Pen 2-roms fra 2003 m/​solrik terrasse, god standard og sentral beliggenhet! Nært NTNU, ST. Olavs og sentrum. Parkering.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 ved Marianne Vasiljevic har gleden av å presentere Søndre Berg 18 B. Pen og praktisk 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Eberg/Moholt. Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje med egen vestvendt markterrasse og utgang til grøntareal. Leiligheten inneholder: Oppusset entré i 2024 med garderobeskap som medfølger, stilrent bad som ble oppgradert i 2016, HTH kjøkken, romslig stue med store vindusflater og et stort soverom. I tillegg disponeres det en egen bod i bodanlegg og parkering på felles P-område. Leiligheten er perfekt for førstegangskjøpere og unge par.

Sameiet byr på herlige fellesområder med blant annet lekeplass, grøntområder, sittegrupper og internstier. Herfra har man kort avstand til en rekke servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon store studiesteder som NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll og St. Olavs.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

1 etasje : Entre/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Standard

Gang/entre:
Laminat på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights. Innredning: Garderobeskap

Soverom:
Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling.
Innredning: Garderobeskap

Bad/vaskerom:
Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling. Servantskap med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap, veggskap, gulvmontert klosett. Åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, termostatstyrt blandebatteri, garnityr
og opplegg til vaskemaskin. Arealet har mekanisk avtrekk


Kjøkken/stue:
Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue med utgang til terrasse. Gulvet er belagt med parkett, malt glassfiberstrie på vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malt himling. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannstank er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp


Terrasse:
Terrassen har utgang fra stue og er etablert direkte mot grunn og oppbygd av impregnerte materialer

Oppvarming

Elektrisk.

Beliggenhet

Sentral selveierleilighet med god planløsning i populært boområde. Leiligheten har flott beliggenhet med egen sydvendt veranda. Gangavstand til både NTNU Gløshaugen og Dragvoll. Svært godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger, samt nærhet til dagligvarebutikker og kjøpesentre med de fleste fasiliteter. Kort vei til Estenstadmarka med helårs turterreng.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Jonsvannsveien over Eberg krysset. Ta første inn til venstre og følg skilting til nr.18 B. Det vil bli skiltet til nr. 18 ved fellesvisninger i regi av EiendomsMegler 1.

Parkeringsforhold

Parkering på felles biloppstillingsområde mot gyldig parkeringsbevis. Sameiet har 8 plasser med kombinerte ladestasjoner/motorvarmerkontakter. Ønsker du å leie en av disse, ta kontakt med styret.

Det medfølger elektroniske parkeringsoblat: 2 faste og 3 gjesteparkeringer. Registreres på SmartOblat via Trondheim Parkering.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende og framtidig tettbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013).

Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID:

- R1206g som er regulert til blant annet boliger.

Det gjøres oppmerksom på planforslag som berører eiendommen med PlanID:
- r20210011 Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl. Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever. Det skal også tilrettelegges for egenorganisert aktivitet og opphold innen området, trafikksikre løsninger for gående, syklende og kollektivreisende, og sikring av grønnstrukturen i planområdet.

Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 14.01.2003.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte Flermannsbolig oppført i 2003 og er på 2 etasjer over kjeller + loftsetasje Konstruksjonen er oppført av tre og etasjeskiller av betong. Utvendige fasader består av trekledning med innslag av sementbaserte fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags isolerglass. Dette er iht takstmann.

Diverse

Regnskap:
Sameiet har i 2025 budsjettert med et negativt årsresultat på kr 1 919 055,-. Det er budsjettert med kr 2 000 000 til maling av sameiet i 2025.
Kostnaden vil bli dekt av oppsparte midler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Privat
Beskrivelse av arbeidet: Faglært, privat

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Skifte av inventar, lagt flis og
baderomsplater.

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Bravida
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn spotter i gangen.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 671 617,-
Sekundær formuesverdi kr 2 686 466,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 30.10.02
SNR: 102
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45 / 7882



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.97
Bestemmelse om adkomstrett
Vedr. bygging, drift og vedlikehold av
høyspenningskabelanlegg
Rettighetshaver: Trondheim Energiverk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.10.02
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE