Attraktivt enderekkehus - solrik beliggenhet - 3 terrasser - flott utsikt - barnevennlig tun - garasje med lademulighet

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

7250187

Betegnelse

Matrikkel gnr. 118, bnr. 331 i Bærum kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bærum  / Morten Thøgersen

Eier

Eva Marnor

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Fast

Byggeår

Huset ble oppført i 1985 over 2 plan. Tilbygget verandaer i 2008.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 94,0 består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75,0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder:

- BRA-i: 38 m²: Stue, kjøkken og soverom.

- TBA: 48 m²: Veranda utenfor stuen.

U. etasje inneholder:

- BRA-i: 37 m²: Entre/hall, bad/vaskerom, soverom og en bod.

Loft med lav takhøyde: ALH 11 m²: Hems.

Bod i fellesanlegg: BRA-e: 6 m².

Garasje i fellesanlegg: BRA-e: 13 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

Tomtetype/areal

Eiet tomt 178 m2. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse planter. Fin terrasse anlagt ut fra kjøkken som også går langs husets endevegg. I tillegg terrasse ut fra stien, så her har man sol fra morgen til kveld.

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Denne eiendommen ligger øverst på Bærums Verk - Toppenhaug.

Fra eiendommen er det en fantastisk og flott utsikt over Lommedalen og Bærums Verk samt Bærums marka.

Eiendommen ligger øverst på området og grenser til marka med flotte turmuligheter hele året. Her er det turstier opp til Kolsåstoppen som er et yndet turområde.

Området er meget stille og godt tilrettelagt for barn med fine lekeområder og aktivitetstilbud.

Det er kort vei til Kolsås alpinanlegg, flere idrettsanlegg og ideelt for aktive familier.

Kort vei inn til flotte skiløyper i Lommedalen og Bærums marka.

I Lommedalen er det 2 golfbaner og diverse idrettsanlegg.

I området er det flere barnehager og skoler.

Det er kort vei til buss med hyppige avganger både morgen og ettermiddag.

Handelsstedet Bærums Verk er et helt spesielt område med mange forskjellige forretninger og håndverksbedrifter. og utsalgssteder.

Bærums Verk er et samlingssted med bakeri, hyggelige spisesteder og mange aktiviteter hele året.

Hver desember er det stort julemarked hvor man kan handle i de flotte spesialforretningene.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning og har et hyggelig og avskjermet uteareal med terrasse ut fra kjøkken.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

2 plans enderekkehus oppført 1985.

Byggemåte

Yttertekking med betongtakstein.

Takrenner, nedløp og beslag i stål

Bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig panel.

Panelet på yttervegg mot vest ble skiftet i 2006

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Boligen har vinduer i tre med isolerglass.

Alle innvendige dører skiftet i 2008.

Ytterdører i tre med isolerglass

Utvidelse av terrasse og bygget veranda i 2006.

1 nyere terrassedør fra 2008. Ellers opprinnelige dører.

Veranda i trekonstruksjon. Rekkverk i tre.

Rekkverk er kontrollert opp mot dagens regelverk.

Innhold

Huset har en praktisk og fin planløsning.

Underetasje: Hovedinngang med romslig hall, 1 soverom, romslig flislagt dusjbad/w.c. med opplegg for vaskemaskin, stor bod/garderobe

1.etasje: 1 soverom, stue med peis og utgang til terrasse med vid utsikt over Bærums Verk, Lommedalen og marka, åpen kjøkkenløsning med spiseplass og utgang til stor terrasse og hage.

Loft (ikke målbart boligareal) hvor det er lagt gulv og panelte vegger. Gulvarealet er oppmålt til 11 m2.

I tillegg er ekstern bod ( 6 m2 ) i felles bodanlegg like ved huset.

Standard

Boligen er gjennomgående godt vedlikeholdt og malt i lyse og tidsriktige farger.

Det er lagt laminatgulv i boligrom - stue, kjøkken og soverom.

Fliser på 1 soverom, bad og i hall.

Vegger i boligrom malte flater.

Moderne flislagt dusjbad/w.c fra 2008. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.,

Varmekabler i gulv.

Veggmontert toalett og innfelt vask.

Elektrisk vifte fra våtrom.

