3 lekre nye enboliger på Oksval, Nesoddtangen

Prosjektets beskrivelse

Nesoddtangen/ Oksval

Bo moderne, solrikt og sjønært i ny enebolig - rett ved nydelig strand og båthavn. 3 innholdsrike, nye eneboliger under oppføring. Dette er et område som gir deg en unik kombinasjon av naturskjønnhet, nærhet til servicetilbud og enkel tilgang til Oslo - perfekt for deg som ønsker en harmonisk og familievennlig hverdag på Nesodden.

Hver bolig får gjennomtenkte planløsninger, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og sol.

Alle de tre husene har sine egne, romslige tomter med gode uteområder. Boligene leveres med høy standard, gode materialvalg og stilrent design.

Gulv i tørre rom leveres med en-stavs parkett; HARO Oak Country Light White, brushed permadur fra Floor Factory. Delikat flislagte bad med gulvvarme, KVIK-kjøkken og balansert ventilasjon. Den listefrie overgangen både mellom vegg/himling og rundt vinduene løfter det stilrene desginet. Innvendig trapp av typen «Horisont» fra Hagen Trapp.

Oppdragsansvarlig

Park Eiendomsmegling AS / Anne Elisabeth Naper

Selger/Utbygger

Støps vei 6 AS v. Sten Ragnar Evensgaard

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 1743 i Nesodden kommune

Byggeår

2026

Beliggenhet

Tomtene ligger i et av Nesoddens mest attraktive og barnevennlige boligområder, Oksval. Med en kombinasjon av idyllisk kystnær beliggenhet og kort vei til offentlig transport, butikker og servicetilbud, gir dette en perfekt balanse mellom naturnær ro og urban tilgjengelighet. Her bor du i et veletablert nabolag, hvor du kan nyte fredelige omgivelser med utsikt mot fjorden og Oslo.

Få minutter til svaberg og sandstrand, småbåthavn og fine turområder rett utenfor døren. Barnehager, skoler og nærbutikk ligger i behagelig avstand, og båten til Aker Brygge er en fin spasertur unna - en enkel og naturskjønn pendlerhverdag.

Butikker og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Tangen Nærsenter som byr på en stor Meny-butikk, samt Vinmonopolet, apotek og flere spesialbutikker. Kiwi Flaskebekk og Coop Extra Skoklefall ligger også en kort kjøretur unna. Energihuset treningssenter, flere restauranter samt en søndagsåpen nærbutikk på Granholt er også lett tilgjengelig. Kommunesenteret Tangenten huser bibliotek, fritidsklubb, ungdomsskole og helsestasjon. For større handelsmuligheter ligger Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innenfor kort kjøreavstand.

Offentlig kommunikasjon:
Beliggenheten gir ypperlige pendlermuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Oksval, ca. 8 min gange fra boligene, hvor bussene kjører i korrespondanse med båtavganger fra Nesoddtangen brygge. Derfra tar Nesoddbåten deg til Aker Brygge på ca. 20 minutter og til Lysaker på kun 8 minutter. Det går også bussforbindelser mot Vinterbro, Drøbak og Ski.

Skoler og barnehager:
Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, og ved Skoklefall finner du Steinerskolen. Ungdomsskolen ligger på Tangen. Her kan ungdommen sykle til skolen på kun 12 minutter. Det finnes flere barnehager i nærheten som bl.a. Solsikken Steinerbarnehage som ligger i enden av gaten Støps vei, kun 3 minutters gange. I tillegg ligger barnehager som Kongleveien og Oksval på Tangen, samt Blåbærstien barnehage for å nevne noen. Dette gjør Oksval til et ypperlig valg for barnefamilier.

Tur, fritid og rekreasjon:
Nærheten til sjøen gir flotte muligheter for bading, båtliv og naturopplevelser. Oksval strand og brygge ligger like ved, mens Hellviktangen byr på en vakker badestrand, store gressletter og den kjente Hellviktangen Gård & Kunstkafé. Kyststien som går fra Tangen gård til Blylaget gir fantastiske turmuligheter langs svaberg og Skogsstier. Nesodden IF benytter Berger idrettspark, hvor du finner fotballbaner, friidrettsanlegg, tennisbaner, frisbeegolfbane, skøytebane og en liten slalåmbakke. Lysløyper og preparerte skiløyper i Nesoddmarka gir gode muligheter for langrenn, sykling og løping.

Dette er et område som gir deg en unik kombinasjon av naturskjønnhet, nærhet til servicetilbud og enkel tilgang til Oslo - perfekt for deg som ønsker en harmonisk og familievennlig hverdag på Nesodden.

Innhold

Godt familiehus, innholdsrik og stor enebolig med svært god planløsning.

I tillegg til en fantastisk hovedbolig, får du muligheten til å leie ut en hybel/praktikantdel. Med en månedlig leieinntekt kan du redusere dine bokostnader betydelig. Perfekt hybel for studenter, pendlere eller som gjesterom!

Det er 4 soverom i boligen. Alternativt kan boligen omtegnes til 5 soverom og fremdeles ha en 1-roms hybel, eller hele arealet kan medtas i hovedboligen.

Skattefri inntekt: Hvis du selv bruker mer enn halvparten av boligen, kan du leie ut resten skattefritt.
*Separat inngang
* Kombinert bad/vaskerom
* Stue/kjøkken
* Soverom

Boligen inneholder:
Underetg: Entre, vaskerom, soverom, bad, bod og omkledningsrom/mediatek (omkledningsrom/mediatek er ikke godkjent til beboelse).
Gode muligheter for utleie med egen inngang til hybeldel med stue/mulighet for kjøkken, soverom og bad. Denne delen er ikke godkjent som egen boenhet, men godkjent for beboelse og kan leies ut som del av egen bolig. Hybelens størrelse kan også reduseres, dersom man ønsker å benytte soverom 5 selv.
1. etg. har stor, lekker løsning med vinkelstue, spisestue og kjøkken, ca 60 kvm. Privat hovedsoverom med stor walk-in og eget bad.
2. etg har to gode soverom, eget bad og loftsstue med utgang til stor takterrasse, ca. 27 kvm.

Dersom man ønsker å redusere hybel for å benytte soverom 5 til hoveddel, vil dette medføre endringer som følge av ekstra lyddempende delevegger og lyddør må flyttes. Dette må i så fall avklares med utbygger i forkant.

Standard

Hver bolig får gjennomtenkte planløsninger, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og sol.

Boligene leveres med høy standard, gode materialvalg og stilrent design.

Gulv i tørre rom leveres med en-stavs parkett; HARO Oak Country Light White, brushed permadur fra Floor Factory. Delikat flislagte bad med gulvvarme, KVIK-kjøkken og balansert ventilasjon. Den listefrie overgangen både mellom vegg/himling og rundt vinduene løfter det stilrene desginet. Innvendig trapp av typen «Horisont» fra Hagen Trapp.

Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Støps vei 6 - Gnr. 2 Bnr. 1741
- Eiet tomt på 802,8 m²

Støps vei 10 - Gnr. 2 Bnr. 1742
- Eiet tomt på 1036,1 m²

Støps vei 12 - Gnr. 2 Bnr. 1743
- Eiet tomt på 784,2 m²

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser som gjelder for Støps vei 6, 10 & 12:

1903/900038-2/5 Erklæring/avtale Tinglyst
15.01.1903
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3212-2/83
Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommene Støps vei 6-16 er det gitt tillatelse med dispensasjon til å legge privat kloakkledning over egne eiendommer. Det bekreftes at alle som naturlig kan tenkes å skulle kunne tilhøre denne kloakkledningen skal få adgang til å kunne knytte seg til den - mot å bekoste egen stikkledning samt godtgjørelse sin andel av fellestraseen med utgangspunkt i totalutgiftene på anleggelsestidspunktet, indeksregulert til dagens verdi - i tillegg til eventuelle offentlige tilknytningsavgifter. Om det således var to tilknyttede avløp og det ønskes tilknyttet et tredje, skal denne tredje, godtgjøre de to andre med en tredjedel av fellesomkostningene, oppjustert til dagens verdi - samt selv bekoste egen stikkledning. Ved en fjerde tilknytning godtgjøres en fjerdedel til de tre andre osv.
Eventuelle vedlikeholdsomkostninger på fellesstrekning bekostes av alle tilkoblede i fellesskap med lik sum på hver.

2011/356430-1/200 Bestemmelse om kloakkledn Tinglyst
10.05.2011
Overført fra: 3212-2/83
Gjelder denne registerenheten med flere


Disse erklæringene fra 2013 gjelder veirett og vann- og avløpstrasè for de to husene som allerede er bygget i Støps vei 3 og 7. Det gis rett til å utføre vedlikehold av vann- og avløpsledninger etter behov. Rettighetshaver er ansvarlig for dette, også for kostnader som påføres den andre eiendom for skade av vei, grøft eller hageanlegg som må repareres i etterkant.

2013/731170-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
02.09.2013
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1261
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1262
Overført fra: 3212-2/83
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/731170-2/200 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
02.09.2013
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1261
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1262
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3212-2/83
Gjelder denne registerenheten med flere

Denne erklæringen for adkomstrett i 2022, gjelder Støps vei 6, 8, 10 og 12 som får tinglyst gjensidig rett til adkomstvei frem til egne eiendommer slik det fremgår av vedlagte situasjonskart som viser adkomstveiens beliggenhet. Plikt til anlegg, drift og vedlikehold av den delen av adkomstveien som er felles, påhviler eiendommene gjensidig. Erklæringen med kart er vedlagt salgsoppgaven.

2022/495192-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
09.05.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om gjensidig adkomstvei
Gjelder denne registerenheten med flere

Disse erklæringene tinglyst i 2022 er tinglyst for å sikre rett til å legge og vedlikeholde infrastruktur. Erklæringene gjelder Støps vei 6, 8, 10 og 12 og eiendommene gir hverandre gjensidig rett til å legge og vedlikehold følgende infrastruktur på de respektive eiendommer frem til offentlige tilknytningspunkter:
- Vannledninger
- Avløpsledninger
- Telekabler
- Tv-kabler
- Strømkabler
- Energiforsyning
- Stikkledning
Plikt til å anlegg, drift og vedlikehold av de deler av overnevnte som er felles, påhviler de overnevnte eiendommer gjensidig.

2022/495219-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
09.05.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/495219-2/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel Tinglyst
09.05.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/495219-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Tinglyst
09.05.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/495219-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst
09.05.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om energifiorsyning og stikkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Boligene blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Ny adkomst vil bli opparbeidet, se vedlagte illustrasjoner. Den nye adkomsten er privat og nye eiere har vedlikeholdsansvar og ansvar for måking.
Adkomst forøvrig via private velveier med felles vedlikeholdsansvar. Ny eier betaler en årlig avgift til Oksval Vel Veilag, pt. kr. 1700,- pr år for måking og vedlikehold av fellesveier.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse, har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål samt veiformål. Selger opplyser at nabo i Støps vei 8 har planlagt oppføring av garasje på den sydøstlige delen av sin tomt.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP2021
Navn Kommuneplan 2022-2046
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf
Delarealer Delareal 803 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnH570
Delareal 803 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 19850047
Navn OKSVALVEIEN
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.11.1985
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1052/19850047_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 803 m
Formål Boliger
Feltnavn B

Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20240236
Navn Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20240236
Navn Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering
Id Forslag
Navn Detaljregulering Granholt
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering
Id 20240235
Navn Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt per dags dato da dette er planlagt bebyggelse/bygg under oppføring.

Anslagsvis vil kommunale avgifter beløpe seg på ca. kr 25 475 per år. Anslag på kommunale avgifter basert på gebyrsatser nedenfor med antatt forbruk på 160 m3 vannforbruk og renovasjongebyr på 240L.

Hver bolig vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. De kommunale avgiftene betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene kan variere fra år til år.

Vann: Årsgebyret for vann i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2025 er kr 3.342 ,- og forbruksgebyret kr 48,90,- per m³ for 2025.

Avløp: Årsgebyret for avløp i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2025 er kr 3.929,- og forbruksgebyret kr 41,- per m³ for 2025.

Renovasjon: Årsgebyret for renovasjon i nesodden kommune har et fast abonnementsgebyr som pr 2025 er følgende:
240 L søppelkasse: 3820,-
140 L søppelkasse: 2673,-
379 L søppelkasse: 4962,-

Andre gebyrer:
Tilsynsgebyr ildsted: kr 287,-
Feiegebyr per pipe: kr 287,-

I Nesodden kommune blir kommunale eiendomsavgifter finansiert etter selvkostprinsippet. Selvkost innebærer at kostnadene som kommunen påføres ved å produsere en tjeneste skal dekkes av gebyrene som brukerne av tjenestene betaler. Kommunen har altså ikke anledning til å tjene penger på tjenesten.

Alle bygg tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp skal installere vannmåler. Gebyr beregnes etter forbruk. Kunder som ennå ikke har montert vannmåler blir fakturert for et stipulert forbruk ut fra boligens areal. Stipulert forbruk blir som regel dyrere enn målt. Montering og utskiftning av måleren skal alltid utføres av autorisert rørlegger. Abonnenten må selv betale for installasjonen av vannmåler i konsoll og eventuell flytting av måleren. Der trykksonen tilsier det, skal det også monteres reduksjonsventil.

Tar forbehold om endringer i de oppgitte satser, se kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://www.nesodden.kommune.no/vann-og-avlop/gebyr-vannmaler-og-faktura/[faqsporsmal-2487

Oksval Vel
https://www.oksval.no/
Oksval Vel er en aktiv velforening som blant annet organiserer badstue, St.hansfeiring og kioskdrift på Oksval strand. Årskontingenten var kr. 350,- i 2024.

Oksval Veilag
Det betales en årlig avgift til Oksval Vel Veilag, pt. kr. 1700,- pr år for måking og vedlikehold.

Eiendomsskatt:
Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.

Strømforbruk:
Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Oppgjør

Betalingsbetingelser
10% av kjøpesum innebetales ved signering av kjøpekontrakt. Forskuddet/innskuddet forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at de foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen.
Resterende kjøpesum inkludert evt tilvalg, samt omkostninger, må være godskrevet meglers klientkonto før overtakelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er tilrettelagt som hybel er lovlig for beboelse og kan leies ut som del av egen bolig, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggetid er beregnet til 12-14 måneder fra Igangsettingstillatelse er innvilget. Estimert overtakelse er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Selgers forbehold

Selger har forbehold om finansiering og bankens krav til evt. forhåndssalg. Selger har videre forbehold om at Igangsettingstillatelse innvilges i tråd med gitt rammetillatelse. Rammetillatelse foreligger, september 2023. Selgers frist for å påberope seg forbeholdene er 1. mai 2026.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. For innhold og standard i leveransen vises det til leveringsbeskrivelse utarbeidet av selger, og som følger salgsoppgaven.

Mindre justeringer kan forekomme i detaljprosjektering dersom det kreves som følge av byggtekniske krav, feks innkassinger av ventilasjonsrør og lignende.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Følgende ikke inkludert i leveransen

Innredning vaskerom
Kjøkkeninnredning evt. hybel
Hvitevarer
Panelovner
Elbillader
Utvendig solavskjerming
Kun nødvendige forstøtningsmurer er inkludert.
Utvendige trapper, plattinger, ramper eller rekkverk på bakkenivå leveres ikke selv om det er vist på situasjonsplan, med unntak av treplatting ved hovedinngangspartier hvor platting på ca 6 kvadratmeter er inkludert.
Garderobeskap
Garasje/carport (hus 2 og 3).

Leveransebeskrivelse

Konstruksjon, fasade og annet utvendig:
Bolig oppføres i trekonstruksjon i kombinasjon med plate på mark/ringmur, inkl radonsikring og radonbrønn.
Hus 1, 2 og 3: Saltak med sort dobbelkrummet ru betongtakstein.
Takrenner, nedløp og vannbrettbeslag i sort utførelse.
Utvendig kledning leveres med fabrikkgrunnet visir og ett strøk med Jotun Trebitt oljebeis «9061 Jernvitrol». Endekapp og spikerhull leveres ubehandlet. Toppstrøk og behandling av spikerhull og kappender anbefales utført innen 12 måneder etter overtakelse. Trykkimpregnerte materialer bør stå ubehandlet i ca 6 måneder etter oppføring og leveres ikke malt eller etterbehandlet.
Glassrekkverk på terrasser/balkonger, type Tana fra Midthaug eller tilsvarende, stolpefritt m/håndløper i stål.
Takterrasser på hus 2 og 3 leveres med godkjent tekkemateriell.
Plassbygget pergola ihht tegning i impregnert treverk med søylefundamenter. Platting under pergola medfølger ikke. Kan leveres som tilvalg.

Dører, vinduer, ytterdør:
Vinduer og balkongdører leveres i farge S8500-N (kalt dempet sort hos Jotun). Lik farge alle vinduer, balkongdører og inngangsdør. Lik farge innvendig/utvendig.
Innvendige dører av type «Urban Visjon 1». Farge S8500-N. Hengsler, vrider, låskasse og sluttstykke leveres i sort farge.
Ytterdør i farge S8500-N. Dørvrider av typen «Detroit» fra Habo i rustfritt stål.

Innvendige overflater gulv/vegg/himling:
Isolerte innvendige delevegger
Listefri overgang mellom vegg/himling.
Listefritt rundt vinduer med gipsforinger, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips på vegger og i himling. Himling farge S0502-Y. Vegger leveres i farge «1024 Tidløs». Fargevalg utover dette vil medføre tilleggspris.
Gulv i tørre rom leveres med en-stavs parkett; HARO Oak Country Light White, brushed permadur fra Floor Factory.
Gulvlister og dørlister leveres i slett moderne stil, farge S8500-N (synlige spikerhull og skjøter må påregnes).

Innvendig trapp:
Innvendig trapp av typen «Horisont» fra Hagen Trapp. Vanger, stolper og håndløper leveres i S8500-N. Spiler i rekkverk i stål og trinn tonet tilnærmet lik farge som parkett. Tette trinn (stusstrinn) ettersom det skal være bod under trapp i underetasjen. For hus 2 og 3 leveres åpne trinn fra hovedetasje og opp til loftsetasje.

Rørleggerleveranse:
Fordelerskap, reduksjonsventil og vannstoppventil, soillufting over tak.
200 liter varmtvannsbereder, lekkasjesensor.
Innvendig taknedløp
FMM Utekran

Kjøkken:
Kjøkken batteri, type Oras Safira 1035FS kjøkkenkran med avstengning for oppvaskmaskin, krom.
Tilkobling oppvaskmaskin
Automatisk vannstopp

Bad hovedetasje (hus 1, 2 og 3):
Dusjhjørne, Toke dusjdører 90x90 med krom profiler og klart glass.
Dusjbatteri med termostat, Oras oramix 7264 dusjarmatur, Oras Apollo 520 dusjgarnityr.
Vegghengt toalett, med sete og lokk, Tece innbygningsramme med hvit Tece now betjeningsplate. O.novo direct flush, Villeroy & Boch veggskål i porselen, hvitt sete med soft-close og quick-release.
Gulvsluk
Foss innredning 120 cm for dobbel servant inkl. speil med LEDlys, Prosjekt 46. Servantbatteri til bad, Oras Safira 1010F servantkran med kjedefeste, krom.

Bad (hus 2 og 3) samt Bad/vaskerom (hus 1) i underetasje:
Dusjhjørne, Toke dusjdører 90x90 med krom profiler og klart glass.
Dusjbatteri med termostat Oras oramix 7264 dusjarmatur, Oras Apollo 520 dusjgarnityr.
Vegghengt toalett, med sete og lokk. Tece innbygningsramme med hvit Tece Now betjeningsplate. O.novo direct flush, Villeroy & Boch veggeskål i porselen, hvitt sete med soft-close og quick-release.
Gulvsluk
Foss innredning 100 cm for enkel servant inkl. speil med LEDlys, Prosjekt 46.
Servantbatteri til bad, Oras Safira 1010F servantkran med kjedefeste, krom.
Opplegg for vaskemaskin (hus 1)

Bad loftsetasje (hus 2 og 3):
Dusjhjørne, Toke dusjdører 90x90 med krom profiler og klart glass.
Dusjbatteri med termostat Oras oramix 7264 dusjarmatur, Oras Apollo 520 dusjgarnityr.
Vegghengt toalett, med sete og lokk. Tece innbygningsramme med hvit Tece Now betjeningsplate. O.novo direct flush, Villeroy & Boch veggeskål i porselen, hvitt sete med soft-close og quick-release.
Gulvsluk
Foss innredning 100 cm for enkel servant inkl. speil med LEDlys, Prosjekt 46.
Servantbatteri til bad, Oras Safira 1010F servantkran med kjedefeste, krom.

Vaskerom (hus 2 og 3):
Opplegg for vaskemaskin

Bad sokkelleilighet (hus 2 og 3):
Dusjhjørne, Toke dusjdører 90x90 med krom profiler og klart glass.
Dusjbatteri med termostat Oras oramix 7264 dusjarmatur, Oras Apollo 520 dusjgarnityr.
Vegghengt toalett, med sete og lokk. Tece innbygningsramme med hvit Tece Now betjeningsplate. O.novo direct flush, Villeroy & Boch veggeskål i porselen, hvitt sete med soft-close og quick-release.
Gulvsluk
Foss innredning 100 cm for enkel servant inkl. speil med LEDlys, Prosjekt 46.
Servantbatteri til bad, Oras Safira 1010F servantkran med kjedefeste, krom.
Opplegg for vaskemaskin

Kjøkken sokkelleilighet (hus 2 og 3):
Det legges opp rør klart for tilknytning for vann, avløp og fremtidig oppvaskmaskin for eventuell ettermontering av kjøkken i sokkelleilighet.
Muligheter for tilvalg.

Flislegging og membranarbeider:
60 x 60 cm fliser på gulv i Entre
60 x 60 cm fliser gulv og vegg på bad inkl membranarbeider.
60 x 60 cm fliser gulv i vaskerom og Fibo baderomsplater på vegg (hus 2 og 3).
Fliselagt innbygningskasse for vegghengt toalett på bad.
Fliser inkludert; Decora EVO fliser fra Aquaflis størrelse 60 cm x 60 cm. Kunde kan velge mellom fire forskjellige farger uten tillegg i pris. Farge «Fumo», «Greige», «Perla» eller «Sabbia». Kunde kan også velge flis i størrelse 30 x 60 eller 30 x 30 uten pristillegg av Flistypen «Decora Evo».
Tilvalg utover dette medfører pristillegg.
Mulighet for tilvalg.

Elektrikerleveranse:
Elektrikerpunkter iht NEK 400:2022.
16 LED downlights av typen rund, hvit fordelt på 4 soner, inkl 1 dimmer pr sone.
Alle brytere, stikk, dimmere og termostater leveres i hvit farge.
Trekkerør i såle til sikringsskap og svakstrømskap. Kjøper bestiller selv abonnement på Tv/fiber/bredbånd.
Utvendig el.målerskap.
Utvendig jording og jordingsanlegg.
Tomrør fra sikringsskap til yttervegg for fremtidig installasjon av elbillader.
Sikringsskap inkl separate kurser for komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg.
5 stk utelamper (hus 1) og 6 stk utelamper (hus 2 og 3) av typen «Trio» eller «Sorrento» fordelt ved inngangsparti/balkongdører.

Oppvarming:
Varme i gulv i hall/entre og baderom/vaskerom.
Varmepumpe - type, Toshiba signatur 35.
1 stk. vedovn type «Sirius 3» fra Schiedel i sort farge, inkl sort gulvplate. Pipe leveres som sort stålpipe med tilluft. Plasseres i stue 1. etasje.
Mulighet for tilvalg.

Kjøkken:
Kjøkken leveres fra KVIK ferdig montert. Kjøkken satt sammen med to farger; «Arizona Beige» og «Dark Oak» med slette fronter. Se egne kjøkkentegninger og tilvalgsliste for detaljer. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Klargjort for integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen, men kan tilbys som tilvalg. Det er også mulighet for ytterligere tilvalg fra KVIK.
Dersom kjøper ønsker kjøkken levert fra annen kjøkkenleverandør vil dette være mulig, da i samarbeid med selger.
Kjøkken til sokkelleiligheter kan leveres ferdig montert som tilvalg.
Mulighet for tilvalg.

Annet teknisk, prosjekterende;
Balansert boligventilasjon med varmeveksler fra Systemair.
1 stk sentralstøvsuger inkl. slangepakke.
Utvask/byggvask av alle rom, inklusive vindusvask. I vinterhalvåret vaskes ikke vinduer utvendig. Det poengteres at etter nye boliger tas i bruk, vil det den første tiden kunne komme frem byggestøv. Dette er ikke grunn for reklamasjon på rengjøring.

Utvendig:
Garasje for hus 2 og 3 kan leveres som tilvalg.
Sportsbod for hus 2: Kan leveres som en enkel utvendig sportsbod på ca 5 kvadratmeter. Dersom kjøper ønsker carport/garasje som tilvalg, vil sportsbod bli oppført som del av denne.
Sportsbod for hus 3: Kan leveres som midlertidig utvendig sportsbod på ca 5 kvadratmeter. Dersom kjøper ønsker carport/garasje som tilvalg, vil sportsbod bli oppført som del av denne. Merk! Dersom carport/garasje oppføres på et senere tidspunkt, kan det - for hus 3 - bli nødvendig å fjerne midlertidig sportsbod for å ikke gå utover tillatt utnyttelsesgrad (BYA).
Carport for hus 1 inngår i leveransen. Sportsbod inngår ifm carport.
Det inngår treplatting på ca 6 kvm foran hovedinngangspartier.
Ytterligere plattinger kan leveres som tilvalg.

Utvendig tomtearbeider:
Forbehold: Støttemurer vist på tegninger, illustrasjoner og situasjonsplan leveres ikke dersom disse områdene kan løses ved skråningsutslag eller lignende. Selger forbeholder seg også retten til i samråd med grunnentreprenør og kunne avgjøre utseende og utforming av eventuelle støttemurer, uten at dette gir kjøper rett til reklamasjon eller prisavslag.

Tomt for hus 2 og 3; avrettes for garasjer.
Der hvor det er mulighet for gress, vil det legges ca 20 cm underlagsmasser med ca 10 cm hagejord på toppen - klart for tilsåing. Her forbeholder selger seg retten til i samråd med grunnentreprenør og beslutte disse områdene.
Internvei på området leveres ikke asfaltert.
Gårdsplasser leveres ikke asfaltert. Det vil være muligheter for tilvalg i forbindelse med utvendige arbeider/tomtearbeider/gartnerarbeider som tilsåing gress, ferdigplen, kantstein, belegningsstein, asfaltering med mer. Grunnentreprenør kan i samråd med kjøper kunne utarbeide tilbud etter hva kjøper eventuelt ønsker.

Tilvalgsmuligheter:
Iht. Bustadoppføringslova har kjøper rett til tilvalg/endringen for inntil 15 % verdi av kontraktssummen. Tilvalgene blir tatt underveis iht frister som settes av utbygger og betales som tillegg til kontraktsum. Kostnader for tillvalg må betales inn fortløpende, forutsatt at utbygger stiller §47 garanti for beløpet som kreves innbetalt.

Vennligst se egen tilvalgsliste hvor det fremkommer hva som er inkludert i leveransen og hva som tilbys av tilvalgsmuligheter. Eventuelle tilvalg må avgjøres innen 4 uker fra avrop - før arbeidstegninger er ferdig produsert. Det er ikke mulighet å gjøre endringer på fasader eller konstruksjoner.

Tilvalgsliste er under utarbeidelse. Det vil feks være mulig å velge mellom flere farger på kjøkkenfronter uten at det vil medføre tillegg i pris.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket.

Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Forsikring

Boligprosjektet vil være fullverdiforsikret av selger frem til overtakelse, jfr. bufl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Kjøper må selv sørge for forsikring av både bygning og innbo fra og med overtakelse.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: 1% av salgssummen. Oppgjørsgebyr: kr. 8.500,-. Markedsføring iht prisliste. Direkte utlegg.