Sendo

Ønsker du deg Myrkdalen sin råeste leilighet? Velkommen til en penthouseleilighet med høy standard i Torggata 1.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Myrkdalen Fjellandsby med ski-inn / ut. Det er gulvvame i gulvet, heis og garasjeplass!

I Myrkdalen finner du det perfekte utgangspunktet for et rikt utvalg av aktiviteter. Om vinteren kan du boltre deg i alpinbakker, preparerte langrennsløyper og toppturer for den eventyrlystne. Om sommeren kan du nyte endeløse vandreturer på høyfjellet, sykling gjennom vakker natur eller delta på organiserte opplevelsesturer.

Leiligheten ligger i 4. og 5. etasje og inneholder:
Plan 1: Stue/kjøkken, to bad, tre soverom og gang/entré.
Plan 2: Hems, soverom, bad med sauna og to boder.

Det medfølger bod i kjeller og skiskap i første etasje.

Innhold

Velkommen til en rålekker penthouseleilighet i Sendo med førsteklasses beliggenhet!

Denne, helt nye, leiligheten har alt du kan ønske deg for en behagelig og aktiv tid på fjellet. Med ski inn ski ut tilgang til både skiheiser og langrennsløyper, er du alltid nær eventyrlige opplevelser i vakre omgivelser. Her får du en ende-til-ende leilighet, som går over to plan med en romslig planløsning. Leiligheten har en gjennomgående god takhøyde samt lekre og store vindusflater som sikrer mye lys og en fin romfølelse. Her er alt lagt til rette for både rolige og aktive dager i Myrkdalen Fjellandsby.

Åpen stue - kjøkkenløsning
Hovedoppholdsrommet er innbydende og romslig, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som er naturlig inndelt i soner. Her er det god plass til både en stor sofagruppe, TV-møbler og spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige kvelder. Praktfulle vindusflater sørger for rikelig lysinnslipp, som skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen, med sin innebygde peisovn, gir en følelse av hyttekos og varme, og er det perfekte stedet for å samle seg rundt på kalde dager. Ut fra spisestuen finner du en innbydende balkong, med vakker utsikt nedover dalen.

Moderne kjøkken fra Sigdal
Kjøkkenet er av høy kvalitet, levert av Sigdal, og har slette, moderne fronter i en behagelig grønnfarge som gir en harmonisk følelse. Det er godt med skap- og benkeplass, noe som gjør det enkelt å lage mat og holde orden. Med egen kjøkkenøy kan du enkelt imponere med kulinariske ferdigheter, samtidig som du skaper et sosialt og innbydende samlingspunkt for familie og venner.

Tre romslige soverom
Leiligheten har tre soverom av god størrelse, som alle har god plass til seng og garderobeløsning. Dette gir fleksibilitet, enten du trenger soverom til hele familien, et hjemmekontor, en ekstra TV-stue eller plass til gjester.

Suite
Prikken over i-en finner du i plan 2, her har du leilighetens suite. Med egen balkong med utsikt oppover mot alpinbakken, kan du nyte morgenkaffen i fredfulle omgivelser. Suiten har et luksuriøst bad med dobbel servant, vegghengttoalett, et dusjhjørne med elegante glassdører, og en egen sauna, som gir en følelse av å være på et eksklusivt spa. Her er alt tilrettelagt for avslappende og behagelige morgener.

Bad
Leiligheten har tre lekre helflisede bad, med et moderne og stilrent uttrykk. Baderomsinnredningen er levert av Sigdal og kommer i en lekker beige farge. Den heldekkende, hvite servantplaten gir et rent og moderne uttrykk. Her er det plass til å nyte lange, avslappende stunder eller raske, praktiske morgenrutiner. Alle bad er utstyrt med varmekabler i gulvet som gir ekstra god komfort, spesielt på kalde dager. Det medfølger også opplegg for vaskemaskin.

Ekstra oppbevaring og praktiske løsninger
Leiligheten har to egne innvendige boder som gir gode lagringsmuligheter. Disse er ideelle for oppbevaring av utstyr du ønsker å ha lett tilgjengelig, men samtidig ryddig oppbevart. I tillegg til god plass i leiligheten følger det med en egen bod i kjelleren, som gir ekstra lagringsmuligheter. Det er også et praktisk skiskap i første etasje, slik at du enkelt kan oppbevare skiutstyret ditt etter en dag i løypene.

