Ålesund - Nyere Villa fra 2021 med Spektakulær Utsikt | Eksklusiv og Moderne | Heis | Svømmebasseng | Godkj. Utleiedel

Eiendommen ligger i nærheten av flotte tur og friluftsområder. Stien hvor en går opp til Høgkubben (450 moh) ligger ca 200 meter fra boligen.

Generelt:
* Flott utsikt mot Moa i nord, Breisundet og
Godøya i vest, og Fiskarstranda og Langevåg i sydvest
* Meget innholdsrik bolig, hvor hoveddelen har 6 soverom og 10 bad, og utleiedelen
har 2 soverom og 2 bad.
* Integrert garasje med direkte tilkomst både til boligens 1. og 2 etasje.
Store boder under garasjen/gårdsplassen på tilsammen 80 m2 m/ tilhørende bad.
Bodene er flislagte, delvis innredet med umalte fibergipsplater på veggene.
Bodene har gulvvarme. Rommene kan f.eks. benyttes til fremtidig trimrom / kinorom.
* Kun 5 minutts kjøring til Moa, ett av landets største kjøpesenter.
* Meget barnevennlig og rolig område, ren luft og lite støy.
* Gårdsplass med dekorbetong med ilagt rør for snøtining fra borehull.
* Solrikt mot vest og nordvest med Kveldssol sommerhalvåret og sol
inn gjennom stue/kjøkkenvinduene på sydsiden hele året.
* Usjenerte og solrike balkonger og hage

INNVENDIG:
* Hele boligen har keramiske fliser med marmor design.
* Vannbåren varme i alle etasjer og betongtrapper som holder fin temperatur hele året.
* Vannboren varme i garasjegulvet.
* Eget svømmebasseng som holder 30 grader hele året. Vannet varmes av varme fra
borehullene.
* Utleiedel med stue/kjøkken, 2 Sov, 2 bad. Egen inngang. (utleid)
* Mulighet for ekstra hybler i u.etg. og 1 etg. m/ sov/stue/bad - Kjøkken og vaskerom.
* Utstrakt bruk av glass med store Schuco vinduer, skyvedører og stort glass takvindu
gir mye lys og en god atmosfære.
* Balansert ventilasjon i bolig, svømmehall og i utleiedel.
* Aircon på stue og master bedroom - Tar varmen og fører den mot borehull/badegulv.
* Integrert kablet musikkanlegg (Sonos) med høytalere i alle rom.
* Heis gjør det enkelt å flytte ting mellom etasjene. Rullestolvennlig.
* Mye lagringsplass med både innvendige og utvendige boder.
* Totalt 3 vaskerom (pluss vask og tørk i tilknyttning til bad i utleiedel).
* Hver av boligens 12 bad har Grohe bidet/dusjsett tilknyttet toalettene.

KJØKKEN:
* Godt utstyrt HTH kjøkken med stor øy. 3 steketopper (6 plater) pluss 1 Teppanyaki.
Kjekt for den som liker å lage mat fra scretch!
* 2 stk. vifter integrert i øy som trekker dampen nedover og ut.
* Benkeplater og øy i granitt.
* 2 stk. Miele oppvaskmaskiner.
* 2 stk. Miele stekovner.
* 1 stk. Miele Dampovn,
* 1 stk. vinskap.
* Kjølerom med kjøleaggreagat, koblet mot borevann.
* Matbod med kjøler,
* Vannalarm og komfyrvakt

HOVEDSOVEROM
* Privat Master bedroom & suite med spabad og to walk-in garderober. Eget vaskerom.
* Stort takvindu m/ Screen.
* Screen til vinduer, bad, sov, walk-in.
* Dobbel vask (Foss bad).
* Geberrit spyletoalett.
* Norsk produsert boblebad (Hurricane).
* Rain shower i tak og to hånddusjer.
* Bidé
* Urinal.
* Aircondition.
* Integrerte kablede høytalere.
* Kablet Internet uttak.
* Utgang til balkong.
* Utgang til luftealtan.
* Vaskerom m/ opplegg for 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel.

SVØMMEHALL
* Svømmehall med sklisikker flis i gulv, trapp og basseng forøvrig.
* Flislagte vegger.
* Bassenget har skrått gulv med ca 195cm dybde i ene enden og 115 cm i andre enden.
* Renseanlegg med ultrafiolett lys og kobberelektrolyse som steriliserer bakterier
og reduserer behovet for kjemisk desinficering til et minimum.
* Motstrømsannlegg.
* Bassengvannet varmes opp via borehull og er derfor rimelig å drifte.
* To av boligens bad er plassert i svømmehallen.
* Ventilasjonsanlegg hindrer uønsket luftfuktighet å spre seg i boligen.
* Alle vegger og tak i svømmehallen er i plasstøpt betong som hindrer
spredning av fuktighet.
* 6 stk. høytalere og ledbelysning i himling.
* Drensrenner og stige i rustfritt stål.

UTVENDIG:
* Totalt 6 stk. utedører som kan åpnes med kode eller fingerprint. (Den ene
v/ utleiedel).
* Schuco ringeklokke m/ video v/ hovedinngangsdør og v/ dør til utleiedel.
* Bolig og garasje med vegger tak og etasjeskille er solid bygget i plassstøpt betong.
* Tilrettelagt for solceller på taket.
* Utvendige led spotter under utrafter med kun 4 watts forbruk pr spot.
* Hele boligen er godt isolert og holder energikarakter A.
* Boligen er innredet med fibergipsplater og isolasjon fra Hunton som er bra for
allergikere.
* Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
* Boligen er bygget på fjelltomt
* 4 stk. Velux takvinduer som kan åpnes med fjernkontroll.
* Vinduer er 3 lags med selvrensende glass.
* 1 stk. utebod / redskapsbod i u.etg. utenfor ved siden av svømmehallen.
* 1 stk. utebod / redskapsbod i 1. etg. ved siden av utleiedel.
* Snøtiningssoner: Gårdsplass, Utvendige trapper, utvendige platter i 2 etg. og 1. etg.
* Grønnsakshage med epletrær, plommetrær, Morelle, Stikkelsbær, solbær, blåbærtre
Jordbær.
* 3 stk. utvendige kraner med varmt & kaldt vann.
* Flere utvendige stikkontakter i de forskjellige etasjene.

SMARTHUS – HI TECH - KNX STYRING
* Boligen har smarthus løsninger som styres fra touch brytere og apper på mobil:
* innvendig og utvendig lys kan styres via app på mobilen samme hvor en befinner
seg med nett.
* Værstasjon - Kobler av og på utespotter dag/natt, samt styrer temp i boligen.
* Brann og tyverialarm m/ utv. sirene. Ikke tilkoblet vaktselskap og derfor ingen kostnad.
* Åpning og lukking av garasjeporter.
* 9 stk. overvåkingskameraer hvor en kan følge med på mobilen samme hvor en er.
* Snøting oppdelt i 12 forskjellige soner.
* Varmekabel i takrenne.
* 2 stk. Lamellgardiner på stuen.
* 2 stk. Screen i det store takvinduene.
* 1 stk. markise over luftealtan v/ Master bedroom.
* (Screen fremfor de store stuevinduene og master bedrom styres med fjernkontroller).
* Alle rom har Touch screen brytere for lys og varme ( og gardiner / tak screen stue).
* Bevegelsesdetektorer for av/på av lys i alle rom hvor dette er praktisk.
* Kablet bredbåndstilkobling i alle rom.

ENERGIEFFEKTIV BOLIG:
* Boligens størrelse tatt i betraktning, så er den meget energieffektiv, noe som skyldes
at all varme til boligen, utleiedel, boder og garasje, svømmebasseng, varmtvanns -
bereder og snøtining på gårdsplassen, samt kulde til matbod og kjølerom kommer fra
ei bergvarmepumpe som henter opp jordvarme fra to borehull, hver på 350 meters
dybde.
* Boligen kvalifiserer for grønt (rimeligere) boliglån.

VISNING:
Visninger kan avtales med Evelyn og Øystein Magerøy tlf. 48108536

BUD:
Bud og alt det formelle rundt salg / overtakelse blir ivaretatt av Propr.no
Vennligst ta kontakt pr tlf. / E-post for flere opplysninger og for link til budskjema.


TILSTANDSRAPPORT:
Det foreligger en tilstandsrapport for boligen og en egen takst for tomten som kan
sendes pr. e-post ved forespørsel. Disse er utgått, men vil bli fornyet slik at
eierskifteforsikring kan tegnes.
(Oppdatering av tilstandsrapport og eierskifteforsikring betales av selger)
Ferdigattest fra Ålesund kommune fra Okt 2025.
TEKNISK VERDI
Samlet teknisk verdi for bolig og tomt er kr. 35 650 000,-