebyr obligasjon)
1060,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
89 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arealoppmåling fra takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring (firma), og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.