Spektakulær strandeiendom med stor dypvannsbrygge - Fantastiske sol og utsiktsforhold - Helt unik!

Innhold

Velkommen til Stålveien 11 B - en av Tønsbergs mest særegne boliger tegnet av arkitekt Finn Sandmæl med sin unike beliggenhet med ca 110 meter strandlinje og 38 meters dypvannsbrygge med 4,5 m dybde med IPE treverk og plass til flere båter. Boligen er på BRA 495 kvm - Huset har 3 nivåer på gulvet inne for å optimalisere utsikt og trivsel og det er glass langs hele fasaden mot sjøen som kan sees fra alle rom. Hovedstue, 2 soverom og bad har store takvinduer for optimal lysforhold!

Stor hagestue på 66 kvm med kjøkken og wc - Svømmebasseng med motstrømsanlegg og dobbel garasje på 61 kvm.

Meget pent opparbeidet, usjenert hagetomt med ca 600 til 700 kvm granitt rundt huset.

Stålveien 11B
1. etasje: Entrè/hall med trapp til 2. etasje, Toalettrom, Teknisk rom, Kjøkken, Spiseplass, TV -stue, Stue, Gang til soveromsfløy, Vaskerom, Soverom 1, Bad -wc, Soverom 2, Soverom 3 med eget Bad. Baderom med utvendig tilgang fra bassengområdet. Utvendig bod.

2. etasje: Hall m/trapp, Master Soverom med utgang takterrasse, Garderoberom, Kontor/soverom, Bad/wc

Hagestue / sidebygning: Entré, Toalettrom, Stue med åpen løsning til Kjøkken. Utvendig bod.

Garasje: Stor dobbel garasje

Standard

Velkommen til Stålveien 11B - Arkitekt Finn Sandmæl sitt første modernistiske bygg som ligger på Husvik i Tønsberg. Fire silolignende konstruksjoner kledd i stål dannet kjernen i denne boligen på til sammen 495 kvm, som en påminnelse om at det tidligere lå et tankanlegg her. Husets to vinger er i stål og glass og kledd med granitt. Det er lagt stor vekt på detaljer, og både piper og vinduer har fått stor oppmerksomhet. Finn Sandmæls første modernistiske bygg er i likhet med andre Sandmæl-hus lett å få øye på. Det ligger prominent passert lang sjøen med utsikt over Husøysundet mot Nøtterøy.

Arkitekten har nese for detaljer, her er høye piper og syrefast stålkledning. Huset har runde vinduer i runde partier, ellers vegger i skåren granitt og gesims i runde syrefaste rør rundt huset. Huset har 4 gasspeiser og vannbåren varme i alle rom. Takhøyden i 1 etasje er ca 3,10 m i de firkantede formene og varierer fra ca 2,4m til 2,7 m i de runde formene som danner selve kjernen i boligen.

Boligens "kjerne":
Opplev den unike arkitekturen og gjennomtenkte designet i denne boligen, hvor inngangspartiet ligger midt i kjernen av huset, bundet sammen av stålsylindrene. Her kommer du inn i en stor entré med et romslig garderoberom, som leder videre til det gjennomtenkte kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med behandlet eikeinnredning med slette fronter, montert i en sylinder med fantastisk havutsikt. De integrerte hvitevarene inkluderer komfyrtopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og to vinskap. Benkeplaten er av stein med nedfelt oppvaskkum, som gir et elegant og funksjonelt preg. Gulvet i denne delen av boligen er dekket med polert Travertin naturstein i størrelsen 60 x 60 cm, som gir en eksklusiv og tidløs atmosfære. Dette er en bolig som kombinerer stil, komfort og praktiske løsninger på en enestående måte. Det er to dører fra kjøkkenet og ut til det flotte utendørs arealet mot sjøen.

