Vallergrenda

Leilighet B1-01_202 er en romslig og flott 3-romsleilighet som ligger i 2. etasje. Boligen har en god planløsning som inneholder entré/gang, bod, bad, separat wc, 2 soverom, samt kjøkken og stue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 12 kvm. Boligen er under oppføring og ferdigstilles sommeren 2026.

Om prosjektet:
Vallergrenda ligger på et høydedrag på Gjettum i Bærum, med utsikt over fjorden og gode solforhold. Her bor du rett ved foten av Kolsåstoppen, med marka som nærmeste nabo. Samtidig ligger t-banen bare 500 meter unna og med 100 meter til nærmeste busstopp, er det enkelt å komme seg dit du vil.

Prosjektet består av to blokker i tre-fire etasjer med totalt 67 boenheter. Det finnes funksjonelle og arealeffektive 2-roms, gjennomgående eller tosidige 3-roms med fleksible planløsninger og romslige 4-roms med store private utearealer. Bebyggelsen omkranser et stort felles grønt tun, og sammen med kollen i nordøst legges det til rette for et trygt, støydempet uterom.

Høydepunkter:

• Heis
  
• Mulighet for p-plass
  
• Gode solforhold
  
• Flott utsikt
  
• 1-stavs parkett i oppholdsrom
  
• Kvalitetskjøkken fra Sigdal
  
• Integrerte hvitevarer på kjøkken
  
• Pent, flislagte bad
  
• Balansert ventilasjon
  
• Felles hobbyrom
  
• Felles takterrasse
  
• Felleshus med kjøkken, sitteplasser og tilknyttede uteområder
  
• Innendørs sykkelparkering
  
• Sikringsordning
  
• Et prosjekt signert Scandinavian Property Group
  
  Boligene selges til faste priser, og etter prinsippet om førstemann til mølla. Ta gjerne kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer. Vi tar gjerne en privat visning med deg.
  
  Standard
  Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig med moderne materialvalg.
  
  Kjøkken
  Den åpne og sosiale kjøkkenløsningen får moderne innredning fra Sigdal i type Vidde. Benkeplate i 20 mm laminat med nedfelt kum og blandebatteri fra Tapwell eller tilsvarende. Skuffer og skap med demping, ventilator fra Røros med lys, eller tilsvarende. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer ferdig montert: induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap som standard. Alle kjøkken leveres iht. kjøkkentegning fra leverandør.
  
  Gulv
  Leiligheten leveres med 1-stavs parkett av typen Barlinek Oak Single Family, eller tilsvarende parkett, i stue, kjøkken, entré og soverom. Det leveres glatte malte lister med synlige stifte- eller skruehoder. Fotlister i tre med lik utførelse som parkett kan tilbys som tilvalg. I fellesarealer leveres det trinnlyddempende belegg. I trapperom entreetasje legges flis.
  
  Keramiske gulvfliser på bad, wc-rom leveres av type 30x30 cm eller tilsvarende. Gulv i dusjsone leveres med mosaikk 5x5 cm eller tilsvarende.
  
  Bad
  På bad leveres baderomsinnredning med skuffefront og sidevanger i hvit Bano Home luna eller tilsvarende, heldekkende porselensvask. Speil leveres med sidelys i LED. Det leveres prefabrikerte baderom i henhold til tegninger med plass for teknisk nisje som bygges på plass. Det legges opp til avløp og tilførsel for vaskemaskin i kabinene. Tilkobling legges i skapet under servant. Det legges opp til plassering av vaskemaskin og tørketrommel i søyle med en elektrisk kurs til installasjonene. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Avløp fra toalett, vask/ vaskemaskin, dusj og kjøkken er ferdig koblet i teknisk nisje. Det er elektrisk varme i hele gulvet inkludert nedsenk i dusjnisje. Det er installert gulvføler for gulvarme i baderomskabiner. Fordelere er plassert i himling eller i teknisk nisje med avstenging for kaldt og varmt vann. Det er montert spikerslag for ettermontering av støttehåndtak iht. TEK17 og Husbank-krav. I enkelte leiligheter vil badene plassbygges med samme kvaliteter som prefabrikkerte badekabiner.
  
  Garderobe
  Det leveres ikke garderobeskap. Garderober er stiplet inn i salgstegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen.
  
  Vegger
  Innvendige vegger består av betong eller bindingsverk av stål/tre kledd med gipsplater som er sparklet og malt. Vegger uten taklist fuges og males. Taklister leveres ikke i leilighetene. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann i tråd med gjeldende krav.
  
  Keramiske veggfliser på bad av typen Marte Grey i format 30x60cm. Standard settemåte er rettsatt liggende format.
  
  Himling
  Himling i leilighetene leveres sparklet og malt med synlig v-fug. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert
  
  Ventilasjon
  Leilighetene skal ha balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og WC-rom. Kjøkkenvifte leveres med kullfilter. Tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i himling i bod for leiligheter med innvendig bod. For noen av leilighetene vil aggregat blir veggmontert i bod. Hvis ikke dette er mulig vil aggregat plasseres i himling i bod, gang/entré, i denne prioriterte rekkefølgen.
  
  TV/Bredbånd
  Utbygger har fremforhandlet avtale med Lyse og Altiboks om opplegg for leveranse av internett/bredbånd for Vallergrenda. Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd.
  
  Elektrisk anlegg
  Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Generelt skal rør-, ledningsføringer etc. være skjult, dersom ikke annet er avtalt eller fremkommer av beskrivelsen. Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur med innvendig bryter på balkonger/terrasse. Det leveres el-uttak på alle uteplasser (balkonger og markterrasse). Sikringsskap skal plasseres inne i leilighetene, innfelt i vegg og fortrinnsvis i bod eller gang/entré. Endelig plassering avklares i detaljprosjektering. Det leveres bevegelsesstyrt lys i korridorer og fellesarealer. Trapper styres med akustikksensor. Skap til fiberboks for bredbåndskabel og WIFI plasseres fortrinnsvis sammen med sikringsskap.
  
  Nedsenket himling på bad, WC-rom og i gang/ entré leveres med LED-downlights. For entré leveres downlights. Det leveres dimmer til downlights i tak og bryter til speil med lys. Det leveres ett dobbeltstikk til vask/tørk.
  
  Oppvarming
  Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Oppvarming av rom (dvs. termisk varme) løses ved en vannbåren varmekonvektor i hver leilighet, med unntak av baderom der det blir elektrisk gulvarme. Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral. I hver leilighet blir det et rør-i-rør-skap for fordeling av varmt tappevann og kaldtvann.
  
  Rør-i-rør skapet plasseres i vegg mot sjakt, alternativt i vegg som vender inn mot innvendig bod. Der plassering i bod ikke er mulig vil rør-i-rør skapet vende inn mot bod/vask, vaskerom, badet, gang/entre eller et soverom i denne prioriterte rekkefølgen.
  
  Innvendige dører
  Innvendige dører for bolig leveres som lettdør av typen Sweedor Easy eller tilsvarende i fargen NCS S0500-N klassisk hvit. Flat terskel i eik. Dørvrider i børstet stål. Utforinger og listverk rundt dører leveres i fargen S0500-N klassisk hvit, ferdig malt fra fabrikk og med synlige spikerhoder.
  
  Beliggenhet
  Vallergrenda ligger i et rolig nabolag, nær både byen, marka og sjøen. Med bare 500 meter til T-bane, og 100 meter til nærmeste busstopp, er det enkelt å komme seg dit du vil. Sandvika er bare syv minutter unna med buss, eller fem i bil. T-banen tar deg til Oslo på under 25 minutter.
  
  Området byr på mange turmuligheter, både om sommeren og vinteren. Sett deg på sykkelen, og du er ved idylliske Dælivann på ti minutter. Sandvika er bare en syv minutters busstur unna, og til Oslo kommer du raskt med T-bane. Det meste er innen rekkevidde her.
  
  Det du trenger, har du lett tilgjengelig i Vallergrenda. Her er det både matbutikker og flere barnehager i nærheten. Nærmeste matbutikk, Rema 100, ligger ved Gjettum T-banestasjon. Barneskolene Evje og Levre ligger en kort sykkeltur unna. Gjettum ungdomsskole er noen få minutters gange unna, og til Valler videregående skole tar det rundt tolv minutter å gå. Treningssenter finner du en ti minutters gange unna.
  
  Fremdrift og ferdigstillelse
  Byggingen er godt i gang. Boligen er planlagt ferdigstilt i tidsintervallet 15.06.26-15.10.26.
  
  Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende og skal ligge innenfor tidsintervallet.
  
  Økonomi
  Fellesutgifter:
  Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for Borettslaget fra overtakelse. Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av Borettslaget på konstituerende generalforsamling forut for overtakelse. Fellesutgiftene består blant annet av kapitalkostnader (som omtalt nedenfor) og drifts- og vedlikeholdskostnader. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er stipulert til ca. kr 52-61 per m² BRA-i per måned. Estimerte fellesutgifter per bolig fremkommer av prislisten.
  
  Finansieringsmodell:
  Borettslaget vil ha en fleksibel finansieringsordning hvor en kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden etter eget ønske. Fellesgjelden vil finansieres av Husbanken, og borettslaget har mulighet for en finansieringsmodell på opptil 70% fellesgjeld. Lånet vil være et annuitetslån over 30 år med 5 års avdragsfrihet og flytende rente iht. Husbankens til enhver tid fastsatte rentesats. Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden vil forbli et annuitetslån med rente pr. 01.11.24 på 4,677%. Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke størrelsen på renter og avdrag og dermed felleskostnadene.
  
  For de kjøperne som ikke ønsker å ha fellesgjeld vil det bli mulighet for å innfri denne i forbindelse med overtagelse. Ta kontakt med prosjektmegler for mer informasjon. Kjøpere av andeler som ikke ønsker fellesgjeld plikter å inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-avtale). Egenkapitalen som betales utover 30 % av kjøpesummen, vil ved overtakelse av boligen i sin helhet bli benyttet til å nedbetale boligens andel av fellesgjeld. I tillegg kommer omkostninger.
  
  Kapitalkostnader frem til Borettslagets lån blir utbetalt:
  Kjøper svarer for felleskostnader og kapitalkostnader fra overtagelsesdato. Dersom Borettslagets felleslån ikke er utbetalt til selger ved overtagelse, er Borettslaget forpliktet til å betale kapitalkostnader (renter) for Borettslagets fellesgjeld frem til utbetalingstidspunkt. Denne rentekostnaden er omfattet av kapitalkostnadene andelseier skal betale til Borettslaget fra overtagelsesdato, og tilsvarer samme beløp som om det hadde påløpt renter for boligens andel av felleslånet fra overtagelsesdato.
  
  IN-ordning:
  Borettslaget vil inngå avtale med Klare Finans om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld).
  
  Garantert betaling av felleskostnader Sikringsordning:
  Borettslaget vil søke om å inngå avtale med Klare Finans om garantert betaling av felleskostnader.
  
  Betaling:
  Forskuddsbetaling på kr. 100 000,- innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt eller senest innen 1 uke etter at garanti er stilt i medhold av buofl. § 12. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av boligen.
  
  Omkostninger:
  Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer:
  Andelskapital kr 5 000,-
  Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 545,-
  Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,-
  Registrere avtale om borett kr. 545,-
  Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget for denne leilighet kr. 53 150,-
  Totale omkostninger: kr. 59 787,-
  
  Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien (ikke bygningsmassen) for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 604 pr. kvm. BRA.
  
  Evt. gebyr for nedbetaling av fellesgjeld er kr. 3 600,-.
  
  Ved kjøp av parkeringsplass påløper dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi.
  
  Lovgrunnlag
  Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder borettslagssloven for borettslaget og driften av dette.
  
  Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen