Flott selveierleilighet i andre etasje | Balkong | Fast parkering | Sentral beliggenhet

Beliggenhet

Velkommen til Jadarvegen 16 A! Leiligheten har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på Nærbø. Her bor du med kort avstand til
alle hverdagslige servicetilbud, gode kollektivmuligheter med både buss og tog like i nærheten, samt fantastiske turområder

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Sentrumsbebyggelse i form av bolig og næring.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 3 366 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte

Boligblokk som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger av betong og lett bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein. Etasjeskiller av betong, Flatt tak, antatt tekket med papp tekking. Vinduer og dører med isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

2.etg.: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Utvendig bod i parkeringsanlegg på ca. 6m2.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- Totalt BRA: 53 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Andre etasje:
- Totalt BRA: 47 m²
- BRA-i: 47 m²

Utvendig bod i parkeringsanlegg på ca. 6m2 er tatt med som BRA-e i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Velkommen til Jadarvegen 16A, en meget attraktiv 2-roms selveier leilighet. Bygget er ble ferdigstilt i 2022, og holder gjennomgående god standard på bygningsmassen. Flotte opparbeidete fellesområder, og et praktisk parkeringsanlegg i kjelleren.
Selve leiligheten holder god standard. Det er parkett på alle gulv i oppholdsrom, foruten badet som er delikat fliset. Vegger er malt i lyse og tidsriktig farge.
Kjøkkenet er praktisk, hvitt og har greit med benk - skapplass. Integrerte hvitevarer.
Baderommet er delikat flislagt med hvite veggfliser, og mørke grå gulvvfliser. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, vask i seksjon, samt dusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
Stuen er lys med store vindusflater, og utgang til balkong. Flere møbleringsalternativ .
Soverommet holder god størrelse, og har godt med garderobeplass.
Til slutt han man et praktisk vindfang hvor en har god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.
Alt i alt en kjekk leilighet med ypperlig og sentral beliggenhet.

Oppvarming

Vannbåren varme

Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering

Biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Forretningsfører

Bate

Sameiet

Sameie: Sameiet Trelasttunet, Orgnr: 927528622
Sameiebrøk: 47/4993

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har god økonomi, og kan vise til positivt resulatet de siste to driftsår. Sum egenkapital var kr. 1 608 070,- for regnskapsåret 2023

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

I husordensreglene står følgende "Hunder, katter og eventuelt andre kjæledyr skal merkes med halsbånd. Kjæledyr skal holdes i band ved alle Trelasttunet sine områder bortsett fra egen leilighet og egen terrasse. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart.
Husk at kjæledyr ikke skal være til sjenanse for andre beboere"

Forsikring

IF skadeforsikring
Polisenummer: SP0003728116

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 585 000 per 31.12.23 13:32
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 340 000 per 31.12.23 13:32

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 037,- herav:
Felleskostnader kr. 1 175
Forretningsførerhonorar Bate kr. 163
Tilleggsytelser: Altibox Aksess kr. 99
Måler: Varmt vann: 30032792 ( 1886 - 9) kr. 200
Varme: 67891213 ( 1887 - 9) kr. 400

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, lønn etc, forretningførerhonorar, revisjonskost, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, Altibox aksess, akonto varmtvann og varme

Kjøper må selv bestille og betale for ønsket tv/internett pakke.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.
Andel fellesformue kr. 23 665,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 239 pr. år
Oppgitt beløp er gebyr for 2. termin 2024 og 1. termin 2025. Avgiftene vil variere noe fra termin til termin etter forbruk. (Dette er kommunalt standardgebyr som benytter seg av kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud)

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, kommunale avgifter, og evt tv/internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.06.2021

Brukstillatelsen ble utskrevet før blokk C og parkeringskjeller samt næringslokaler var ferdigstilt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i velforening.

Fasiliteter og andre enhetsopplysninger
- Sameiet består av 3 bygg med totalt 34 leiligheter.
- Fellestun til sosialt samvær
- Felles parkering under blokkene
- Altibox Aksess er inkl i felleskostnadene. Valg av tv-pakke bestilles selv direkte fra Altibox
- Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte beboer direkte
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at
sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Det gjøres oppmerskom at leligheten i hele selgers eierperiode har vært utleid.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/788683-1/200 Utbyggingsavtale
23.05.2018 21:00
Rettighetshaver:BRYNELUNDEN AS
Org.nr: 993318485
Overført fra: 1119-21/311
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/761799-2/200
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GRUNNDATA
2021/572219-1/200 Seksjonering
14.05.2021 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 47/4993

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig/forretning, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, lekeplass og uteoppholdsareal

Planid 997-1 - Detaljreguleringsplan for områdene B8-10, G4 og 02, Nærbø sentrum.

Det gjøres oppmerksom på at delareal på 1842 kvm ligger i hensynssone for flomfare ihht kommuneplan.

Plan og bestemmelser kan fåes hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 311 Snr. 9 i Hå kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.