Opplev den fantastiske utsikten som strømmer inn gjennom de store vinduene i dette langstrakte huset. Arkitekt Sandmæls forkjærlighet for "split level"-design er tydelig i denne delen av boligen, noe som gir en unik og dynamisk romfølelse. Dette designet skaper en spennende og variert opplevelse av rommene, samtidig som det gir en følelse av åpenhet og sammenheng.

Fra den innbydende entreen leder en bred eiketrappe med elegante trinnlys og et stilfullt rekkverk på den ene siden opp til 2. etasje. Denne trappen, montert i en av husets sylindere, kombinerer funksjonalitet med estetikk og gir en følelse av luksus og kvalitet.

Stuer:
Opplev den elegante hovedstuen, som ligger i en av boligens vinger, to små trappetrinn ned fra kjøkkendelen. Her finner du takhøye vinduer langs alle veggflater og to store takvinduer som optimaliserer lysforholdene og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen er også utstyrt med en stor, meget flott gasspeis som gir både varme og stil.

Boligens TV-stue ligger i en av husets sylindere, strategisk plassert mellom kjøkkenet og hovedstuen. Dette rommet gir en koselig og intim atmosfære, perfekt for avslappende kvelder med familie og venner.

Soveromsavdeling:
Boligens soveromsavdeling ligger i den motsatte "vingen" i forhold til stuen. Her finner du tre flotte soverom, alle med direkte utgang til hagen og bassengområdet mot sjøen. To av soverommene har privat tilgang til stort baderom , mens det største soverommet i denne avdelingen har et eget baderom inne på soverommet. Soverommene som deler bad , samt tilhørende baderom, har store takvinduer som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. I tillegg er det et stort og velutstyrt vaskerom med sjakt fra hovedbadet som ligger i 2. etasje, noe som gir ekstra bekvemmelighet og funksjonalitet. Dette er en perfekt avdeling for å nyte privatliv og komfort i vakre omgivelser.

Boligens 2. etasje:
Boligens andre etasje, kan best beskrives som en egen suite bygget inne i de store, runde sylindrene. Her finner du et soverom med fantastisk utsikt gjennom store vinduer og direkte utgang til flott balkong direkte ut mot sjøen., et privat baderom, et romslig garderoberom og et kontor som også kan brukes som et flott barnerom. Når du kommer opp til denne etasjen, blir du møtt av en stor hall med utgang til en egen balkong, Dette er en unik mulighet til å eie en bolig som kombinerer luksus, komfort og praktiske løsninger på en enestående måte.

Hagestue/Sommerstue: Det medfølger flott hagestue direkte tilknyttet hovedboligen. Her finner du en innbydende entré, et romslig toalettrom og en stor stue med åpen løsning til et praktisk kjøkken. Fra stuen kan du nyte den fantastiske utsikten ned til sjøen gjennom seks store dobbelfløyede dører, hvorav to fører ut til en egen flott terrasse mot bryggeanlegget. Dette er det perfekte stedet for late sommerdager og grillfester, hvor du kan skape uforglemmelige minner med familie og venner.

Takterrasse: Opplev luksusen av en stor takterrasse som forbinder hoveddelen med hagestuen/sommerstuen. Her finner du en delvis takoverbygget oase med glassrekkverk og en tett flislagt vegg som gir både stil og privatliv - utsikten er også her helt formidabel. Gulvet er utstyrt med membran og dekket med samme elegante fliser/stein som resten av terrassen, noe som skaper en helhetlig og eksklusiv atmosfære. Perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster!

Dypsvannsbrygge: Opplev den ultimate maritime luksusen med en stor dypvannsbrygge som strekker seg ca. 35 meter utover, hvorav den ytre delen er ca. 38 meter lang. Bryggen er solid konstruert med store betongfundamenter, bjelker og IPE gulvbord, og gir mulighet for å forankre en stor båt samt tre mindre båtplasser. Den ytre delen har også et trinn ned på den ene siden for enkel tilgang. Strøm- og vannopplegg er tilgjengelig, men for øyeblikket frakoblet. Den indre delen av bryggen har en elegant terrasse med glassrekkverk som ligger i tilknytning til hagestuen/sommerhuset, perfekt for å nyte utsikten og solrike dager. Dette er en sjelden mulighet til å eie en eksklusiv brygge som kombinerer funksjonalitet og stil!

Svømmebasseng: Det er et imponerende svømmebasseng på ca. 4,15 meters bredde og 12,5 meters lengde, utstyrt med et motstrømsanlegg for optimal svømmetrening. Bassenget er vakkert plassert mellom boligen og sjøen, omgitt av solrike uteplasser med elegant granitt. Fra bassengområdet har du direkte tilgang til et eget baderom med toalett og dusjfasiliteter, noe som gir ekstra komfort og bekvemmelighet. Bassenget er i en sofistikert mørk farge, har vært ute av drift i ca. 4-5 år og vil ha behov for service før bruk. Dette er en unik mulighet til å skape ditt eget private badeparadis!

Innvendige overflater:
Gulver har parkett/hellimt eik 3 lag med hvert sjikt 6 mm og totalt 18 mm tykt og noe flis/stein i sylindre i 1 etasje av typen Travertin Naturstein 60 x 60 cm polert.
Vegger har malte plater og tapet.
Tak har malt plater/flater.

Overflate på gulv består av keramiske fliser
På vegg består overflate av malte mdf/slette plater, malt strie, malte flater
I himling ligger det malte takplater og malt mdf panel. Stedvis downlights
2 etasje: Overflate på gulv består av parkett og keramiske fliser med undervarme.
På vegg består overflate av malte flater, malt brystningspanel, malt strie
I himling ligger det malte flater.

Tekniske installasjoner:
Vannrør
Kaldtvannsrør: 90-200 år (median: 148 år)
Varmtvannsrør: 71-167 år (median: 93 år)
Varmtvannssirkulasjon: 39-61 år (median: 43 år)
Vannrør er i kobber.
Innvendig avløp er av plast, fra byggeår.
Det er montert ventiler flere steder i himling, men det er ikke registrert hvor disse er ført ut av bygg.
Bergvarme anlegg med 2 borehull og gassinstallasjon/3 peiser.
Teknisk opplegg i forbindelse med anlegget er i underetasje
Varmtvannstanker er plassert i underetasjen i tomannsboligen. Beredere nærmer seg 20 år og vedlikehold / oppgraderinger er påregnelig.
Skjult el anlegg med automatsikringer. Det er flere El tavler. Anlegg er fra 1989.
Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne.

Byggemåte

Stålveien 11B

Taktekking: Tak er tekket med folie/banemembran og øvre del av tak i 2.etg har sveisepapp.
Takbelegg er sveiset og har oppbrett på vegger og gesimser.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp består av behandlet stål og syrefast.
Beslagløsninger rundt vinduer, tak-vegg, rundt overganger lyskasser på tak.
Det er på ytre og øvre del i sirkelkonstruksjon benyttet behandlede og buede autovern.
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert.
Fasader hus og garasje er det hogd Granitt 3-4 cm tykk. All granitt på vegger er montert skrått/ 5%. De runde tårnene er kledd med syrefast 316 rustfritt stål.
Det er enkelte veggflater utvendig samt utstikkere på yttervegger som er bekledd med fliser.

Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av flatt tak.
Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon, fullisolert kompakttak ifg eier.
Det er utvendig isolasjon under takfolie, samt innvendig isolering.

Vinduer: Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Vinduer er vedlikeholdsvennlig med utvendig alubekledning.

Dører: Inngangsdører av aluminium utvendig og innvendig
Terrassedør av tre med glassfelt og utvendig alubekledning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ut fra boligens 2.etg balkong på begge sider.
Gulv er bygget opp med membran og granitt flis/stein.
Rekkverk av stål med horisontale vire.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er ut fra boligens 1.etg store utomhus arealer med granitt flis/stein, murt og fuget til betong.
Det er samme type stein rundt boligen og i gårdsplass, ifg eier ca 6-700 kvm steinlagt utomhus areale.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Takterrasse på 43kvm
Det er mellom hoveddel og tilleggsdel/sommerstue trapp opp til en stor takterrasse der deler er takoverbygget og det er glassrekkverk og tett flislagt vegg på deler.
Gulv har membran og det er samme type flis/stein på gulv.

Stålveien 11B. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak :

Taktekking
Det er på utvendig tak i 2.etg stedvis utført utbedring/lapping av takbelegg, synlig ved bruk av drone på øvre del og befaring av takflaten for øvrig.
Det er ikke tilfredsstillende fall/avrenning mot renner på hele takflaten. Stedvis synlig mørke skjolder som viser tidvis ansamling av vann.

Nedløp og beslag
Det er stedvis registrert gamle fuktmerker på nedre del av vegg-listverk, innvendig på enkelte vunduskonstruksjoner. Noe er i forbindelse med åpningsvindu/dør, som kan vøre en mulig årsak og mulig tidvis kondens på innside vinduer.
Det er enkelte steder registrert missfarging utvendig fasade, da nedløp ikke ledes ned til terreng.

Veggkonstruksjon
Det er registrert luftespalte bak utvendig bekledning, lufting er overgang sort granitt og blikk.
Utvendig fasade må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe tiltak og utskiftning på enkelte fasader. Nevner spesielt utstikkere/veggflater som er bekledd med flis på våtromsplater. Stedvis dårlig fuger, bom og løse fliser stedvis rundt det hele.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eier opplyser om at det tidligere har vært en liten lekkasje. Det er opplyst at dette var en kondensskade, men nå utbedret av Mestertak. Fremskaff dokumentasjon fra utførende hva som ble gjort og evt synlig tegn til årsak.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer subber litt og kan påregnes tiltak/småjustering.
Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Enkelte dører subber litt og trenger justering/vedlikehold.
Dør fra soveromsgang og ut i 1.etg har deffekt klinke-låskasse.
Dør ut fra allrom / hall i 2.etg går ut på tak uten sikring/rekkverk på utsiden. Her må det monteres barnesikring på dør.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Lysåpning/fri åpning er større en minste tillatt åpning på 10cm.
Det er registrert bom-løse flis, sprekk i fug, noe som ikke er unormalt med ref til alder og byggemåte.
I dag blir slike gulv montert på frittstående padder og ikke festet mot underlag som igjen blir utsatt for vær og temperatursvingninger/spenninger som forårsaker sprekk og bom.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er registrert bom-løse flis, sprekk i fliser-fug, noe som ikke er unormalt med ref til alder og byggemåte.
I dag blir slike gulv montert på frittstående padder og ikke festet mot underlag som igjen blir utsatt for vær og temperatursvingninger/spenninger som forårsaker sprekk og bom.

Andre utvendige forhold - 2
Det er synlige tegn til forvitring og avskalling/slitasje på betongfundament.
Glassrekkverk innre del har skader i innfesting.

Overflater
Innvendige flater har stedvis sprekk, sår og avvik på overflater.
Parkettgulver har stedvis sår og skjolder, anbefales vedlikeholdt/behandlet

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.

1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis flatt/mindre fall mot sluk.

1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2 Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 20 år.

1.Etasje - Bad -wc - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 20mm fall fra topp flis ved dør og topp sluk, min krav er 25mm.
Stedvis flatt gulv utenfor våtsonen.

1.Etasje - Bad -wc - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2 Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.

1.Etasje - Bad hovedsov - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 15mm fall fra topp flis ved dør og topp sluk, min krav er 25mm.

Stedvis flatt gulv og stedvis motfall utenfor våtsonen.
Det er terskel på 20mm inn til dusj, noe som vil forårsake at lekkasjevann renner ut i soverom før det renner til sluk. Terskel må fjernes.

1.Etasje - Bad hovedsov - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2 Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 20 år.

1.Etasje - Bad hovedsov - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er påvist andre avvik:. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone.
Nedre del av vegg mot bad og mot gulv har registrert noe svertesopp.

1.Etasje - Bad -wc for basseng område - Overflater vegger og himling
Åpent el punkt i tak og vegg over vask.
Nedre del av karm har tegn til fuktskade, ingen fukt ved befaring.

1.Etasje - Bad -wc for basseng område - Overflater Gulv
Det er målt 28mm fall fra topp flis ved dør og topp sluk, min krav er 25mm.
Stedvis løse-ujevne fliser.

1.Etasje - Bad -wc for basseng område - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2 Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 20 år.

1.Etasje - Bad -wc for basseng område - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

2.Etasje - Bad-wc - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall, motfall på gulv. Overflatevann renner under innredning og mot rør opp av gulv.

2.Etasje - Bad-wc - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Som en sikkerhet så anbefales det at det monteres en waterguard.

1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mindre avvik på overflater.

1.Etasje - Toalettrom sidebygg - Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Regelmessig ettersyn og vedlikehold er påregnelig.

Elektrisk anlegg
Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter.

Generell kommentar: Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte.

Forstøtningsmurer
Det er registrert sprekker og avskalling.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et omrade som er avmerket som aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tank er 36 år, ikke kontrollert.
Eier opplyser at anlegg fungerer.
TG er satt med ref til alder.

Konsekvens/tiltak på de enkelte anmerkninger kan leses i vedlagte tilstandsrapport.

Stålveien 11B. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 med store eller alvorlige avvik som kan kreve tiltak:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3
Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på nedre del av trapp og på øvre del i trapperom. Dette utløser TG:3. Terrasse for øvrig får TG:2
Det er registrert bom-løse flis, sprekk i fug, noe som ikke er unormalt med ref til alder og byggemåte.
I dag blir slike gulv montert på frittstående padder og ikke festet mot underlag som igjen blir utsatt for vær og temperatursvingninger/spenninger som forårsaker sprekk og bom.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Bom og løse fliser fungerer og blir mer kosmetisk. Over tid kan det medføre mer bom-løse fliser og vedlikehold-tiltak er noe som er påregnelig med tiden.
Monter rekkverk og TG:3 lukkes.

Andre utvendige forhold
Basseng har ikke vært i bruk på 3 år og kledd inn med plater over basseng.
Konsekvens/tiltak: Teknisk rom og anlegg har skader og må oppgraderes totalt.

2.Etasje - Bad-wc - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 20 år.
Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lekkasje vann utenfor dusj, ledes ikke til sluk.
Tiltak må påregnes.

Ikke Undersøkt:
Varmesentral
Bergvarme anlegg med 2 borrehull og gassinnstallasjon/3 peiser.
Teknisk opplegg i forbindelse med anlegget er i kjeller på nabobygg.
Anlegg er i drift og fungerer ifg eier, ikke kontrollert.

Slike anlegg krever regelmessig service og ettersyn, noe som er påregnelig.

Oljetank
Nedgravd gasstank i hagen, ingen informasjon og anlegg ikke kontrollert.
Det er påregnelig med regelmessig ettersyn/kontroll av anlegg.

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme i 1. og 2. etasje med 2 borehull. Det er i tillegg 4 gass peiser og forøvrig elektrisk oppvarming.

Bebyggelse

Boligen ligger i område med boligbebyggelse.

Beliggenhet

Boligen ligger svært attraktivt til, helt nydelig beliggenhet på sin egen odde helt nede i vannkanten med utsikts og solforhold som en bare kan drømme om. Lysforholdene må fremheves! Soloppgangen i øst er ubeskrivelige og man går aldri lei! Her ser man rosa og rødt tidlig soloppgang. På kveldene opplever man fantastisk lys som oppstår når himmel, sol og måne reflekteres i vann. Boligen ligger innerst i en rolig gate helt nede ved sjøen med stor dypvannsbrygge - svært veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Husvik/Tangen, dette i kombinasjon med nærheten til sjøen gjør dette til en fantastisk mulighet for den som setter pris på sjø og moderne arkitektur.

Med sjøen som nærmeste nabo har man korteste vei til utflukter med båt/kajakk i skjærgården! Fra boligen er det kort vei til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø, strand og småbåthavn på Klopp. Husvik er blant annet mest kjent for sin nærhet til skjærgården, et ekte eldorado for kajakkpadlere og vindsurfere. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. På Jarlsø har søndagsåpen dagligvare, velværesenter, sandstrand, samt populær kafé/restaurant.

Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner og sandvolleyballbane. Tønsberg tennisklubb har fire tennisbaner. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Fergen Ole III tar deg over til Husøy med og uten sykkel. Det er ikke uten grunn at det heter "Sykkelbyen Tønsberg". Her får du bruk for både terreng- og landeveissykkelen din direkte utenfor døra!

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. På vinteren, når forholdene tilsier det, er det kun 20 minutter med bil til Re og Storås, hvor mange kilometer med flotte oppkjørte langrennsløyper tilbys publikum. Velkommen!

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Spektakulær strandeiendom med ca 110 meter strandlinje med svært påkostet bryggeanlegg / dypvannsbrygge. Tomten er pent opparbeidet - her blir man møtt av en stor gårdsplass som er belagt med granitt som fører frem til boligen inngangsparti som består av de fire sylinderformede konstruksjonene som danner kjernen i dette eksepsjonelle boligen. Det er pent opparbeidede plenarealer med diverse beplantinger som strekker seg rundt boligen og frem til haganlegget bak huset og ut mot sjøen. Alt av plenareal blir holdt vedlike av eiendommens 2 robot gressklippere.

Granitt følger boligen frem til terrasse og det store bassengområdet og frem til det store bryggeanlegget, mens plenarealet går helt ned til sjøkanten. Selve tomten ligger meget usjenert til på en liten odde med flott utsikt mot øst, syd og vest. Fra tomtens usjenerte terrasse og bassengområde er det fri utsikt ut mot skjærgården mot Nøtterøy og innseilingen inn til Tønsberg via Husøysundet.

Det er flere forskjellige, private uteplasser til eiendommen. Stor solrik takterrasse med direkte utgang fra eiendommens hovedsoverom i 2. etasje. I tillegg er det anlagt stor, delvis overbygget takterrasse mellom hovedbygningen og sommerhuset med glassrekkverk. Det er egen terrasse utenfor sommerstuen som strekkes seg ut i vannet i forbindelse med bryggeanlegget. Mot vest og innseilingen gjennom Husøysundet er det anlagt en stor, usjenert solplass med murte trappetrinn ned til vannet.

I tillegg til tomten på 2.803,33 kvm medfølger andel av felles avkjørsel med Stålveien 11A som er på 353,34 kvm.

Tomtearealet er opplyst av Tønsberg kommune med noe usikre grenser. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar

Parkering

God parkering med garasje og biloppstillingsplasser.

Stor dobbel garasje på 61 kvm med 2 store porter. Garasjen er kledd med samme type hogd Granitt som hovedboligen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Stålveien 11 A med Bra på 504 kvm er oppført på tomten bestående av 2 leiligheter og stort garasjeanlegg kan medfølge i handelen etter nærmere avtale. Denne eiendommen må skilles ut fra gbnr. 157/61 før ny eier kan overta boligen. Stålveien 11A er regulert for 4 boenheter. Tonteareal til Stålveien 11A er på 776,88 kvm. I reguleringsplan for Stålveien 11, plan ID 52016, datert 15.06.2005 er område Stålveien 11A / Tomannsboligen står på merket K1. K1 er område for kombinert formål tillat benyttet til kontor- og/eller boligformål. Antall boenheter skal være maksimum 4 boenheter.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Tor Olav Strandskog