Grimstad Vertshus

Kort om eiendommen

Grimstad Vertshus er i full drift i dag, med virksomhet innen overnatting, catering og servering. Eiendommen selges som et utfisjonert selskap fra Grimstad Vertshus AS, men det vil også være mulig å overta det operative driftsselskapet. Hele eiendommen benyttes i dag av eier selv, og det foreligger derfor ingen leieforhold.

Virksomheten har en årlig omsetning på over 10,5 millioner kroner og viser god lønnsomhet på tvers av alle forretningsområder.

Eiendommen har også et stort potensial som utleieobjekt. Grimstad har et aktivt leiemarked, blant annet grunnet det store studentmiljøet knyttet til Universitetet i Agder. I tillegg er det mange bedrifter med innleid arbeidskraft som etterspør både kort- og langtidsleie. Turisttrafikken i sommerhalvåret utgjør en betydelig næring i området, og det er god etterspørsel etter overnatting i høysesong. Det finnes også interessenter som har meldt interesse for å leie kjøkken, kafé og selskapslokaler.

Alt ligger til rette for videre drift eller for å utvikle eiendommen som et utleieobjekt med god avkastning.

Beliggenhet

Eiendommen har en strategisk plassering kun få meter fra E18, med direkte av- og påkjøring i begge retninger. Dette gir enkel adkomst både øst- og vestover langs sørlandskysten. Det tar kun ca. 30 minutter å kjøre til Kristiansand, med både Dyreparken og Kjevik lufthavn innen rekkevidde, mens Arendal nås på rundt 20 minutter i motsatt retning.

Frivoldveien 11-13 har også en sentral beliggenhet i Grimstad, med gangavstand på ca. 10 minutter til sentrum, Universitetet i Agder (Campus Grimstad) og det omkringliggende næringsområdet. Kombinasjonen av synlighet, tilgjengelighet og nærhet til både bykjerne og gjennomfartsåre gjør dette til en svært attraktiv plassering for virksomhet med servering og overnatting.

Innhold

Hovedbygget (serverings- og selskapslokaler)
Hovedbygget inneholder et profesjonelt kjøkken samt to café-/selskapslokaler med kapasitet på henholdsvis ca. 80 og 50 sitteplasser. Tilhørende fasiliteter inkluderer garderober, toaletter, personalrom, fryserom og tørrlager.

I andre etasje finnes ytterligere et selskapslokale med plass til inntil 90 personer. Her er det også toaletter, garderober, bar, tekniske rom og adkomst til øvrige deler av bygget via en mellomgang.

Overnattingsdel og resepsjon
Den tilknyttede bygningen har i første etasje følgende funksjoner:

-Inngangsparti og resepsjon
-Lager og tidlig frokostsone
-16 hotellrom
-Vaskerom og teknisk rom
-Møterom med plass til 10-12 personer

-I andre etasje finnes:
-En større leilighet på ca. 50 kvm
-Fire mindre leiligheter
-En vaktmesterleilighet på ca. 60 kvm
-To reserverom med tilgang til felles dusj og toalett i gangen
-Vaskerom

Frittstående bygg
På eiendommen står et separat leilighetsbygg med to boenheter, hver på ca. 50 kvm. I tillegg finnes en eldre dobbelgarasje. Garasjen er tett, men har behov for oppgradering.

Standard

Kjøkkenet er av eldre dato og utskifting bør vurderes.

Beskrivelse av tomt

Tomten er i all hovedsak asfaltert og har gode parkeringsforhold.

Parkering

Det er rikelig med parkering på tomten, så er det i tillegg en felles enighet med eier av naboeiendommen om parkering på hverandres eiendommer ved spesielle behov. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Snørydding samkjøres med naboeiendom, denne delen er 40 % av sameiet. Veiretten inn til bygget tilhører eier.