Moderne næringslokale på gateplan, parkering i garasje, store vinduer og god standard fra 2023. Sentralt!

Kort om eiendommen

Senterveien 8 er et moderne næringslokale på ca. 50 kvm; utmerket for utleie eller oppstart av egen bedrift. Lokalet ligger på gateplan, godt eksponert med store vinduer mot veien og Aurskog senter. Beliggenheten blir ikke mer sentral, med buss, butikker og parkeringsplasser rett utenfor. Området er etablert med boliger og ulike næringer, og lokalet er godt synlig i bybildet med enkel tilgang og en buet utforming.

Bygget er en del av en boligblokk, med fjernvarme og god standard fra 2023. I dag er lokalet utleid til en skjønnhetssalong med resepsjon, toaletter, kjøkkenkrok og to behandlingsrom. Stilen er gjennomført, med trendfarger for et godt førstinntrykk og en behagelig atmosfære. Lokalet fremstår solid, med et godt næringsgrunnlag for fremtiden! MULIGHET FOR LEIE!!

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Det er god eksponering mot en trafikkert gate, og lokalet ligger rett ved Aurskog senter med parkeringsplass. Senteret er bygdas hjerte, med kafé, frisør, apotek, motebutikk, jernvare, Kiwi og el-butikk.

Det bygges for øyeblikket en helt ny skole, flerbrukshall og svømmebasseng som skal stå ferdig i 2025. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til sentrum og idrettsanlegget. I dag er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg.

Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Nærområdet byr på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper.

Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra, som alle ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmogen, som ligger rett utenfor døra. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 48 min til Oslo lufthavn.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

2 590 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
64 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
66 100 (Omkostninger totalt)
77 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 667 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 669 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Planløsning
Underetasje: Hud, spa og fotpleie.

Kort fortalt
- Moderne næringslokale på gateplan.
- Holder meget god standard fra 2023.
- Del av en boligblokk, midt i sentrum.
- God eksponering med store vinduer.
- Rett ved butikker og Aurskog senter.
- Parkeringsplass i garasjekjeller medfølger.
- Stor p-plass på andre siden av veien.
- Flere parkeringsplasser i nærheten.
- Nærmet busstopp rett utenfor lokalet.
- Godt, ryddig førsteinntrykk utendørs.
- Lokalet utleid til en skjønnhetssalong.
- Adkomst fra gaten via trapp og rampe.
- Fin resepsjon og to behandlingsrom.
- Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
- Ekstra takhøyde for herlig atmosfære.
- Kjøkkenkrok med stilren innredning.
- Spiseplass og integrert mikrobølgeovn.
- To wc-rom; ett privat og ett for kunder.
- Balansert ventilasjonsanlegg i bygget.

Næringslokale
Lokalet er i dag driftet og eid av skjønnhetssalongen HANNES CLINIC; fot, hud og velvære. Etter overtakelse i 2023 ble det etablert resepsjon og to behandlingsrom. Førsteinntrykket inne er svært godt, med flislagt gulv, mye naturlig lys og vegger holdt i en moderne jordfarge. Man kommer rett inn i resepsjonen med hyller, venterom og et kasseområde i den ene enden.

Takhøyden er god, og bidrar til en herlig og luftig atmosfære. I den andre enden finner man en skjermet kjøkkenseksjon med spiseplass. Kjøkkeninnredningen er enkel, men moderne, med sorte, glatte fronter, integrert mikrobølgeovn og oppvaskkum nedfelt i en grå benkeplate av laminat. I lokalet er det to wc-rom, som har toalett og en enkel servant med tilhørende speil. Gulvet er flislagt, mens veggene er malt i sort og en dus beigetone.

Standard

Moderne bygg med fjernvarme og god standard fra 2023. I dag er lokalet utleid til en skjønnhetssalong med resepsjon, toaletter, kjøkkenkrok og to behandlingsrom.

Lokalet har flislagt gulv og malte vegger i moderne farger. Systemhimling i tak med opparbeidet belysning. Enkel kjøkkeninnredning er montert. Det er toalettrom med servant og wc.

Beskrivelse av tomt

Beliggenheten er svært sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til Aurskog senter og tilhørende parkeringsplass. Bygget har en god internplassering i bykjernen, med god eksponering via store utstillingsvinduer mot veien. Bussen stopper rett utenfor døra, og området er etablert med boliger og ulike næringer.

Både lokalet og beliggenheten vil være midt i blinken for utleie til en rekke bedrifter. Lokalet ligger på gateplan, med enkel tilgang via steinlagt trapp og rampe for rullestolbrukere. Plassert på hjørnet har lokalet en buet utforming, og arealet rundt gir et fint og ryddig førsteinntrykk med gressplen, trær og overbygg ved ytterdøren en stor glassdør som sammen med fem vinduer utgjør den flotte eksponeringen.

Diverse

Yield % er i takstrapport beregnet til 10.
Bygget anses som solid med et godt næringsgrunnlag for fremtiden vedrørende utleieområdet på Aurskog. Området er etablert med boliger og næringslokale av forskjellig type. Inntekter for utleie er stipulert for gitt leiekontrakt av denne type lokaler i dagens marked. Markedsverdi er satt på grunnlag av en vurdering mellom, nåverdi og restverdien av forretningen.

Oppvarming

Lokalet oppvarmes via radiatorer tilknyttet fjernvarme, og har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Byggemåte / Konstruksjon

Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie. Yttervegger i bindingsverk og betong utvendige fasader kledd med tegl og trekledning. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Grunnmur av typen betong, med støpt såle mot grunnforhold. Aluminiumsdører og vinduer med isolasjonsglass.

Parkering

En stk parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Sameiet har gjesteparkering på bakkeplan i sambruk for bolig og næring. Mellom kl 08.00-16.00 er to av plassene forbeholdt næring ihht. vedtekter, 1-1, tredje avsnitt og 2-4. I tillegg er det parkeringsplasser i forbindelse med matbutikker og Aurskog senter. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Aurkvartalet, gnr/bnr: 192/153, datert 18.03.2024.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Øyvind Hoftvedt-Sægrov