BUD MOTTATT!! Enebolig med flott beliggenhet i Fossestrand

Adresse

Fossestrandveien 119
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 145 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Fossestrandveien 119 ligger i Øvre Brennelv ca. 6 km fra Lakselv sentrum. I rundkjøringen ut fra Lakselv kjører du rett fram mot Børselv. Fossestrand er merket med skilt hvor du kjører av til høyre, følg veien opp mot venstre og videre opp til Fossestrand. Boligen ligger i et boligfelt øverst på høyden.

Nærområdet

Nærområdet er bebygget av eneboliger. Ved å kjøre opp Fossestrandveien vil du ha tilgang til flotte turområder med flere fiskevann og multemyrer. Om vinteren går det scooterløype fra Fossestrand opp Brennelva til populære områder med hytter og fiskevann, bl.a Rocci og Loustejok. Eiendommen ligger nydelig til med gode solforhold og har en flott utsikt i retning elva.

Hovednæringer i kommunen er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift.
Lakselv sentrum har et godt utvalg dagligvarebutikker, bensinstasjoner og klesbutikker, samt to sportsbutikker med godt utvalg. Byggevareforretninger og verksteder finner du også her. Lakselv byr også på egen kultursal med kino. Porsanger kommune kan tilby videregående studie, barne- og ungdomsskole, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter. Idretten står sterkt i Porsanger. Her finner du alt fra fotball, ski, svømming, klatring, ridning og motocross Det er et bredt utvalg av fritidstilbud for barn og unge.
Porsanger byr på fantastiske elver, en unik skjærgård, majestetiske fjell og en nærmest urørt vidde. Krydret med et rikt fugle- og dyreliv utgjør dette en skattekiste for naturelskeren. Blant de mange naturopplevelsene finner vi blant annet Stabbursdalen nasjonalpark som innehar et av Nordens største trekkfuglområder med mange sjeldne fuglearter. Videre er Silfarjuvet, med sine dramatiske klipper og krystallklart vann en favoritt blant mange.
Porsanger er også et eldorado for enhver som er interessert i jakt og fiske. Det er godt tilrettelagt for både stor- og småviltjakt i det fantastiske terrenget vi har her. Porsanger har også et omfattende skuterløypenett som gjør det lett å oppleve Porsangers villmark også på vinterstid. De mange ildsjelene som slodder løypenettet, gjør at løypene fremstår som rene autostrada innover vidda. (hentet fra Wikipedia)

Banak flyplass har blant annet en direkterute med Norwegian til Gardemoen (Oslo) hver mandag og fredag. Vi ønsker alle nye innflyttere velkommen til oss i Porsanger!

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1982, modernisert i 2024

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Saltak oppbygd av taksperrekonstruksjon på opplegg av limtredragere og yttervegger. Innvendig skråhimling. Pappshingel på yttertak. Omtekket i 2013/2014. Tak var dekket med et tynt snølag ved befaringen. Takrenner og nedløpsrør i stål. Ikke montert vannutkastere på nedløpsrørene. Heldekkende pipebeslag (montert i 2010). Takstige. Et takrenne-nedløp som manglet ved befaringen skal monteres før salg. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende malt trepanel (malt for ca. 6-7 år siden) Malte trevinduer med 3 lags energiglass. Malte inngangsdører med glassfelt. Verandadør med glassfelt. Veranda med utgang fra stue med rekkverk med høyde 93 cm og stående rekkverksbord. Veranda i forbindelse med inngangstrapp. Åpent rekkverk med høyde 93 cm. Platting oppbygd av tre med levegger. Inngangstrapp med rekkverk med høyde 93 cm. Trapp til veranda mot sør, rekkverk med høyde 100 cm.

