Spennende kombinasjonseiendom i Bergen sentrum med næringslokale og leilighet

Beliggenhet

Nærområdet består av historisk trehusbebyggelse, flotte bygårder, brosteinsgater, næring og flere servicetilbud og fasiliteter. Eiendommen ligger sentralt plassert i Stølegaten, et velkjent og populært område i Bergen sentrum. Sandviken er kjent for sin bebyggelse og er et attraktivt ferdsels- og boligområde, med kort vei ned til Torget.

Beskrivelse

Kombinasjonseiendom bestående av næringslokale og leilighet. Bygården er oppført i trekonstruksjon i 1870. Det er næringslokale på gateplan og med kjøkken, lager og toaletter i kjelleren. I tillegg er det leilighet i 2. etasje, med tilhørende innredet loft.
Næringslokalet har utgang til sørvestvendt terrasse. Innvendig er det foretatt en del oppgraderinger de siste årene.

Areal:
Kjeller BTA 50m²: gang, lager og to toaletter.
1. etasje BTA 57m²: trapp til leilighet, serveringslokale med bar og utgang til terrasse.
2. etasje BTA 53m²: trappegang, leilighet med stue, soverom, kjøkken og bad.
Loftsetasje BTA 20m²: trappegang og soverom.

Leiekontrakter:
Næringslokaler i 1.etasje og underetasje er utleid til Drangsguten AS for kr. 31.000,- per måned, som driver restauranten/baren Art Themis. Leieforholdet løper til 31.08.25. Kommunale avgifter betales i tillegg til ordinær leie, ref. leiekontrakten.
Leiligheten i 2. etasje er opplyst utleid for kr. 18 500,- per måned, men leietaker er i ferd med å flytte ut.

Adkomst

Eiendommen ligger oppover bak Bryggen i Bergen, ved Meny Støletorget. Kort vei fra sentrumskjernen, i flotte Sandviken.

Bussholdeplass på Torget og Bryggen med hyppige avganger blant annet mot Eidsvåg, Åsane, Haukeland, Fyllingsdalen, Loddefjord osv.

Kostnader

Kommunale avgifter:
31 283,-

Kommunale avgifter har 4 terminer per år.
Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11
Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Eiendomsskatt:
3 755,-

Formuesverdi:
Primærbolig: 1.911.133,-
Sekundærbolig: 7.644.533,-

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Offentlige forhold

Ferdigattest/brukstillatelse:
Det er utstedt ferdigattest den 24.11.93. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private
ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplaner:
Eiendommens arealformål i kommunen planen er sentrumsformål, byfortettningssone.

Legalpant:
Kommunen har pant i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter, samt eventuell eiendomsskatt. Denne lovbestemte panteretten følger eiendommen ved salg.

Kommentar konsesjon:
Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Tinglyste heftelser og rettigheter:
2002/32388-1/106 14.10.2002 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 1720 FNR: 0
SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 1720 FNR: 0
SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 1720 FNR: 0
SNR: 3
over bakplass m.v.

Kontraktsgrunnlag

Overtakelse:
Etter nærmere avtale.

Omk. kjøper beskrivelse:
Dokumentavgift til staten: 2,5% av kjøpesummen
Tinglysningsgebyr for skjøte: kr 545,-
Tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr 545,-

Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse:
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Betalingsbetingelser:
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Hvitvaskingsreglene:
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Personopplysningsloven:
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. Opplysninger om juridiske personer er ikke personopplysninger og således ikke underlagt personopplysningsloven.

Info energikarakter

Konferer med megler.

Annen info 4

Annen info 5

Tomt 103m².

Eiendommen opptar store deler av tomten.