Lekker vertikaldelt bolig | nydelig utsikt | dobbeltgarasje | gode solforhold

Adresse

Eidkjosvegen 3A
9105 Kvaløya

Matrikkel

Gnr. 88 bnr. 143 snr. 1 i Tromsø kommune

Beliggenhet, adkomst

Del av tomannsbolig beliggende på Kvaløya i Tromsø kommune.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2013

Bygninger og byggemåte

Boligbygg oppført i 2013.
Grunnmur av betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.
Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Varmepumpe i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Balansert ventilasjon.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 22 kvm



Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '175 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 22 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 50 m²
- BRA-i: 50 m² (Gang, 3 soverom, bad og vaskerom)
- TBA: 15 m² (Markterrasse)

Første etasje:
- BRA: 57 m²
- BRA-i: 53 m² (Entre, toalettrom, stue og kjøkken)
- BRA-e: 4 m² (Bod)
- TBA: 7 m² (Balkong)


Loft:
- BRA: 22 m²
- BRA-i: 22 m² (Loftstue)

Garasje
- BRA: 46 m²
- BRA-e: 46 m² (Garasje)

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 125 m2 P-rom og 0 m2 S-rom.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 31 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9,2 m2.
Balkong i 1. etasje oppmålt til 7 m2 (TBA).
Terrasse i underetasje oppmålt til 15 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Underetasje: Gang, 3 soverom, bad og vaskerom
1. etasje: Entre, toalettrom, stue og kjøkken
Loft: Loftsstue

Utgang fra stue til balkong.
Utvendig markterrasse.

Frittstående garasje.

Standard

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning.
Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.
Fritthengende ventilator med komfyrvakt.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.


Bad:
Bad fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Våtromsplater på vegger.
Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Vegghengt toalett.

Toalettrom (ikke våtrom):
Gulvflater belagt med laminat (defekt gulvvarme).
Flislagte dekorvegg og malte veggflater.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Vegghengt toalett.


Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Våtromsplater på vegger.
Malte flater i himling.
Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett og laminat.
Gulvvarme i entré.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Oppvarming

Varmepumpe i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Gulvvarme i entre og på bad.

Parkering

Parkering i frittstående garasje og oppstillingsplass på tomten.
Lader for elbil montert.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 669 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.
Egen inngang.
Frittstående garasje.
Lader for elbil montert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private avløpsledninger.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, jf. reguleringsplan med planident. 0542-001 og kommuneplan med planident. 0142.
Eiendommen er registrert til å ligge innenfor hensynssone;
8 - Gul sone T-1442 H220_31, jf. planident. 0142.
8- Rød sone T-1441 H210_48, jf. planident. 0142.
Faresone - Radon H330_1, jf. planident. 0142.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 22.11.2013.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 24.04.2018.
At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er gjort endringer på eiendommen etter at attest ble utstedt.
Dette til kjøpers risiko og ansvar.

Prisantydning

5 600 000,-

Tilstandsgrad

Megler er pliktig å gjengi tilstandsgrad 2 og 3 i salgsoppgaven.

Tilstandsgrad 3:

Forstøtningsmurer:
Det observeres at støttemur ved garasje har rast ut.
Ukjent årsak.
Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.


Tilstandsgrad 2:

Bad:
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Eksakt årsak er ikke kjent.
Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vaskerom:
Tilkomst til sluket under varmtvannsbereder er utilfredsstillende.
Det observeres skade på vaskeromsinnredning.
Vurderes og være av estetisk karakter.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
Grunnet plassering av varmtvannsbereder er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.
Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Toalettrom (ikke våtrom):
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:
Det er observert glippe mellom gulv og gulvlist i stue.
Ukjent årsak.
Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
Det observeres hull etter tidligere installasjoner på vegger på soverom.
Vurderes og være av estetisk karakter.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det observeres merker i taket på soverom.
Vurderes og være av estetisk karakter.
Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - Innredet:
Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.
Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:
Det registreres betydelig knirk i trappen.
Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.


Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen.
Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
Det er observert skade på vindu på soverom.
I følge informasjon fra selger skal skade ha oppstått ved flytting av inventar gjennom vindu.
Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:
Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen.
Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong 1.etg:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Tiltak anbefales.
Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
Tiltak anbefales.
Det observeres moderate råteskader på rekverk.
Råteskader bør utbedres.

Grunnmur, fundamenter:
Det observeres noe ujevn puss ved inngangsparti.
Fiberarmering er synlig.
Tiltak anbefales.

Drenering:
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
Tiltak bør iverksettes ved behov.




Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Rørleggermester Jan-Yngve Mathisen.
Skiftet toalett på begge bad høst 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: ja.
Det foreligger FDV.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja.
Var oppdaget museavføring i isolasjon i ytterbod.
Ble puttet ut musefelle og satt fast en plate under boden og siden ikke sett noe.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Installere Elektro.
Montert avtrekksvifte i garasje høsten 2023.


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Installere Elektro.
Montert smartdimmere rundt om i huset, vinter 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.

Tilleggskommentar:
Var en del svertesopp i garasjen, garasjen ble da vasket grundig ned og det ble borte.
Så ble det montert avtrekksvifte.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Anticimex AS
Takstdato : 12.04.2025
Formuesverdi : 1 475 842,-
Sekundær formuesverdi : 5 903 366,-
Formuesverdi pr. : 13.04.2025

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 18 460 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperpakken

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.