Nytt kjøkken i 2009 med hvite fronter og laminat benkeplate.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

Elektrisk anlegg med 3 fase inntak, 40 amp hovedsikring og 8 kurser. Automatsikringer.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Løsøre og tilbehør som medfølger:

- Hvitevarer på kjøkken. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen

- Kommode under trappen innerst i gangen

- Hengestol på verandaen

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:

- Vaskemaskin og tørketrommel

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Moderne peis i stuen fra 2011. Gulvvarme i alle rom bortsett fra bod og 1 soverom.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 garasjeplas (13 m2)  i felles garasjerekke.

Det er montert el.bil lader.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Truls Stokker med dato: 01.04.2025

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2:

Utvendig > Taktekking:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Utvendig > Nedløp og beslag:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Utvendig > Vinduer:

Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.

Konsekvens/tiltak:

. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Utvendig > Dører:

Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.

Konsekvens/tiltak:

. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Konsekvens er sikkerhetsrisiko.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG 2 er gitt med bakgrunn i at det ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre.

Ved utleie er det krav til dokumentasjon av radonverdier.

Radonnivået i en bolig skal være så lavt som praktisk mulig. Årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom.

Dette nivået kalles grenseverdi i strålevernforskriften.

Konsekvens av eventuelle høye radonverdier innebærer helserisiko.

Innvendig > Rom Under Terreng:

over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Konsekvens/tiltak:

. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper:

. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko.

Innvendig > Innvendige dører:

Eldre dører - tilstand satt grunnet alder.

Konsekvens/tiltak:

. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmtvannsberedere. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette

betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være

akseptabelt.

Konsekvens av ikke tilfredsstillende el-tilkobling er sikkerhetsrisiko. Kravet vedr. el-tilkobling kom etter montering av berederen.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak:

. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Tomteforhold > Terrengforhold:

. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Det bør foretas terrengjusteringer rundt huset.

Ideelt sett bør det være 1:50 fall fra huset minst 3 meter fra bygget.

Konsekvens av fall på terreng mot bygget er at bygningskroppen utsettes for overflatevann med risiko for fuktproblemer.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oversteget.

Konsekvens/tiltak:

. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Komfyrvakt:

Det er ikke montert komfyrvakt.

Konsekvens/tiltak:

. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Konsekvens av manglende komfyrvakt er sikkerhetsrisiko ved overoppheting i kokesonen.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3:

Utvendig > Terrasse/veranda:

. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Kostnadsestimat: Under 10 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I følge eier har det tidligere vært en liten lekkasje ved pipe

Konsekvens/tiltak:

. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Truls Stokker med dato: 01.04.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 31202, tinglyst 02.11.1984 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: HUSEIERFORENINGEN
Orgnr: 1 001 544

Dagboknummer 31202, tinglyst 02.11.1984 - Best om garasje/parkering

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Dagboknummer 31202, tinglyst 02.11.1984 - Erklæring/avtale

GJENKJØPSRETT I 10 ÅR
RETTIGHETSHAVER: BÆRUM KOMMUNE
ANFØRT PRIORITET ETTER OBL.TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Dagboknummer 1598588, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 107961, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 10278, tinglyst 04.04.1984 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest som ble gitt den 11.08.2004, se vedlegg.

Følgende byggesaker er registrert på eiendommen:

Rekkehus (arkidsakid 83/228 og 04/7336) - ferdigattest gitt

Balkong, forlengelse av terrasse (arkivsakId 06/3570) - ingen ferdigattest/midl.bruks.

Se generell info fra Bærum kommune om ferdigattest på eldre byggesaker.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 257 008,00 pr 2023.

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 028 030,00,- pr 2023.

Reguleringsforhold

Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under "Planinformasjon fra kommunen". Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.

Kommuneplaner

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delareal 178 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner

Id 1980024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1980024)

Navn TOPPENHAUG

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8911/1980024.pdf

Delareal 178 m2  Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn TR-4

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter F.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Forbruk 2024: kWh 9 348.

Forbruk 2024: kr 13.746,-.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andre løpende kostnader

Huseierforeningens navn er Toppenhaug Huseierforening.

Huseierne i feltene TR 4 og TR 5 eier, som medlemmer av huseierforeningen, i fellesskap gnr. 118, bnr. 32, 33, 34 og 35 i Bærum kommune med påstående bygninger og anlegg.

Eiere av hus i feltene TR 4 og TR 5 har rett og plikt til å være medlemmer av huseierforeningen.

Kr. 1 888,- pr. mnd. som betales hvert kvartal med kr 5 663,- og fordeles:

Renter og omkostninger Lån (forfall hver 3. md.) kr 177,-

Fellesutgifter2 (forfall hver 3. md.)  kr 3270,-

Avdrag Lån (forfall hver 3. md.) kr 479,-

Kabel-tv/bredbånd (forfall hver 3. md.)  kr 1 737,-

Fellesutgifter som inkluderer: Forsikring fellesbygg, forretningsførsel, tv/internett, avdrag/renter lån m.m..

Det er besluttet en økning av fellesutgifter fra 01.05.26 på 3,1%.

Fellesgjeld pr 17.02.26: kr 4 317,-.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660141321, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.04.2025: 7.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 09.04.2025: 338 565

Andel av saldo: 2 489

Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.04.2027 )

Rente beregnes etterskuddsvis

Lånenummer: 96660141313, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.04.2025: 7.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 09.04.2025: 516 069

Andel av saldo: 3 795

Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.10.2028 )

Rente beregnes etterskuddsvis

For mer informasjon se: "Informasjon om huseierforeningen" i vedleggshefte.

Andre faste utgifter:

Kommunale avgifter kr 8 450 pr. år. Beløpet gjelder for 2025

Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.

Forsikring igjennom Protector Forsikring ASA, (polisenummer 1428855)

Kabel-tv/internett: Huseierforeningen har avtale om kabel-TV og internett med Telenor, dette er inkludert i felleskostnader.

Det må for øvrig påregnes kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 137 600,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 9 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 652 907,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært.e Arbeidet utført i 2008. Arbeid utført av Baastad&Norum Flis og membran. Ø.S. Elektro

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Ifølge arbeidsoppgave fra Baastad&Norum: "Slissing i gulv til avløp, pigging av sluk og igjennstøping av nytt, støping av undergulv, legging av pvc membran, støping av gulv m, armering, smøring av membran på hele badet, legging av bac våtromsplater på vegger, listing av baderom, underpanel, himling (TAK), varmekabel inkl jordfeilbryter i sikringsskap, og montering, legging av fliser på vegger, legging av fliser på gulv, rørleggerarbeid, ventilasjon, El punkt 3 stk (stikk, lys), innbygging av wc, downlights 6 stk.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Lekkasje i tak ved utlegg til pipe. Hadde ikke pipe den gangen. Dette var rundt ca. år 2000. Arbeidet var dårlig utført og fikk ny lekkasje året etter. Sendte inn klage. Snekker påtok seg ekstern kontroll og ekstern utføring av klagen/lekkasjearbeidet. Nytt arbeid ble utført. Ingen lekkasje etter det. Skaden ble betalt av IF forsikring.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Bytte av sikringsskap 2008. Elektrisk vifte på badet i forbindelse med fornying av bad i 2008. Arbeid utført av Ø.S. Elektro AS

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Installert i regi av sameiet i 2019.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Terrasse forlenget til over inngangsparti. Bygging av veranda. Godkjent av Bærum Kommune i 2006. Har ikke lengre papirer fra byggefirmaet.

27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.e En nabo i rekkehuset (ikke nærmeste nabo) klaget over mus. Beskyttelse mot rotter og mus ble da lagt langs hele rekken mellom grunnmur og husvegg. Arbeidet ble utført av Pelias Norsk Skadedyrkortroll i 2017.

Tilleggsopplysning. Det bør nevnes at det er en revne i markisen på terrasse siden.

Adgang til utleie

Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag/tillegg betales av selgeren og utgjør:

Provisjon 1,0 % samt tillegg på kr 64 200,- og utlegg på kr 545,-.

Det betales kr. 3 500,- pr. visning /overtagelse.

Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering, Tilstandsrapport, Selgers egenerklæring, Energiattest, Informasjon om huseierforeningen, Planinformasjon fra kommunen, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning