SANDNES - Unik byvilla med stor hage og dobbel garasje

Beskrivelse

ANSVARLIG MEGLER
Eiendomsmegler MNEF Edward Vautier
Eiendomsmegler Tor Sande

EIENDOMMEN
Adresse: Falsens gate 26
Kommune: 4307 Sandnes
Areal: 511 kvm. BRA
Etasje: 3 etasjer.
Matrikkel: Gnr. 111/Bnr. 175

BESKRIVELSE
Link Boligutleie proudly presents Falsens gate 26 B.
A unique family home located in the centre of Sandnes and in the city's most attractive residential area. A historic property that has belonged to the same family since the year of construction in 1911.
The house has been modernised with balanced ventilation systems and waterborne heat from its own energy well and with smart control system.
The house is spread over 3 floors and contains 4 large bedrooms, 2 bathrooms, 2 guest bedrooms and 5 living rooms.
1.6 acres of park-like, easy-care garden with 2 robot lawnmowers and double garage with points to electric car chargers.


Link Boligutleie har gleden av å presentere Falsens gate 26 B.
En unik familiebolig som ligger i sentrum av Sandnes og i byens mest attraktive boligområde.
En historisk eiendom som har tilhørt Øglændfamilien siden byggeår 1911.
Huset er modernisert med blant annet balansert ventilasjon, vannbåren varme fra egen energibrønn og smart styring.
Huset går over 3 etasjer og inneholder bl.a. 4 store soverom, 2 bad, 2 gjestewc og 5 stuer.
1,6 mål parkmessig, lettstelt hage, 2 stk robotplenklippere og dobbel garasje med uttak for elbilladere.

EIENDOMMENS ROM
Entré/hall med garderobe, gjestetoalett, forstue og teknisk rom, vaskeavdeling og matbod.
Hovedetasje med gjeste wc, omkledningsrom, bibliotek med peis, 2 stuer med utsikt over byen, romslig kjøkken, biinngang, spisestue og hagestue med utgang til terrasse og hage.
2. etg.: gang med utgang til balkong, bad/wc og 4 soverom hvorav ett med eget bad og omkledningsrom.
Stort loft med god lagringsplass.


Entrance/ hall with wardrobe, guest toilet, technical room with laundry area.
Main floor with guest toilet, dressing room, office with fireplace, 2 living rooms with city views, spacious kitchen, secondary entrance, dining room and living room with access to the terrace and garden.
2nd floor: hallway with access to balcony, bathroom/WC and 3 bedrooms, one of which has an en-suite bathroom and dressing room.
Large attic with plenty of storage space.

RADON
Måling pågår.

BELIGGENHET
Meget sentralt i Sandnes sentrum.

STANDARD
Gulv: Parkett og flis.
Vegg: Trepanel, tekstil tapeter og malte flater.
Boligen har meget god teknisk standard med blant annet vannbåren varme.
Alle hvitevarer følger med.
Fiber bredbånd fra Lyse. Hjemmekino anlegg.
Appstyrt port kamera og alarmsystem.
Smart styring av varme, ventilasjon og solskjerming.

INVENTAR
Møblering etter avtale.
PARKERING
Dobbel garasje med uttak for høyeffekt elbilladere.

ELEKTRISITET
Leietaker tegner eget strømabonnement.


OPPVARMING
Vannbåren oppvarming av gulv på bad og radiatorer i hele huset. Varmepumpe med energibrønn. Vannbåren varme og kjøling av ventilasjonsluft. Peis.

PARTENES OPPSIGELSESADGANG
Ni måneders bindingstid, deretter gjensidig oppsigelse på tre måneder.

ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN
Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven.

UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å etablere en leiegaranti formidlet av Søderberg & Partners. Denne garantien koster kr 11 % av 3 måneders husleie og er en engangskostnad som er gyldig for en kontraktsperiode på opptil 3 år. Alternativt kan det velges kontant depositum på 3 måneders husleie. Ta kontakt med megler hos Link Boligutleie for ytterligere informasjon om vilkårene for å kjøpe leiegaranti.

BRUKSTILLATELSE
Boligen har fått midlertidig brukstillatelse hos kommunen.

VISNING
Ta kontakt for å få tilsendt ytterligere informasjon om boligen eller avtal visning med ansvarlig megler.

Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom finn-annonsen eller ta kontakt pr e-post eller telefon. Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.

UTLEIEMEGLERS VEDERLAG
Link Boligutleie fakturerer oppdragsgiver/utleier følgende for formidlingen:
Etableringsvederlag: 125% av første husleie.
Markedspakke: 3.100,-.
Visning: 1.000,-.
Vederlagene er inklusive mva.

Det er kostnadsfritt for leietaker å benytte seg av Link Boligutleie.

BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE
Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelse jfr. Husleielovens § 2-5.

SÆRLIGE BESTEMMELSER
Det er ikke tillatt å røyke i leiligheten, det er ikke tillatt å borre eller skru i veggene i huset uten utleiers samtykke. Det skal benyttes filtknotter under bein på møbler.
Husdyr kun etter nærmere avtale/godkjennelse.

KONTRAKTSINNGÅELSE
Første husleie innbetales ved kontraktinngåelse. Leietaker skal signere tilstandsrapport ved inn- og utflytning.

PROSPEKT
Tar forbehold om feil i annonsen og interessenter oppfordres til å lese prospektet. Kontakt megler ved spørsmål.

MEGLERFORETAK
Link Boligutleie AS
Lagårdsveien 115, 4020 Stavanger
Tel: +47 944 56 911.
Organisasjonsnummer 931222198