Unik mulighet i Nordbyen - Sjarmerende bolig med herlige uteområder - Nyrennovert og moderne - IKKE BOPLIKT!

Innhold

Idyllisk enebolig i Nordbyen som inneholder:
1. etasje med gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
Loft med stue og kjeller med vaskerom.

Standard

Utrolig sjarmerende og koselig eiendom beliggende i beste Nordbyen. Her kan roen senke seg mens stillheten tar deg. Nordbyen er kjent for en utrolig ro, skjermet fra bylivets lyder. Tenk å nyte solen i denne bakhagen mens fuglekvitter og sjølivets lyder underholder deg. Og i tillegg er du kun en rusletur unna Tønsberg Brygge med herlige restauranter og turistliv.

Nordbyen 25 er en nyoppusset perle som oser av idyll og sjarme. Med flotte uteområder glir inne og ute i ett, og lange sommerkvelder kan nytes. Med flere nivåer og soner er det god plass til festlige lag. Og på øverste platå har du et fint skue over sjøen og Nordbyens sjarmerende tak. Eiendommen har vært gjenstand for omfattende renovering i 2024/25 og fremstår i dag som en ny bolig med høy standard. Bla kan nevnes ny taktekking, ny kledning, nye vinduer og dører, samt alt nytt innvendig av overflater, elektro og rør. Stilmessig har byggherren tenkt på alt. Her går interiøret i lyse, duse farger og feriefølelsen tar deg med en gang. Boligen er ikke stor, men inneholder alt hva du trenger for å kunne nyte et urbant og rolig liv. Stuen er lys og åpen med høy himling. Med dype vinduskarmer og åpent tømmer finner du spor av tidsalder. I kombinasjon med moderne glassrekkverk gir dette et nostalgisk og moderne preg. Her vil du trives. Hemsen med 25 kvm gulvareal, er innredet og det er rom for mange muligheter. Her kan man ha plass til gjester eller ha en egen liten kosekrok eller hjemmekontor. Kjøkkenet er i klassisk utførsel med integrerte hvitevarer. Badet er flislagt og delikat med dusj og wc. I underetasjen finner man et stort vaskerom med mange muligheter. I tillegg er det utgang direkte ut til gateplan. I tillegg til flotte terrasser er det flere utestuer som fungerer både som utekjøkken og gjesterom/stue. Her har du en utrolig hyggelig og idyllisk bolig der du kan flytte rett inn og starte det gode liv!

Beliggenhet

Boligen er beliggende i et av Tønsbergs eldste strøk, Nordbyen. Nordbyen er et bevaringsverdig bomiljø bestående av eldre trehusbebyggelse og er en unik perle ved sjøen, og Tønsberg brygge. Her finner du små og store trehus med hyggelige og smakfulle hager, koselige brygger og herlige uteplasser. Fra eiendommen er det gangavstand til alle sentrumsfunksjoner samt Tønsberg Brygge med yrende sommerliv og hyggelige restauranter. Turområder på flotte Slottsfjellet og Ilene naturreservat ligger kun en liten rusletur unna. Her vil man trives i et romantisk, rolig og særegent nabolag med sjel.

Nordbyen er Tønsbergs eldste bydel, og i sin tid kjent som typisk arbeiderstrøk i tillegg til sin vakre trehusbebyggelse. Området har en sjarmerende atmosfære, og det er en hyggelig rusletur gjennom nedre del av Nordbyen og langs vannet bort til sentrum. Slottsfjellet med sin vakre natur og friluftsområde ligger også rett på oversiden av eiendommen, med byens beste utsikt.

Det er kort vei opp til Frodeåsen med Messeområdet hvor du finner idrettspark med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

På Frodeåsen finner du også svært vakre turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. Det er også fine turområder på Ilene Naturreservat og Gullkronene naturreservat ved Jarlsberg Hovedgård.

I Tønsberg sentrum er det gode shoppingmuligheter i tillegg til kino, bibliotek og svømmehall. Tønsberg er kjent for sin hyggelig atmosfære og sitt yrende folkeliv sommerstid. Langs brygga kan du nyte av båtlivet, og det er stort utvalg av restauranter, caféer og barer.

Bademuligheter finnes det også i umiddelbar nærhet, både i Nordbyen og på den nye bystranda som er under opparbeidelse på Kaldnes.

Bo med nærhet til sjøen og med kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum!

Forsikring

Gjensidige

Totalt bruksareal

Bruksareal: 86 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 44 m²

Kjeller:
BRA-i: 17 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vaskerom.

1. etasje:
BRA-i: 49 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 20 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Diverse uteboder/uterom til terrassen.
TBA: 44 m².

Loft:
ALH: 25 m². Følgende er oppgitt som ALH: Stue.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 09.04.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 162 kvm, Eierform: Eiet tomt

I henhold til kommunale kart ser det ut til at eiendommen ligger delvis utenfor eiendomsgrensen.

Garasje / Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser.

Tønsberg Parkering tilbyr beboerparkeringskort i Tønsberg sentrum. Beboerkortet gir rett til bruk av en 1 parkeringsplass. Prisen for et beboerparkeringskort er p.t. 2 532,- kr/halvår. Følgende kriterier må oppfylles for å kunne få tildelt et beboerparkeringskort: Kjøretøyet må eies av beboer i Tønsberg sentrum, beboer må ha folkeregistrert adresse i Tønsberg sentrum samt av beboer ikke kan inneha parkeringsplass på egen grunn eller i garasje.

Se Tønsberg kommunes hjemmesider for oversikt over hvilke parkeringsplasser beboerparkeringskortet gjelder for.

Byggemåte

Eldre enebolig totalrenovert i 2025. Det er ny taktekking, ny kledning og nye vinduer og dører. Det er også nye terrasser. Innvendig er hele boligen inkludert kjøkken bad og vaskerom totalrenovert. Dert mangler snøfangere på taket og rekkverk på terrassen ved trappen og inn mot hushjørne. (Det er krav om rekkverk der det er over 50 cm ned.) Trappene innvendig mangler håndløpere og rekkverk. Vaskerommet har noe motfall på gulvet og ikke mulig å se noen membran. Det er ikke sokkelflis langs veggene men trelister. Vaskerommet har heller ingen avtrekksvifte. Boligen mangler ventilasjon og har heller ikke ventiler i veggene eller vinduene.

Utvendig
Taktekkingen er av tegltakstein, shingel på uteboder. Taket er besiktiget fra taknivå. Aluminiumtakrenner og stålbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Det er terrasser i flere nivåer i bakgården. Tretrapp fra terrassen og støpt trapp inngang.

Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert eller oljede tretrapper.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt og ubrukt.

Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Taket er malt. veggene er av mur og malte plater Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er ingen ventilasjon Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er nytt. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1900. Det er ingen drenering og heller ikke mulig å etablere ny drenering ut over de tiltakene som er gjort i forbindelse med totalrenoveringen. Det er gjort tiltak i krypkjelleren for å lede bort evt. vanntillsig. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Det er ingen ventiler eller avtrekk, men det er vinduer og dør som kan åpnes.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Innvendig > Etasjeskille loft.
- Innvendig > Rom under terreng.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er
utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved
temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med
krypkjelleren.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Tett kum hos kommunen. Noe vann kom inn i kjeller (vaskerom). Alt løst med forsikring.
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Totalrenovert. Utført i 2025 av faglært ved Hamborg`s snekkeri.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Totalrenovert. Utført i 2025 av faglært ved Hamborg`s snekkeri.
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje: Tett kum utenfor. Rommet er totalrenovert. Det er gjort utbedringer, lagt inn sluk, varme i gulv etc.
- Utvendig dreneringskum mellom oss og nabo er utbedret og den har fått enklere tilgang. Denne er i betong og det er tilgang fra uterom. Det er ikke gravd da det er restriksjoner på dette i området. Utført i 2025 av faglært ved Hamborg`s snekkeri.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Totalrenovert. Utført i 2025 av faglært ved Strand elektro.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Totalrenovert. Utført i 2025 av faglært ved Smart rør.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg: Totalrenovert. Ikke balansert ventilasjon. Utført i 2025 av faglært ved Hamborg`s snekkeri.
- Det er gammel mur men den er massiv. Det er antatt kun utvendig puss som må pusses. Dette er gjort med slamming.
- Pipe er revet. Dette er omsøkt. Det er også godkjent ny pipe dersom dette ønskes.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen: Hele veggen mot nord er utbedret. Gammelt angrep som antageligvis var fra borebiller. Dette var dårlig utbedret tidligere men det er nå gjort en kvalifisert jobb.
- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen: Gammelt og dårlig er byttet ut med nytt. Her er det gjort en totalrenovering. Alt har vært ute og det er godt dokumentert. Som ny bolig.
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom: Totalrenovering. Loft er bygget om, tak er revet over stue. Kjeller er gjort om fra næring til bolig. Utført i 2025 av faglært ved Hamborg`s snekkeri.

Selger opplyser videre om følgende:
Man får ikke drenert rundt huset med dagens løsninger. Fra fjellet renner det vann og vi har forsøkt å utbedre dette med en brønn mellom murvegg og der hvor gulvet i teknisk rom starter. Dette er en løsning som burde gjøre gulvet stabilt og mye mer holdbart enn originalt. Drenering gjelder flere hus i samme gate.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 11.05.2026.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging av bolig, datert 05.06.2025 og ferdigattest for reparasjon av tak, riving av gammel pipe m.m., datert 30.10.1948. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Ominnredning og utskifting av vinduer i 1975
- Bruksendring fra boder i underetasje til kjellerstue, vaskerom, teknisk rom og trapperom
- Bruksendring av hems på loft til soverom
- Endring av planløsning i 1. etasje
- Etablering av innvendige trapper og forsterkning av innvendige bjelkelag (inngrep i bærende konstruksjon)
- Ny stålpipe

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Varmekabler på bad og vaskerom. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Strømstøtteordning

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.
Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____.
Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kommunale avgifter

Kr. 16 834,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke p.t.

Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.

Bevaringsverdig

Eiendommen ligger i et område som iht. til Kulturminneloven er automatisk fredet, under kategori "Arkeologisk minne". Under kategorien inngår Middelalderbyen Tunsberg og ruiner av middelalderborg.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn "Slottsjellet" med planID 20140099. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:
Farmannsveien 28, gnr. 1001 bnr. 116 samt deler av gnr. 1001 bnr. 10, vedtatt 19.03.2014 med planID 20120072.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Selger opplyser at Nordbyen 28 er under ombygging/restaurering.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er p.t. ingen registrerte servitutter/heftelser som følger eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Selger opplyser at naboeiendommen, Nordbyen 23, har rett til bruk av inngangsparti. Avtalen er ikke forelagt megler.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 29.10.2008. Det ble varslet nytt tilsyn i 2014 og 2018, men ingen var til stede da tilsynet skulles gjennomføres.
Følgende avvik ble avdekket under tilsynet:
- Sotluken i kjeller er korrosjonsskadet.
- Det skal være minst 30 cm fra feieluken til brennbart materiale i 2. etasje.
- Skorstein er kledd inn på 2 sider i 2. etasje - en teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.
- Vi anbefaler at skorstein fores riktig dimensjonert i hele sin høyde på godkjent måte.
- Brannslokningsapparatet var defekt da tilsynet ble utført.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Siste feiebesøk ble utført 25.08.2022.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Nordbyen 25, 3111, Tønsberg, Gnr. 1001 bnr. 50 i Tønsberg kommune

Eier

Daniko Invest AS

Oppdragsnummer

28-25-0157

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.