Torghagen - Hus 1 - Salgstrinn 1

Matrikkel

Gnr. 81 bnr. 2695, andelsnr. 7

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 5 926 313,-
Innskudd: 3 540 000,-
Fellesgjeld: 2 360 000,-
Omkostninger: 26 313,-
Fellesutgifter år 1-5: 14 846,-
Fellesutgifter etter år 6: 16 975,-

OBOS Deleie
Totalpris: 2 963 574,-
Innskudd: 1 770 000,-
Fellesgjeld: 1 180 000,-
Omkostninger: 13 574,-
Leie per måned: 9 700,-
Fellesutgifter år 1-5: 7 423,-
Fellesutgifter etter år 6: 8 488,-

OBOS Bostart
Totalpris: 5 336 313,-
Innskudd: 2 950 000,-
Fellesgjeld: 2 360 000,-
Omkostninger: 26 313,-
Fellesutgifter år 1-5: 14 846,-
Fellesutgifter etter år 6: 16 975,-

Adresse

Torghagen Hus 1 - Leilighet 1007 - Mulighet for Deleie/Bostart
2004
Lillestrøm

Velkommen til prosjektet Torghagen i Lillestrøm - Hus 1.
Se alt om prosjektet, kjøp etc på https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/lillestrom/torghagen

Flere av leilighetene selges med mulighet for OBOS Bostart og OBOS Deleie. Se prosjektetes hjemmeside for oversikt over dette.

Du er hjertelig velkommen til visning i vårt visningssenter i Messeveien 212, men husk å melde deg på. Dette gjør du ved knappen "visningspåmelding" eller ved å kontakte prosjektselger for avtale.

Om prosjektet

Torghagen - Kvartal 3
I Lillestrøm, ca 10 minutters gange fra togstasjonen, bygger OBOS en helt ny bydel som vi kaller Kvarteret. Her er det planlagt for totalt 5 kvartaler med tilsammen ca 950 leiligheter. Nå har vi bygget og overlevert de første to kvartalene og området har virkelig tatt form. Allerede nå kan du se hvor fint dette området har blitt. Flere hundre beboere har allerede flyttet inn og her kommer altså Kvartal 3 - Torghagen Hus 1.

I dette salgstrinnet finner du alle boligene i 1. - 5.etg. De øvrige etasjene kommer til salgs senere. Torghagen ligger ved det nye sentrale torget og vil inkludere barnehage, takterrasser og et stort grønt gårdsrom. Her bygges totalt 196 borettslagsleiligheter med ett til fire rom, hvor noen også har utleiemuligheter. Leilighetene fordeles på flere hus rundt et felles gårdsrom.

Kvaliteter ved Torghagen:
- Store, solrike hjørnebalkonger: Flere av 4-roms leilighetene har store hjørnebalkonger, som gir rikelig med sollys og fantastisk utsikt.
- Sør- eller vestvendte leiligheter: Leiligheter med sør- eller vestvendte balkonger, noe som gir gode sol- og lysforhold hele dagen.
- Stille omgivelser: De fleste leilighetene vender mot stille gårdsrom og gatetun, som gir en rolig og fredelig atmosfære.
- Felles gjesteleilighet: For ekstra komfort tilbyr Torghagen Hus 1 en felles gjesteleilighet for besøkende.
- Nærhet til natur: På de nye gang- og sykkelveiene er det kort vei til Nitelva, og gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.
- Energieffektive boliger: Leilighetene er designet med fokus på energieffektivitet, noe som gir lavere energikostnader og et mer bærekraftig hjem.

Hus 1 blir blandt de høyeste husene i Kvarteret og varierer i 7, 8 og 10 etasjers høyde og i salgstrinn 1 finner du alle boligene i etasje 1-5 som består av leiligheter i ulike kategorier:

1-roms fra 26 kvm
2-roms fra 43 kvm
3-roms fra 54 kvm
4-roms fra 79 kvm
4-roms med utleiemulighet (3-roms + utleiedel) - 97 kvm

Kvm oppgitt i BRA-i, i tillegg tilkommer balkong/uteplass samt kjellerbod.

Om området

Kvarteret i Lillestrøm - Ditt nye hjem nært sentrum
Kvarteret i Lillestrøm, utviklet av OBOS, ligger kun en kort spasertur fra sentrumsgatene, med enkel tilgang til butikker, restauranter og kulturtilbud. Prosjektet består av fem kvartaler med boliger, torg, barnehage, grøntområder og underjordisk garasjeanlegg. Torghagen er det tredje i rekken av de nye kvartalene, i nabolaget som nå virkelig tar form. Mange har allerede flyttet inn, og området har utviklet seg til et flott boområde med godt naboskap.

Slik blir boligene

Velg kostnadsfritt mellom tre ulike interiørkonsepter!

Disse stilene inkluderer ulike vegg- og takfarger, kjøkkenfronter, benkeplater, håndtak på kjøkkenet og fliser på badet.

Tidløs - Dette er en dus og vakker fargepalett med varme nyanser av beige og grått. Kjøkkenfronter leveres fra HTH i "Glatt beige", vegger og tak males i fargen "Kokos" fra Jotun. På badet er det fargetilpassede fliser på gulv og vegg som matcher resten av boligen.

Jordnær - Dette er en varm og vakker fargepalett med gylne nyanser av brunt, beige og grått. Kjøkkenfronter leveres fra HTH i "Stockholm", vegger og tak males i fargen "Friendly Pink" fra Jotun. På badet er det fargetilpassede fliser på gulv og vegg som matcher resten av boligen.

Nordisk - Dette er en sval og dempet fargepalett med duse nyanser av grønt, grått og trehvitt. Kjøkkenfronter leveres fra HTH i "Oslo", vegger og tak males i fargen "Pale Linden" fra Jotun. På badet er det fargetilpassede fliser på gulv og vegg som matcher resten av boligen.

Kjøkkenet leveres fra HTH, med hvitevarer fra Siemens (kjøl/frys, induksjon koketopp, ovn og oppvaskmaskin). Merk at det i alle boliger under 60 kvm BRA-i ikke leveres hvitevarer, dette kan bestilles som tilvalg. Konferer prosjektselger.

På gulvet leveres det 3-stavs hvitpigmentert matt lakk eikparkett

På balkongene leveres tremmegulv og utestikk.

Fellesarealer

I Torghagen etableres det en felles gjestehybel som kan bookes av beboere. Denne ligger i 1. etg i Hus 1 der man også finner et flott fellesvaskeri. Alle leilighetene har opplegg til vaskemaskin på eget bad, med unntak i det badet som er tiltenkt en mulig utleieenhet med et mindre bad. Fellesvaskeriet kan forøvrig benyttes av alle dersom man har behov for dette.
Torghagen får også et stort, felles grønt gårdsrom og utenfor Torghagen kommer prosjektets store felles torg. Mot dette torget, og dels mot gårdsrommet, vender den planlagte barnehagen (beliggende i Hus 3 i Torghagen).

Parkering

Til alle 4-roms leiligheter samt de fleste 3-roms leiligheter tilbys det mulighet for kjøp av garasjeplass så fremt vi har ledige plasser. Se prislisten på prosjektets hjemmeside for oversikt over hvilke boliger som kan kjøpe plass. Parkeringsplassene befinner seg i garasjekjelleren til Kvartal 1 og Kvartal 2.
Plassene har differensierte priser fra kr. 520.000,- - 580.000,-. Alle plasser har ladepunkt for el-bil som standard leveranse inkludert i kjøpesum. Kontakt prosjektselger for mer informasjon.

Oppvarming

Leilighetens varmebehov dekkes av radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad, ikke på ekstra WC. Kostand for oppvarming og varmtvann er estimert inni og inkludert i de oppgitte felleskostnader for Torghagens boliger.

Energimerking

Leilighetene får energimerke B. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. TEK 17.

Innflytting

Estimert innflytting fra 4. kvartal 2027/1. kvartal 2028

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 4,89%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning allerede fra ferdigstillelse.