Flott utviklingstomt regulert til boligblokker. Tomteareal på 7967,9 kvm. Sentralt og landlig på Sørumsand, nær sentrum!

Kort om eiendommen

På jakt etter drømmeprosjektet? Fossumsvingen 18 er en stor utviklingstomt regulert til blokkbebyggelse. Tomten er en del av et nyere boligfelt, med kort gangavstand til tog, butikker og gode servicetilbud i Sørumsand sentrum. Omgivelsene er rolige og landlige, og beliggenheten er ideell for pendlere, så vel som eldre og barnefamilier. Bussen stopper på feltet, og det er nærhet til fine aktivitetstilbud og flotte turmuligheter i skogen.

Bilveien går allerede frem til eiendommen, og tomten har et areal på 7967,9 kvm. Maksimal tillatt utnyttelse skal ikke overstige 50 % BYA, og minimum antall boenheter er 120. Kommunen har tidligere gitt rammetillatelse for å bygge 142 leiligheter fordelt på seks blokker i seks etasjer. Tillatelsen er utløpt på dato, men viser at mulighetene er gode!

Beliggenhet

Denne tomten ligger i et rolig og barnevennlig område i Sørumsand, som er en del av Lillestrøm kommune. Sørumsand byr på skoler for alle alderstrinn, et godt kollektivtilbud med både buss og tog, samt et variert utvalg av servicefasiliteter og aktiviteter.

I nærheten finner du Kuskerudnebben, et populært badeanlegg med temperert vann som holder åpent hele sommeren. Her finnes kiosk, garderober og dusjanlegg. På den andre siden av Glomma finner du Bingsfossen, et naturskjønt område med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er også kort vei til lekeplasser, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter.

Sørumsand IF tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski, og har både skateanlegg og sandvolleyballbane ved idrettshallen. For friluftsinteresserte finnes det flotte turområder, flere innsjøer og preparerte skiløyper om vinteren.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Sørumsand og Extra Sørumsand, mens Fokus butikksenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. I tillegg er både Lillestrøm og Strømmen lett tilgjengelig med offentlig transport eller bil, og tilbyr et stort utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbudet er godt, med både buss og tog tilgjengelig. Nærmeste busstopp er Fossumsvingen, rett ved boligområdet, og i Sørumsand sentrum finner du togstasjonen. Togreisen til Oslo tar omtrent 30 minutter. Med bil tar det ca. 10 minutter til Rånåsfoss, 20 minutter til Lillestrøm, 25 minutter til Jessheim og 30 minutter til Oslo S.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

48 000 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
1 200 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
1 201 350 (Omkostninger totalt)
1 217 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
49 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
49 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
49 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Omgivelsene er rolige og landlige, samtidig som det er kort gangavstand til tog og butikker i sentrum. Sørumsand har mye å by på for alle uansett alder, og her er det både et meget godt bibliotek, flere treningssentre, et lite kjøpesenter, gode nisjebutikker og et rikt utvalg spisesteder.

Beliggenheten vil være ideell for pendlere, så vel som eldre, enslige og barnefamilier. Bussen stopper like ved, og det er nærhet til skoler, fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter i marka.

Tomten ligger på et nyetablert felt, og veien til eiendommen er ferdig opparbeidet. Arealet er på ca. 7967,9 kvm, så her er mulighetene mange!

Diverse

Det foreligger en geoteknisk rapport for eiendommen. Denne kan oversendes på forespørsel.

Eiendommen ligger i område:
- Som er konsesjonsområde for fjernvarme i Lillestrøm kommune.
- Som er gul støysone for Bane NORs jernbanenett.
- Som er under marin grense, og består hovedsakelig av hav- og fjordavsetning.
- Hvor muligheten for marin leire er svært stor.
- Ansett som aktsomhetsområde for kvikkleireskred.
- Som er prioritert byvekstsone.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Øyvind Hoftvedt-Sægrov