Sentral og lys 3-roms leilighet, med sør-vest vendt balkong, peis og parkering med lader

Om boligen

Lekker og svært påkostet 3?roms leilighet med sør-vest vendt balkong | Kjøkken fra 2020 | Mulighet for p?plass!

Velkommen til Lærums Gate 3B ? en påkostet og svært delikat 3-roms leilighet med god planløsning. Her kan du vente deg en enkel hverdag med kort gange til "alle" fasiliteter, jernbanestasjonen og Drammen sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og kan blant annet by på et lekkert og nyere kjøkken fra 2020, pent flislagt bad fra 2015 ? med opplegg til vaskemaskin, 2 soverom av god størrelse med god plass til garderobe på begge rommene, koselig stue med peisovn, overbygget balkong på 8 kvm.
Mulighet for p?plass med lading.

Velkommen til visning!

Nøkkelopplysninger

? Lekker og påkostet 3?roms
? Varmtvann inkl. i felleskostnadene
? Kjøkken fra 2020
? Bad fra 2015
? Svært gode solforhold
? Balkong på 8 kvm.
? Sentral beliggenhet
? 2 gode soverom med godt med garderobeplass
? Peisovn i stue
? Gjennomgående
? Mulighet for parkering med lader
? Led downlights i gang og kjøkken

Beliggenhet

Leiligheten har sentral beliggenhet på Strømsø. Like i nærheten ligger Strømsø senter som byr på butikker, frisør og café samt Kiwi XL. På Strømsø ligger også Marienlyst idrettsanlegg og Drammensbadet. Det er flere treningssentre i nærområdet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små. Det er flere skoler og barnehager innen gangavstand fra leiligheten. Elvepromenaden byr på flotte turmuligheter.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg kommer felles tørkeloft og egen loftsbod på ca. 5 kvm. med skråtak. Felles vaskekjeller med vaskemaskin og 2 egne boder (nr. 202) på ca. 6,5 kvm og 4 kvm.

Entré/gang

Velkommen inn i en lys og romslig entré/gang med god plass til smarte garderobeløsninger. Fra entréen er det videre adkomst til resten av leilighetens rom. Ringeklokke med dørtelefon ved hoveddør.

Kjøkken

Lekkert kjøkken fra 2020 med sort innredning med glatte fronter. Laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, induksjonstopp, varmluftsovn, micro, kjøleskap og fryser. Rommet har et luftig preg og gode lysforhold gjennom det store vinduet. Det er rikelig med skap? og benkeplass.

Stue

Koselig stue malt i delikate farger. Her kan du nyte behagelig varme fra peisovnen. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende bord og spisegruppe. Videre adkomst til romslig balkong på ca. 8 kvm. El?styrt markise.

Soverom

2 soverom av god størrelse med god plass til garderobeskap. Soverom 2 brukes i dag som kontor og bibliotek.

Baderom

Pent flislagt baderom med gulvvarme. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2015. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, dusjhjørne med to vendbare glassdører, opplegg til vaskemaskin og helstøpt servant med underskap.

Lagringsplass

I tillegg kommer felles tørkeloft og egen loftsbod på ca. 5 kvm. med skråtak. Felles vaskekjeller med vaskemaskin og 2 egne boder (nr. 202) på ca. 6,5 kvm og 4 kvm.

Teknisk

Rør av kobber, plast og rør i rør system. 2 felles varmtvannsberedere i kjeller. Naturlig og mekanisk ventilasjon. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler i felles skap. Ringeklokke med dørtelefon ved hoveddør. Det er montert røykvarsler og brannslokningsapparat. Fiberoptikk.

Overflater

Gulv med laminat. Vegger med malte plater og malt puss. Himling med malte plater, ruteplater og malt betong. Led downlights i gang og kjøkken.

Oppgradering på borettslaget

Høsten 2024 ble taket og hoved-avløpsrør i bygget renovert. Det er ikke planlagt nye renoveringer så vidt selger bekjent.

Annet

Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Omkostninger

3 450 000 kr (Prisantydning)
419 521 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 869 521 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

3 878 721 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)