Lambertseter- Praktisk og tiltalende 1-roms høyt i 9.etasje. Moderne standard. Varme, v.vann inkl! Ledig 31.07

Kort om eiendommen

Velkommen til

Verdt og merke seg:
- Praktisk 1 roms i 9. etg.
- God standard og planløsning.
- Bod i samme etg. medfølger.
- Kommunale avgifter inkl.
- Renovasjon inkl.
- Grunnpakke på tv & internett inkl.
- Fjernvarme og varmtvann inkl.
- Offentlig transport (ca. 60 m)
- Dagligvare (ca. 40 m)
- Ledig 31.07.
- Leiligheten kan leies med eller uten møblement, alt etter ønske. henholdsvis: stue: sofa, spisebord og 2 stoler. Soverom: seng, klesskap.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send mail til Robert.Hovet@Krogsveen.no.

Beliggenhet

Beliggende i et attraktivt og etablert boligområde på Lambertseter, i bydel Nordstrand. Umiddelbar nærhet til alt området har å by på bla; offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud ved Lambertseter Senter. På Lambertseter Senter finner man et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Dagligvarehandelen kan tas flere steder i området, bl.a Rema1000, Kiwi og Bunnpris (som også er søndagsåpent) ligger i få minutters gangavstand fra leiligheten. Nærhet også til Holtet med bl.a. populære Jacob´s og Åpent Bakeri.

Nærhet til T-banestasjon og bussholdeplass i Lambertseterveien. Ekspressbuss fra Lambertseter til Gardemoen. (Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, og Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka med bade- og fiskevann, flott turterreng, sykkelstier og lysløyper som gir gode turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Østensjøvannet som er et velkjent fuglereservat med tilrettelagte turmuligheter året rundt, og et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BTA: 28 m²
BRA: 25 m²

Innhold: Entré, Stue/Kjøkken, Baderom, Sovealkove.

I tillegg disponerer leiligheten en bod og sykkelbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Fjernvarme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Entré :
Leiligheten har adkomst via felles heis. Entréen er innbydende, og i likhet med leiligheten for øvrig er den holdt i lyse, tidsriktige farger med ny laminat på gulvet som går igjen i øvrige rom. Entréen plass til å sette fra seg klær og sko, garderobeskap kan settes inn ved behov, samt er det installert dørcalling.

Stue/Kjøkken:
Leiligheten har en romslig stue i moderne stil, med laminat på gulvet og malte overflater i en tidsrikt nydelig, dus blågrønntone. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir gode rammer for det sosiale og hverdagslige. Rommet får masse naturlig lys via store vindusflater. Det er ellers plass til et lite spisestuemøblement og sofa med tilhørende møblement. Moderne møblement kan medfølge leieforholdet.
Takhøyde på 2,47m.

Baderom:
Delikat flislagt bad fra 2021 med keramikkfliser med betonglook og svarte detaljer. Badet har gulvvarme, eksklusive detaljer som innfelte hyller ved toalett. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Sovealkove:
Sovealkoven er malt i den populære fargen kalkgrå. Alkoven er separert fra stue/kjøkken med dør. Det er plass til en dobbeltseng på 120 eller 140 cm, avhengig av om en ønsker et garderobeskap. Rommet har et vindu som kan åpnes og slipper inn godt med lys. Seng og klesskap kan medfølge leieforholdet om ønskelig.

Øvrig:
I samme etasje, er det en felles balkong som ligger vegg i vegg med leiligheten, det er også et fellesvaskeri, tørkerom, felles dusj, samt en bod i samme etasje som leiligheten disponerer på 0,85 m². Det følger også låsbar sykkelbod.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 45.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 200-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 31.07.2025
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger husordensregler datert 22.01.2018.

Det foreligger vedtekter datert 13.04.2016.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.04.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler