UTLEID! Ellingsrudåsen: Lys og pen 2R leilighet rett ved marka og t-bane! Idyllisk og solrikt P-plass Balkong

Beliggenhet

Edvard Munchs vei 69 har en fin beliggenhet på Ellingsrudåsen, rett ved grensen til Østmarka i Oslo. Leiligheten ligger innerst i en blindvei, tilbaketrukket fra vei og biltrafikk, samtidig som man er omringet av herlig natur.

Handel og Shopping
Det er kun 5 minutters gangavstand til Ellingsrud nærsenter hvor dagligvarehandelen kan gjøres enkelt. Kiwi og Narvesen er kun en 7 minutters gange unna, samt diverse service tilbud.
Ønsker du ytterligere shoppingmuligheter finnes det flere kjøpesenter i området; Furuset senter (5 min med bil), Triaden (12 min) og Metro senter (10 min). Sentrene har variert utvalg av dagligvarebutikker, mote, interiør, frisør, treningssenter, kafeer og restauranter etc.

Kollektiv transport
Ved Ellingsrud nærsenter finner du Ellingsrud t-bane samt bussholdeplass:
Ellingsrudåsen T-bane, Linje 2.
Ellingsrudåsen T Bussholdeplass, 26 Bislett

Rekreasjonsmuligheter
Med kun noen få meter fra leiligheten finner du skog og mark med en rekke flotte tur- og sykkelstier, badevann og skiløyper for både hygge og trening.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
2. etasje 50 kvm: Entrè, innvendig bod, bad, kjøkken, stue og soverom

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.


Husleie inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken: Platetopp, stekeovn, ventilator og kombi kjøp/frys.
- Hvitevarer på bad: Vaskemaskin og tørketrommel
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Fast parkeringsplass

Husleie inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Dette er en bolig med gode kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag.

Entré
Entré som gir deg plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg skoene.

Innvendig bod:
Tilgang til praktisk innvendig bod/walk-in-garderobe fra entré.

Stue
Fra entré kommer du inn i en lys stue hvor det er plass til sofagruppe, samt tilhørende møblement man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med lys.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med skapplass og er av lyse fronter. Her medfølger det følgende hvitevarer: Platetopp, stekeovn, ventilator og kombi kjøp/frys.

Soverom:
Leiligheten har et soverom av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng m.m., samt medfølger det praktisk garderobeløsning.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Boligen er innflytningsklar og overtakelse etter avtale og utløper: Etter 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler på badet.

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass (plass 294).

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest 9.12.1983.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF