SOLGT! Ta kontakt for mer info

Innhold

Eksternt bruksareal:
- Kjeller: 2 stk. boder.

Internt bruksareal:
- 3. etasje: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, 2 stk. ganger, 2 stk. soverom og bod.

Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (2,6 m²):
Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling.
Innredning: Porttelefon. Røykvarsler.

Gang (3,7 m²):
Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betonghimling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler.

Bad (2,4 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betonghimling.
Badet har servantinnredning med plane fronter i foliert utførelse. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Speilskap og overlys. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom (3,1 m²):
Malt betonggulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling.
Innredning: Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Speil. Naturlig avtrekk.

Toalettrom (1,2 m²):
Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling.
Innredning: Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering.

Kjøkken (8,2 m²):
Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt betonghimling.
Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.

Stue (24,5 m²):
Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betonghimling.
Innredning: Utgang til balkong.

Gang (6,1 m²):
Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betonghimling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler.

Soverom 1 (10,1 m²):
Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betonghimling.
Innredning: Laminert benkeplate over underskap.

Soverom 2 (11,9 m²):
Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betonghimling.

Bod (4,5 m²):
Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisk

Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Området kan by på frodige grøntområder, flotte kunstgressbaner, sykkelpark og nærhet til Estenstadmarka. Lidarende barnehage ligger ved innkjørselen til borettslaget (ca. 300 meter), og Eberg skole ligger innen en avstand på ca. 700 meter.

Flere idrettsbaner på Eberg (Sportsklubben Freidig) som ligger en spasertur på noen minutter fra leiligheten. Treningsstudio ligger ca. 1 km. fra leiligheten (både Fresh Fitness Valentinlyst og 3T Moholt).

Bunnpris & Gourmet Tyholt og flere dagligvarebutikker ligger gangavstand unna.

Svært gode bussforbindelser/kollektivtilbud ved Moholt Studentby med avganger hvert 5 minutt i retning sentrum og Dragvoll. Samt hyppige avganger fra flybusse

Adkomst

Fra Lerkendal følger du Dybdahls veg opp mot Moholt/Tyholt. Kjør rett fram i krysset ved Jonsvannsveien og deretter første til høyre.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten, men god plass på felles parkering på borettslaget parkeringsplasser.

Det er muligheter for å få to parkeringsplasser hvor man fritt kan parkere på angitte plasser i borettslaget, i tillegg til ubegrenset med gjesteparkering. Alt via App-registrering.

Lidarende borettslag har dedikerte plasser for lading av elbil, og tilbyr ladepunkt i alle garasjer

Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB.
Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 (evt. styret) dersom du har noen spørsmål.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse- og turvegtrasè, samt framtidig grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013).

Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID:
- r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970).Regulert til blant annet boligbebyggelse.

Gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen med Planid:
- r20210011 Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, deling og frodige uterom med plass til dyrkning. Området skal ha god funksjonsblanding, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Det planlegges for boliger, forretning, helse- og velferdssenter, skole med idrettsfasiliteter, svømmehall og barnehager.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

- Det foreligger inflyttingstillatelse fra 11.10.1972

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

- Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av balkong datert 04.09.2000.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1971 og er på 3. etasjer over sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av teglsteinsforblending. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte iht. Takstmann.

Diverse

Megler sin kommentar til areal:
- Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. opprinnelig klesbod (dagens bod) har endret fasong og er litt utvidet mot soverom 2. Dette er et søknadspliktig tiltak, men er ikke omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar risiko og evt. konsekvenser vedr. dette

Dyrehold:
Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året.

Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:
- Årsresultatet er på kr -10.412.242,-
- Sum disponible midler er på kr 3 666 070,-

Borettslaget er inne i en omfattende kartleggings- og planleggingsfase av et rehabiliteringsprosjekt for blokkenes teglfasader. Avhengig av hvilket utfall prosjekteringen får, vil en rehabilitering normalt medføre fremtidig økte fellesutgifter og fellesgjeld for borettslagets beboere. Dette vil bli tatt opp i årets generalforsamling.

På et nylig beboermøte ble det presentert ulike alternativer med en estimert totalkostnad på mellom 130 og 149 millioner kroner. Dette møtte mye motstand og det ble derfor satt i gang arbeid om å finne andre løsninger. På generalforsamlingen skal de derfor avstemmes mellom 3 alternativer:

- Rehabilitere blokk for blokk
- Utsette rehabilitering i 10 år
- Rehabilitere vegg for vegg

Henviser til borettslagets hjemmeside (https://www.lidarendebrl.no/) for ytterligere informasjon og status.

Vedlagt ligger også kostnadsestimat for utbedringen. Konferer megler vedr spørsmål.

Innkalling til årets generalforsamling med regnskap og årsberetning ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at vedlagte Innkalling ikke er godkjent. Generalforsamlingen vil bli gjennomført 03.mai Konf. megler ved spørsmål

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 37 399 631,- pr. 26.03.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 190 971,- pr. 26.03.25

IN-Ordning
Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Lånebetingelser
Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.03.2025: 4.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 26.03.2025: 3 770 003
Andel av saldo: 19 251
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 )
Flytende rente fra 01.03.17

Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.03.2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 26.03.2025: 16 318 637
Andel av saldo: 83 327
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.03.2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 26.03.2025: 17 310 991
Andel av saldo: 88 394
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 )
Flytende rente

Andel formue
kr 18 916,- pr. 26.03.25

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Meglerforetaket lyktes ikke med å innhente formuesverdi for boligen. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende formuesverdi

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser følgende:
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, i hele borettslaget: kjøkken, baderom og WC.

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Ettermontering av platetopp i kjøkken.

20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Utbygging/rehabilitering av balkonger. År: 2000.

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja, ref. 98/14192 hos Byggesakskontoret i Trondheim kommune
Riving av eksisterende balkonger og bygging av nye balkonger med økning av balkongdybden og tilleggsisolering av ytterveggene mot balkonger.

25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen?
- Ja, Det foreligger boligsalgsrapport (byggeteknisk gjennomgang med arealmåling) utført av Takst-forum i 2016 samt energiattest.

28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
- Ja, Planer om fasaderehabilitering.

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja,

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Etter nærmere avtale med selger.