INNVENDIG
Malt og ubehandlet trepanel og himlingsplater i innvendige tak. Malt trepanel, malte veggplater og noe malerstrie. Laminatgulv (noe slitasje på laminatgulv i underetasjen). Flislagt gulv i vindfang. Normal slitasje for alder. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Teglpipe med 2 røykrør. (Et røykrør er plombert/ikke i bruk). Dovre Cinderella fastbrenselovn (montert med 2 cm avstand på bakside og 9 cm på siden til pipe og brannmur). Underetasje med gulv på grunn med støpt dekke. Yttervegger i kjeller mot terreng av lettklinkerblokker som er pusset og malt innvendig (i boder). Forøvrig vegger som er påforet og kledt med plater el. panel.

Garasje og lager. Byggeår 1983
Garasje oppført i isolert bindingsverk. Tilbygg for boder er oppført i uisolert bindingsverk. Utvendig liggende malt trepanel. Garasjeport med manuell åpning, labankdører av tre.
Saltakkonstruksjon av taksperrer med undertak av taktro, tekking av pappshingel og stålplater på deler av taket.
Innvendig betongdekke i garasjedel og en av bodene, og jord- eller pallegulv i boder.
Gipsplatekledning i innvendig tak og på vegger i garasjedel.
Innlagt strøm.
Bygningen bærer preg av fuktskader i gipsplatevegger i garasje, og generell elde og slitasje. Sprekkdannelser i betongdekke.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Tilbygg / modernisering
1992 Tilbygg Bod (vedbod) - opplysninger fra tidligere takst.
1997 Tilbygg 2 boder - opplysninger fra tidligere takst.

Badstue bygget i 2013.
Badstu oppført i isolert bindingsverk. Spaltegulv på gulvbjelkelag. Saltak
av tre. Vedlikehold normal.
Beskrivelse
Badstu oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggende beiset trepanel. Panelt ytterdør, og vindu med 2 lags isolerglass. Saltak av tre med pappshingel.
Bjelkelag med spaltegulv av impregnerte bord, i omkledningsrom er det lagt teppegulv. Bjelkelag opplagret på støpte søylefundamenter.
Innvendig panel i himling og på vegger i omkledningsrom og badstu.
Glassdør inn til badstu. Benker og vedyrt badstuovn med røykrør ført over tak.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 184 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 89 kvm , TBA: 68 kvm

Boligen:
1.etg : Vindfang, entré,wc, stue m/trapp og utgang balkong, kjøkken, soverom1, soverom 2 og bad.
Hems: Loftstue m/trapp, soverom 3, boder i knevegg.
Sokkel: Entre, soverom4, gang, soverom 5, bad, hall/trapperom, bod 2, bod 3 og bad/vaskerom, .

Boligen er registrert i matrikkel som Enebolig m/hybel/sokkelleilighet men er i dag ikke innredet til det formålet.
Det lar seg godt gjøre å innrede sokkel som en utleiedel da den har egen inngang på baksiden av boligen.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '290 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 89 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 68 kvm

Garasje
BRA 89 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

En flott enebolig på 2 1/2 etasje. Stor terrasse ved hovedinngangen. Entreen har fliser med varmekabler i gulv og liggende trepanel på vegg. Ved entreen har du et gjestetoalett . Rett fram fra entreen har du stue og til venstre har du kjøkken. På grunn av takhøyden føles kjøkkenet behagelig og luftig. Til høyre i entreen kommer du inn i et stort soverom som har felles bad med soverom 2 (dør inn fra begge sider). Badet har ikke montert dusj eller wc (men har sluk i gulv) . Soverom 2 har hoved inngang fra stuen. Fra stuen har du utgang til en stor og romslig veranda med flott utsikt mot elva og herfra går det trapp ned til en uteplass. Uteplassen har levegger og mulighet for plassering av stamp. Fra stuen er det trappegang opp til hems og ned til underetasjen. Hemsen inneholder oppholdsrom/stue, et soverom og kott i knevegger. Gjennomgående er det bred liggende trepanel på vegg og laminatgulv. Noen partier med malerstrie på vegg.

Sokkeletasjen består av en stor entre som i dag brukes som bod/grovkjøkken, soverom4 (kjellerstue), soverom5 med eget bad (ikke ferdigstilt bad), gangsone og trapperom, 2 boder og et stort flislagt bad med badekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. På badet er det varme i gulv kun på ca halvparten på grunn av tidligere sammenføying av rom. Hallen/trapperommet nede er stor og romslig med god plass til garderobeskap.

På framsiden av huset er det en badstu med omkledningsrom som gir mulighet for avslapning og velvære. Tomten er stor og gir mulighet for dyrking av grønnsaker og blomster. I forbindelse med badstuen er det også et lite veksthus. Garasjen trenger total oppgradering.

Møblering / utstyr

Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr samt vaskemaskin kan overtas for kr. 10.000,-. Hundegården kan også overtas for kr. 10.000,-.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:

TG3:
Ingen TG3 registrert i tilstandsrapport.

TG2:
Våtrom > Etasje > Bad >
Overflater vegger og himling. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det mangler mansjetter eller annen godkjent tetting i rørgjennomføringer. I servantskap mangler tetting
rundt rør. Tetthet i baderomspanel kan ikke garanteres ved bruk (badet er ikke benyttet på lang tid).
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at våtromsbelegget ikke er ført ned mot sluk (avsluttes rundt sluk). Målt 13 mm fra topp
slukrist til membranavslutning ved terskel (ikke mulig å se om det er lagt med oppbrett mot terskel bak list
og 25 mm fra topp slukrist til membranavsl. ved terskel).
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtromsbelegget er ikke ført ned til sluk for tett
montering til klemring i sluk. Eksisterende løsning er ikke tett.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 lys orange:
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak bes om å lese grundig igjennom tilstandsrapport.

Selger informerer om at varmekabler i inngangsparti i sokkel ikke virker. Selger har rettet gulv i soverom 1 hvor "innerdør tar i karm" jf. takst s.8.

Eier informerer om observasjon av mulig saltinnslag i innerste bod i sokkel mai 25.
Forøvrig vegger som er påforet og kledt med plater el. panel.
Ikke tegn til saltutslag på innvendig mur ved befaringen, eier har observert dette tidligere for flere år siden.
Det er med Tramex fuktindikator ikke påvist unormale fuktverdier i betonggulv eller i lecavegger i bod.
(tekst tatt ut i fra tilstandsrapport)

Selger vil fullføre før overtakelse:
1. Utforing av ytterdør nede.
2. Mørtel/maling på det vinduet som er fjernet nede fra badet.
3. Bytte kjøkken vindu
4. Bytte ventilator
5. Sette ventil på gjestedo i 1 etg.

Oppvarming

Oppvarming i boligen er kubbebrenner, varmepumpe, varmekabler og annen elektriske ovner.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 670 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Opparbeidet med plen, beplantet og bygget plattinger og terrasser med gode solforhold.
Tomt i flatt til lett skrånende terreng på et høydedrag. Noe bjørkeskog i området.
Deler av garasje ligger utenfor eiendomsgrensene i følge nettstedet www.norgeskart.no

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei til boligen. Vann er tilknyttet offentlig nett, avløp er tilknyttet privat nett. Det er tre husstander som er tilknyttet septik. Ny tømming skjer nå i begynnelsen av juni (de startet tømminger i uke 23). Kommunen har ikke tidligere sendt krav om endringer men dersom de som tømmer tanken nå finner noe, vil de sende beskjed til kommunen om "avvik" og da vil kommunen sjekke om eventuelt septik må byttes.

Reguleringsplan

Områdets arealbruk er regulert som LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.

Ferdigattest

Foreligger ikke ferdigmelding men en midlertidig brukstillatelse fra Porsanger kommune.

Prisantydning

3 800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Formuesverdi : 572 458,-
Sekundær formuesverdi : 2 289 832,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 23 715,50 pr. år
Eiendomsskatten utgjør kr 6538,- årlig

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.