Torggata 1 gir deg en perfekt kombinasjon av høy standard, moderne fasiliteter og en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte alt området har å by på året rundt. Dette er en leilighet som må oppleves!

Det er viktig at interessenter også leser prospekt som er vedlegg til denne salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannboren varme på gulv i entré, stue og kjøkken samt varmekabler på bad. Det er peisovn i stuen.
Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Parkering

Fast parkering i garasjeanlegg under bakkeplan.
Ellers parkering etter gjeldene regler.

Diverse

Det er viktig at interessenter også leser prospekt som er vedlegg til denne salgsoppgaven.

Lovanvendelse:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

------------

Overtagelse:
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

------------

Budgivning:
Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.
Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

------------

Hvitvaskingsreglene:
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

------------

Personopplysningsloven:
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Salgsoppgaven vil i ettertid kunne bli benyttet i markedsføringen til Eiendomsmegler Vest

------------

Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

--------------
Legalpant:
Kommunen har legalpant i eiendommen for krav på kommunal eiendomsskatt og evt. krav på kommunale avfallsgebyrer, feieavgifter og vann- og kloakkavgifter. Panteretten går foran alle andre heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
Kommunen har legalpant i eiendommen for krav på kommunal eiendomsskatt og evt. krav på kommunale avfallsgebyrer, feieavgifter og vann- og kloakkavgifter. Panteretten går foran alle andre heftelser.

--------------

Utleie:
Dersom seksjonseier skal foreta offentlig og profesjonell utleie av sin fritidsbolig skal dette skje gjennom fjellandsbyens bookingsystem eller etter nærmere avtale med Myrkdalen Fjellandsby AS.
Myrkdalen Fjellandsby har gode og ryddige rutiner samt en stor kundeportefølje for leie av fritidsbolig til alle årets tider. Forpliktelsen er tinglyst på hver boligseksjon. For mer info, kontakt megler

-----------

I henhold til ny avhendinglov av 01.01.22 bør det foreligge ny tilstandsrapport etter gjeldene lovverk. Det er ikke foretatt tilstandsrapport med arealoppmåling i denne saken. Megler har ikke målt opp boligen. Areal er hentet fra arkitekt.

-----------

Den enkelte seksjonseier plikter å være abonnent i Myrkdalen Vassverk for vanntilkobling og i Myrkdalen Renseanlegg AS for tilkobling av kloakkanlegget. Medlemskapet plikter seksjonseier til årlige betalinger av årsavgiften i begge selskaper. Årsavgiften i Myrkdalen Renseanlegg AS dekker både utbygging (investeringer i ledninger og renseanlegg), vedlikehold og drift. Øvrige årlige driftsutgifter for fellesanlegg som snøbrøyting og evt. felles veilys i området ivaretas gjennom en årlig betaling av medlemskontingent til hytteeierlaget. Offentlige etater, vann- og avløpsselskaper, samt kabeletater og lignende har rett til fritt å anlegge og vedlikeholde ledninger og kabelanlegg på eiendommene mot å sette arealene i orden etterpå.

Vi gjør oppmerksom på at Voss heradstyre vedtok 18.juni 2020 at utbygging av hovedanlegg for vann og avløp i Myrkdalen skal gjennomføres og driftes av Voss herad. Endelig dato for kommunal overtakelse er ikke fastsatt. Samtlige eiere av fritidsbolig og fastboende blir da tilknyttet dette kommunale anlegget. Kjøper må påregne evt. å betale tilknytningsavgift for vann og avløp som betales til kommunen etter den til enhver tids avgiftsfastsettelse etter regler fastsatt av kommunen.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

-----------

Øvrige årlige driftsutgifter for fellesanlegg som snøbrøyting og evt. felles veilys i området ivaretas gjennom en årlig betaling av medlemskontingent til hytteeierlaget.

-----------

Myrkdalen Fjellandsby er i kontinuerlig utvikling, og det pågår jevnlig utbyggingsprosjekter i området. Som følge av dette kan det tidvis forekomme byggestøy og anleggstrafikk.

-----------

Det medfølger forpliktelse til årlig betaling av andel drift av fellesgoder slik som preparering av skiløyper for tur/ langrenn, merking, etablering, drift og vedlikehold av løyper og stier osv. Det medfølger også forpliktelse til betaling av andel av byggekostnad for avfallsboder og til årlig drift/ vedlikehold av disse.

Avgift til felles hytteeierlag fastsettes når dette etableres i området. Inntil hytteeierlaget eretablert administrerer Myrkdalen Fjellandsby AS fellesoppgavene og fakturerer dokumenterte utgifter fordelt pr. fritidsbolig til eierne Dette gjelder spesielt snømåking av felles hovedveier i området.

Veier og overvannsanlegg er hytteeierlaget i fellesskap ansvarlig for hva gjelder drift og vedlikehold. Enkelte av nevnte plikter er overført private selskaper. Dette gjelder drift og vedlikehold
av levering av vann som er overført til det lokale selskapet Myrkdalen Vassverk AS, samt drift og utbygging av kloakknett og renseanlegget som er overført til Myrkdalen Renseanlegg AS. Sistnevnte er etablert og heleid av Myrkdalen Fjellandsby AS. Den enkelte seksjons-/tomteeier plikter å være abonnent i Myrkdalen Vassverk for vanntilkobling og i Myrkdalen Renseanlegg AS for tilkobling av kloakkanlegget.
Medlemskapet plikter seksjons-/ tomteeier til årlige betalinger av årsavgiften i begge selskaper. Årsavgiften i Myrkdalen Renseanlegg AS dekker både utbygging (investeringer i ledninger og renseanlegg),
vedlikehold og drift. Øvrige årlige driftsutgifter for fellesanlegg som snøbrøyting og evt. felles veilys i området ivaretas gjennom en årlig betaling av medlemskontingent til hytteeierlaget. Offentlige etater, vann- og avløpsselskaper, samt kabeletater og lignende har rett til fritt å anlegge og vedlikeholde ledninger og kabelanlegg på eiendommene mot å sette arealene i orden etterpå.

Voss Fiber AS tilrettelegger for bredbånd, med fordelingssentral og trekkerør frem til hver boenhet. Det påligger forpliktelse for kjøpere av boenheter til medlemskap i bredbåndsselskapet og til å betale tilknyttingsavgift (estimert til ca kr. 3.000,-).

Utbygger Myrkdalen Fjellandsby AS og den utbygger senere overlater anlegg til drift og vedlikehold har rett til fritt å legge hoved-, side- og stikkledninger for vann, kloakk, overvann, kabler og trekkerør med
tilhørende kummer, kabelskap og fordelingsskap på og over eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst og arbeid med drift og vedlikehold av disse installasjoner herunder graving under forutsetning at
arealene/ terrenget settes i orden etterpå.

----------

Reguleringsforhold:
Myrkdalen Fjellandsby er regulert for fritidsboliger, skianlegg, fellesareal, sentrumsbebyggelse, næring mm. Området er regulert til fritidsbygninger - framtid, friområde - nåværende, friområdet - fremtid og LNF området.

Mer info om gjeldende planer og planer under arbeid i dette området finner du på Voss herad kommune sin hjemmeside. Det vil bli bygget mer i området, og interessenter bes om å sette seg inn i planene.

----------

Til Informasjon:
Voss heradstyre vedtok 18.juni 2020 at utbygging av hovedanlegg for vann og avløp i Myrkdalen skal gjennomføres og driftes av Voss herad. Endelig dato for kommunal overtakelse er ikke fastsatt. Samtlige fritidsbolig-eiere og fastboende blir da tilknyttet dette kommunale anlegg. Kjøper må påregne evt. å betale tilknytningsavgift for vann og avløp som betales til kommunen etter den til enhver tids avgiftsfastsettelse etter regler fastsatt av kommunen. Kontakt megler for nærmere informasjon.

----------

Vedtekter:
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter kan leses hos megler.

----------

Heftelser/servitutter:
Se vedlagt grunnbok for heftelser og servitutter som medfølger leiligheten.

Ansvarlig megler

Tina Elise Beisland