Skreia-Tiltalende eiendom-"Alt på ett plan"-Dobbeltgarasje med EL billader-3 soverom-Varmepumpe

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå invitere til visning i en smart og koselig enebolig beliggende ved Skreia sentrum. Her kan du bo med "alt på ett plan" og i tillegg en praktisk loftetasje. Huset ble bygd nytt i 1998 av hustypen Solbakken spesial fra Hedalm-Anebyhus. Oppført på en støpt plate og hovedsakelig med varmekabler i 1. etasje. I 2015 ble det påbygd en flott glassveranda på den opprinnelige skifergulv-terrassen og installert varmepumpe. Montert EL-billader i 2022. Nyere peisovn i 2023. Uthuset ble påbygd i 2001 med garasjeplass til 2 biler og det inneholder også et hobbyrom benyttet til snekkerverksted samt bodplass. Eiendommen fremstår som velholdt og med en meget koselig- tomt og beliggenhet. Fine sol-og utsiktsforhold. Må sees, velkommen til visning!

Beliggenhet

Skreia sentrum- Barnevennlig, solrik og meget fin beliggenhet. Enebolig med en flott planløsning og her har man "alt på ett plan" samt flotte utearealer og en nydelig glassveranda. Godt etablert boligområde nær fine markaområder. Umiddelbar nærhet til barnehager og ungdomsskole samt kort vei til barneskole på Stange skole. Skreia har bl.a. legesenter og masse tjenester etc, kaféer, butikker, bensin, hyggelige arrangementer og et godt samhold, idrettsplass med Skreiahallen. Kort vei til Totenåsen med flotte tur- og skiområder. Totenvika med flotte badeplasser langs Mjøsa. Det er ca 20 minutter med bil til Gjøvik med Fagskolen og NTNU. Ca 10 minutter til Lena med kommunehuset og videregående skole, etc. Ca 20 minutter til industriparken Raufoss. Ca 76 km til Gardermoen Lufthavn. Velkommen til visning!

Innhold

Meget koselig enebolig oppført med en fin planløsning. Første etasje inneholder: Inngang, hall, kjøkken, kjølerom, stue, spisestue/soverom og et romslig soverom. Stor glassveranda med åpningsvinduer, skifergulv og varmepumpe. Andre etasje inneholder: Soverom og bodplass samt en loftstue/ soverom med utgang til balkong. Uthus med garasjeplass til 2 biler samt et hobbyrom og bodplass.

Tomt

Meget pent opparbeidet tomt med plen, blomsterbedd, beplantning, murer og gårdsplass etc. Hyggelig tomt og hage med fine sol- og utsiktsforhold. Det kan medfølge en robotklipper som dekker deler av arealet.

Bebyggelse

Boligen er oppført på en støpt plate og har en meget praktisk planløsning. Loftetasje med utgang til balkong. Nydelige sol- og utsiktsforhold. Et romslig uthus med garasjeplass til 2 biler og EL-billader, hobbyrom og boder.

Standard

Tiltalende enebolig med en flott planløsning. Her kan man bo med "alt på ett plan" om man ønsker.
- Fremstår som solid bygd og velholdt bolig
- Takstmannens målinger ble registrert med tørre verdier på både bad og vaskerom samt på kjøkken
- Gulvvarme i entre, kjøkken, stue, kammers, vaskerom og på utvendig trapp ved inngangen
- Nydelig og innglasset hagestue med skifergulv og varmepumpe
- Meget koselig hage opparbeidet med murer, belegningsstein, beplantning
- Flotte sol- og utsiktsforhold

Innvendige overflater:
- Parkett, tregulv og fliser på gulv
- Panel, tapet og malte plater på vegger
- Plater og panel i himlinger

Kjøkken:
- Pen og velholdt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glassfelt i enkelte overskap
- Flislagt over benkeplate
- Belysning over deler av benkeplate
- Kjøkkenvifte med avtrekk ut på yttervegg
- Separat kjølerom på kjøkkenet med fliser på gulv og panel på vegg og i himling. Kjøleaggregat.

Badet er flisbelagt fra byggeåret 1998.
- Fliser på gulv og vegg
- Himlingsplater
- Servant med underskap
- Speil og belysning
- Svingbare dusjvegger nye i 2022
- Toalett
- Oppvarming med panelovn
- Plastsluk

Vaskerom innenfor kjøkkenet:
- Fliser på gulv og vegg
- Himlingsplater
- Utslagsvask
- Opplegg for vaskemaskin
- Ventilasjonsvifte
- Plastsluk

- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Utekran

- EL-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private ledninger
- Selgers info om strømforbruk siste år: Forbruk 14454 kwh

Tilstandsrapport ligger til gjennomlesing i salgsoppgave.

TG 3 er gitt på sluk, membran og tettesjikt på bad og på vaskerom grunnet alder
- Takstmannens fuktmålinger ble registrert med tørre verdier på både bad og vaskerom samt på kjøkken

TG 2 på følgende bygningsdeler:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer og dører, terrasser og rom under balkonger, utvendige trapper
- Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, pipe og ildsted, innvendige dører
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg
- Andre installasjoner: Oppvarmingskilder
- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom bad: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon
- Våtrom vaskerom: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon
- Kjøkken: Overflater og innredning samt på avtrekk
- Spesialrom/ Kjølerom: Overflater og konstruksjon

Oppvarming

Oppvarming med varmepumper, strøm og gulvvarme samt peisovn for ved.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og på egen gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger. Sett evt. ønsket dato i budgivningen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring ligger i salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Meget pent opparbeidet tomt med plen, blomsterbedd, beplantning, murer og gårdsplass etc. Hyggelig tomt og hage med fine sol- og utsiktsforhold. Det kan medfølge en robotklipper som dekker deler av arealet.

Diverse

Det er gjennomført tilbygg og oppgraderinger i løpet av tiden, herunder bl.a.:
- 2001 tilbygd garasje
- 2008 installert varmepumpe i huset
- 2015 innglasset terrasse
- 2015 installert varmepumpe i innglasset terrasse
- 2022 installert EL billader
- 2022 montert nye dusjvegger bad
- 2024 montert ny peisovn for ved
- 2025 utbedret vannskade på kjøkken (forsikringsskade med rapport)

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring. Selger har fylt ut egenerklæring så godt som mulig men har i utgangspunktet ikke førstehåndskunnskap om eiendommen da selger har sittet i uskifte bo siden 2023. Tilstandsrapport er grunnlaget for opplysninger gitt i salgsdokumenter.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad