NÅ TAS FØRSTE SPADETAK!

Beliggenhet

Velkommen til Stangeland

Sentralt og veletablert og barnevennlig boligområde, hvor flere eldre boliger erstattes med nye og moderne boliger.

I Folkvordveien går hverdagslogistikken som en lek. Det er flere barnehager i umiddelbar gangavstand; Hans og Grete barnehage, Stangelandsforen Barnehage og Stangeland barnehage. Barna kan gå hjemmefra til Stangeland Barneskole 5 minutt før skoleklokkene ringer inn. Når de blir litt større, spaserer de til både Skeiane Ungdomsskole, Wang Ung, Sandnes Videregående skole og skolene i sentrum. Om det er fotball, håndball, friidrett, turn, svømming, paddel m.m. som er lidenskapen på ettermiddagen, ligger alle tilbud i gåavstand. Med andre ord, her kan du parkere bilen om du ønsker. Hyggelig gatemiljø for kveldsturen, og spennende nabolagsområde for barn å utforske på sykkel. Her er sjanse store for at dine små finner lekekamerater med samme interesse.

Nærbutikken (Rema Stangeland) og Apotek ligger et steinkast unna.

Når lørdagen kommer kan hele familien spasere ned til en koselig dag i Langgata eller til togstasjonen på ca. 15 minutter. Busstilbud i umiddelbar nærhet. Få minutters spasertur til Gisketjern, Ormaskogen og Sandnes Idrettspark, et yndet område for barnefamilier til å tilbringe fritid. Kort vei til E39 gir et godt utgangspunkt for deg som jobber i områdene utenfor Sandnes.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Den nye sentrumsparken har blitt superflott!

For deg som vil holde formen oppe, er det bygget et nytt, flott treningssenter på Øster Hus Arena samt en rekke treningssenter i sentrum. En flott og sosial løpetur går gjennom Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatn - en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling.

Unike, arkitekttegnede eneboliger med høy kvalitet og påkostede materialvalg

PLANLØSNING MED PLASS TIL MANGE

Boligene er på ca. 180m2 (ca. 205m2 inkl. carport), og vil inneholde 4 soverom (inkludert masteravdeling med eget bad), romslig loftstue og stue/kjøkken på ett plan i 1.etasje.
Boligene inneholder 2 fullverdige bad, hvor det ene er tilknyttet vaskerom. I første etasje har man både gjeste-entré med gjestetoalett, og bi-inngang i tilknytning carport.

Utbygger har stort fokus på å skape dette til akkurat ditt drømmehjem, så det er stor fleksibilitet i forhold til egne tilpasninger av romløsninger. Se romskjema og leveransebeskrivelse for mer detaljer.

UTVENDIG

Prosjektet er planlagt ned til siste detalj, med solrike og skjermede hager, grønne fellesareal og pent opparbeidet adkomst.

Adkomst

Følg kartlink på finn.no eller ta kontakt med oss!

Orientering

Prosjektet består av totalt 9 eneboliger med selveid tomt. Utbygger for prosjektet er Attra Prosjekt 3 AS org.nr.: 931514229. Prosjekt- og leveransebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

Kontakt oss i dag for fullstendig prosjekt- og leveransebeskrivelse.

Eiendommens adresse

Folkvordveien 76 BK3-2

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 62 bnr. 128 i Sandnes kommune. Eiendommen skal fradeles, og nye bnr vil bli fastsatt i denne forbindelse.

Tomten er ikke sammenføyd/fradelt og oppmålt, men planlagt areal utgjør ca. 212 - 310 kvm i flg utbyggers beregninger.

Byggemåte

TEK17. Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og BRA-i.
BRA-i: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til BRA-i vanligvis av boder og tekniske rom.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Oppvarming

Elektrisk. Vannbåren varme iht. romskjema.
Varmekabler på baderommene og vaskerom.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Lekeplass og felles vei vil bli opprettet som realsameie mellom de 9 boligene. (Lekeplass og felles vei blir eget bruksnumre som blir overskjøtet og eies sammen med like andeler av de 9 eneboligene. Solidarisk ansvar for vedlikehold)

Betalingsbetingelser

Ved kontraktinngåelse : 10% av kjøpesum
Før overtakelse : 90% av kjøpesum + omkostninger.

Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest
1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr.100.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må
dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.