Koselig hytte med 4 soverom – flott fjordutsikt

Velkommen til Holtnesveien 15

Flott og velholdt hytte med god planløsning og fantastiske uteområder. Åpen stue/kjøkken løsning som gir en god romfølelse. Stor veranda utenfor stuen der du kan nyte en fin utsikt mot fjorden. Det er totalt 4 soverom, hvorav 2 i annekset. Hytta holder en gjennomgående god standard og er holdt godt vedlike. Praktisk kjøkken som er innredet med over- og underskap, benkeplate med benkebeslag og avtrekk over kokeplass. Romslig bad med dusjkabinett, servant i innredning og urinal. Det er Cinderella forbrenningstoalett i annekset.

Visning etter avtale. Ring eller send melding til selger (916 74 914).

Beliggenhet

Eiendommen ligger godt tilbaketrukket i et skjermet område med mye natur og skog. Kort spasertur ned til en av de flotte strendene på Rødtangen. En kort spasertur unna er også Holtnesdalen naturreservat, som er en unik og frodig urskog der du finner alle norske løvtrearter bortsett fra bøk.

5 minutter med bil til Holmsbu med sitt yrende sommerliv, flere serveringssteder, samt en lokal landhandel.

Eiendommen ligger kun 1 times kjøretur unna Oslo.

Tomten

Eiet tomt på 1.105,4 kvm. Tomten har fjell i dagen. Gruset adkomst med oppstillingsplass for bil samt en oppkjørsel til garasje. Eiendommen skråner ned mot Drammensfjorden.

Parkering

Garasje med plass til en bil. Det er innlagt strøm i garasjen, slik at det er mulig å lade el-bilen. Det er plass til 4 biler totalt på eiendommen. Utover det, er flere av hytteforeningens parkeringsplasser i umiddelbar nærhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet privat sommervann fra hytteforeningen.
Avløp: Gråvann til terreng. Anlegget er ikke offentlig godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvaret for dette.
Kommunen har planer om snarlig utbygging av offentlig vann og avløp på Rødtangen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter (2025): 3.368,- (dekker sommerrenovasjon og feieavgift)
Kontingent til Rødtangen hytteforening (2025): 4.500,- (dekker sommervann, veivedlikehold, vinterrenovasjon og snøbrøyting)

Formueverdi

Formuesverdi for 2024 er kr 286.075,-

Tinglyste heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse iht. til kommuneplanen.

Annet

Garasjen er byggemeldt og godkjent hos kommunen, men deler av denne er plassert utenfor tomtegrensen (på kommunal grunn). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
74 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

90 540 kr (Omkostninger totalt)

---

3 080 540 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)