Flott 3-roms selveier fra 2016 | Solfylt balkong på 19 kvm | P-plass og heis | Fjernvarme | Lave felleskostnader

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Marianne K Vasiljevic har gleden av å ønske velkommen til Stokkbekken 165. En flott og oppgradert 3-roms selveierleilighet fra 2016 på Miljøbyen. Her vil du sette pris på en rolig og landlig, men samtidig sentral beliggenhet. Umiddelbar nærhet til Estenstadmarka, NTNU Dragvoll og kort vei til Trondheim sentrum gjør denne leiligheten veldig attraktiv. Boligen er bygd etter passivhusstandard, noe som gir et lavt energiforbruk og forutsigbare bokostnader. Boligen kvalifiserer til grønt boliglån. Flytt rett inn i et moderne hjem, med fasiliteter som en stor og solfylt balkong, heis i bygget og parkering i oppvarmet parkeringskjeller.

Verdt å merke seg:
- Lave bokostnader med oppvarming, varmtvann, TV/internett inkl. i felleskostnadene pr. mnd.
- Sørvendt leilighet med utgang til solfylt balkong på 19 kvm.
- Elektrisk solskjerming på alle vinduer
- Passivhusstandard som gir grønt boliglån
- Fast parkeringsplass i oppvarmet P-kjeller
- Tilrettelagt for montering av el-bil lader
- Felles el-bil ladere tilgjengelig ved gjesteparkering
- Bod med strømuttak i kjeller som gir god lagringsplass

Innhold

Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

Standard

Entré/gang:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights.
Rommet har skyvedørsgarderobe med sikringsskap.

Kjøkken:
Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med glassplate bak koketopp og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.

Stue:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak.
Rommet har utgang til veranda.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak.

Bad/vaskerom:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.


Veranda:
Veranda i betongkonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i stål på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål/glass. Tilkomst fra stue.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Beliggenhet

Stokkbekken 165 har en fredelig og flott beliggenhet på Granåslia/Miljøbyen, midt i mellom Charlottenlund og Dragvoll. Området kan beskrives som barnevennlig og avskjermet, og er pent opparbeidet med lekeplasser og romslige grøntarealer som inviterer til familierettede aktiviteter.

For den aktive har leiligheten umiddelbar nærhet til turområder. Estenstadmarka har et fantastisk turterreng året rundt. På sommerstid er Estenstadhytta et naturlig turmål, og Estenstaddammen kan by på friskt badevann på varme sommerdager. På vinterstid er det oppkjørt skispor med et stort løypenettverk. Ladestien ligger ca. 3 km unna leiligheten.

Vil man trene innendørs ligger Easyfit Brunstad og 3T - Moholt i nærområde.

Nærmeste dagligvare handel er Rema 1000 Dragvoll og Bunnpris Angelltrøa som ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. En kort kjøretur fra eiendommen når man raskt Moholtsenteret Valentinlystsenter og Sirkus Shopping hvor man har et bredt servicetilbud. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området.

Adkomst

Kjør Nordover på omkjøringsveien og ta av ved Møller bil, ta så til høyre i rundkjøringen. Følg veien ca. 400 meter før man tar til venstre forbi Bunnpris. Følg Granåsvegen til du kommer til en bakketopp. Miljøbyen ligger da på venstre hånd. Følg skilting til nr 165.

Parkeringsforhold

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig tettbebyggelse og framtidig hovedturvei ihht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Området er regulert til bl.a. bolig med reguleringsplan med plan-id:
- r1108l "Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4" vedtatt 19.11.2009.
Regulering (r1108l) regulert til bla. bolig, kjøreveg, felles grøntanlegg/ offentlige friområder.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 17.03.2017.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og grunnmur er av betong. Yttervegger av tre, som utvendig er kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette er iht takstmann.

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert.

Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet:
- Årsresultatet er på kr -292.210,-
- Sum disponible midler er på kr 960.580,-

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård, for samtlige seksjonseiere. Velforeningskontingent er inkludert i felleskostnadene.

Velforeningens økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet:
- Årsresultatet er på kr 461 873,-
- Sum disponible midler er på kr 1 067 967,-

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på sameiets område.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 10.08.16
SNR: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50 / 3060



Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 14.09.16
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.03.17
Rett til å benytte avfall- og kildesorteringsplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE