Monstadbrygga II

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren v/ Benum & Johansen AS

Ansvarlig megler: Elisabeth Leth-Olsen

Selger/Utbygger

Lønnum Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 22 i Åfjord kommune

Eiendommen skal seksjoneres. Endelig matrikkel vil foreligge innen overtagelse.

Byggeår

2025

Kvaliteter ved eiendommen

Du kan nå sikre deg en moderne 3 roms leilighet med sjøutsikt ved Monstadbrygga i Åfjord.

KJØP FØR 15.AUGUST OG FÅ kr 50.000 INKLUDERT TIL TILVALGSENDRINGER.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi spesielt å fremheve:
- ALT ER NYTT!
- Nybygg garanti i 5 år.
- HTH kjøkkeninnredning i lys mokka
- Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Siemens
- Stue på ca 30 kvm med gulvvarme i 1 etg (kan oppgraderes med varmefolie i 2 etg)
- Romslig terrasse på 19,5 kvm med sjøutsikt
- 2 gode soverom på hhv 13 og 7 kvm.
- Romslig gang på 9 kvm.
- Flislagt bad-/ vaskerom på 6 kvm med gulvvarme og downlights.
- 15 mm Kährs eikeparkett i oppholdsrom
- Innvendig bod / teknisk rom på 4 kvm.
- Garasje (uten port) og sportsbod på tot. 24 kvm.
- Muligheter for vedovn (tilvalg).
- Nydelig sjøutsikt fra stuen.
- Nærhet til Monstad Småbåtforening hvor man kan leie eller kjøpe båtplass. www.monstadsmabatforening.no

Kjøper du tidlig så får du også muligheten til å gjøre tilpasninger slik at dette blir akkurat slik du ønsker deg. Ta kontakt med megler for å reservere din favoritt leilighet.

Arealer og fordeling per etasje

Arealbegreper:
BRA= totalt bruksareal (uten TBA)
BRA-i = Internt bruksareal
BRA-b = Innglasset balkong
BRA-e = Eksternt bruksareal
TBA = Terrasse/balkongareal

Areal per leilighet:
BRA: 94 kvm
BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 24 kvm
TBA: 19,5 kvm

BRA- i består av:
Entre, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.

BRA-e består av:
Garasje (uten port) og utvendig sportsbod

TBA består av:
Terrasse / Veranda

Arealer er hentet fra arkitektens tegninger. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakt som cirka areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Beliggenhet

Sjønær beliggenhet ved Monstadbrygge i Åfjord.

Bygninger

Prosjektet består av en firemannsbolig, samt carporter med sportsbod.

Leveransebeskrivelse

Boligene oppføres i henhold til TEK 17 bortsett fra §14-4 fjerde ledd (skorstein). Det vil bli søkt dispensasjon fra TEK 17 §14-4 fjerde ledd(skorstein) som inneholder et akseptert avvik om at det ikke monteres skorstein/pipe i leilighetene. Det vil bli tilrettelagt for ettermontering av stålpipe. Alle arbeider utføres etter gjeldene plan- og bygningslov, Åfjord kommunes forskrifter, bustadsoppføringslova og NBIs detaljer etter ansvarlig prosjekterende og entreprenørens valg.

Boligene oppføres i henhold til Norsk Standard 3420, toleranseklasse 2.

Prosjektering
I forbindelse med detaljprosjektering må det påregnes mindre endringer av sjakter, vegg/dekke tykkelser, søyleplasseringer og lignende

FDV
Det utarbeides Drifts- og vedlikeholds instruks (FDV) for hele bygget og dets tekniske anlegg i samsvar med "FDV-norm for bygninger", utarbeidet av RI. FDV overleveres som PDF dokument pr. e-post.

I leveranse inngår utarbeidelse av energimerking. Dette leveres i forbindelse med FDV dokumentasjon.

FDV overleveres senest ved overlevering av bolig til sluttbruker.

Generelt
Boligen leveres med planløsning og materialbruk som vist på vedlagte tegninger med sjakter og angitt i denne beskrivelse.

Boligen leveres byggerengjort, men ikke vasket.

Tegningene kan vise mer fastmontert utstyr enn beskrivelsen angir. Dette er gjort for å vise innredningsmulighetene, men leilighetene leveres kun med det fastmonterte utstyret som er beskrevet i leveransebeskrivelsen uansett hva tegningene viser.

Fellesanlegg
Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, herunder bl.a.:
- Utvendige tak og fasader
- Utvendige fellesanlegg
- Garasje/bod anlegg

I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandarden. (se sammendrag av leveransebeskrivelse for mer detaljer for hver bygningsdel)

Boder
Hver boligenhet vil få egen frittstående sportsbod tilknyttet garasje. Bodene er låsbare og oppføres med tette vegger. Bodene har lyspunkt og dobbel stikkontakt.

Garasje
Hver bolig er tildelt en garasjeplass.
Det vil bli etablert uttak for strøm i hver garasjedel som knyttes til den enkelte boligenhet. Det blir forberedt for El-bil lader.

Avfallshåndtering
Avfallsdunker plasseres på egen anvist plass.


Uteareal
Utomhusanlegg skal opparbeides med parkeringsanlegg, adkomster og gangstier. Gårdsplass/transportområde gruslegges(maskingrus), grøntarealer såes med plen. Se utomhusplan.

LEILIGHETENE

Yttervegger
Yttervegger utføres med isolert bindingsverk. Utvendig kledt med liggende tre kledning grunnet + ett toppstrøk. På innsiden monteres 12 mm ferdigbehandlede veggplater. Faspanel-Malt Vegg-Spon | Arbor AS. Utvendig kledning leveres i Gran 19x148 dobbelfals, Jotun Brunsvart 8501-G901Y(hovedfarge) og Jotun 1223 Høststemning

Det er ikke medtatt utvendig solavskjerming i leveransen.

Vinduer
Vinduer og dører i ytterveggene utføres med en gjennomsnittlig U-verdi på 0,8. Karmene leveres fabrikkmalt(hvit) på innside med synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder på karmlister 12x58mm

- Vindu: Hvit farge innside (Bomull), utside i Jotun 1223 Høststemning og 0734 Brunsvart
- Ytterdør: Hvit innside utside Jotun 1223 Høststemning
- Terrassedører: Hvit farge innside, utside 0734 Brunsvart

Innervegger
Skillevegger mellom leilighetene er i hovedsak av tre og gipsplater som blir sparklet og malt hvit (Bomull farge). Innvendige delingsvegger er hovedsakelig oppført som lettvegger. Lette innervegger kledd med ferdigbehandlede veggplater. Faspanel-Malt Vegg-Spon | Arbor AS

På baderom belegges veggene med keramisk flis, det regnes med flis til kr. 400,- pr. m2.

Innvendige dører
Leveres som kompaktdører (hvit, 3 speils) med malt belistning og synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder.

Dekker - gulv
Gulv mellom leilighetene oppføres som lyd- og brannisolerende etasjeskiller. Det legges flytende 15 mm parkett Kährs Eik Taranto i alle rom bortsett fra bad.

Fotlist 15x58 mot vegg i hvit utførelse med synlige maskinstifthoder/ maskinskruehoder.

På baderom er det keramisk flis, det regnes med flis til kr. 400,- pr. m2. Det legges opp til 600x600 på baderom og 100x100 flis i dusjsone. Varmekabler på bad.

Himlinger - tak
Takkonstruksjon utføres som sperretak som isoleres og tekkes med papp.
Himling innvendig med ferdigbehandlede plater 0,6 * 1,2m

Normal takhøyde er 2,40-2,50m. Høyde i gang blir 2,20m (pga. tekniske installasjoner) Det kan bli laget lokale innkassinger for tekniske føringer.

Veranda
Leilighetene leveres med veranda i 2etg og terrasse i 1. etg Verandadekke er utført av imp. terrassebord. Rekkverk på veranda utføres i metall eller glass.

INNREDNING

Kjøkken
Innredning leveres som vist i kjøkkentegning fra HTH. Kjøkken vil være tilpasset innbygde hvitevarer.

Bad
Det leveres baderomsinnreding som vist på plantegninger og oppsummering under.

Sanitæranlegg
For hver boenhet leveres:
- Vegghengt toalett Geberith Monolith(mintgrønn)

Viking bad innredning:
ELI 90 servantskap
BEA thin servant 90, pop-up og vannlås
EIRA servantbatteri
FRIDA dusjsett og DIS dusjbatteri
EVA 90 speil m/ LED-lys
MATS dusjhjørne, 90x90 cm
1 stk. opplegg for tilkopling av vaskemaskin
Varmtvannsbereder. 200 liter.
1 stk. opplegg og tilkopling av oppvaskmaskin
1 stk. ett-greps oppvaskbatteri med til kjøkkenbenk m/avstegningskran for oppvaskmaskin på kjøkken.

Garderobe/skap
Kan bestilles som tilvalg.

Hjelpearbeider
For å få frem føringer for avløpsrør, og kanaler kan det være aktuelt å etablere vertikale og/eller horisontale kasser på vegg eller tak i diverse rom. Disse er ikke inntegnet på prospekttegninger. Disse vil komme frem på tegninger ved gjennomgang sammen med entreprenør.

Varmeanlegg/oppvarming
1.etg:
Gulvvarme på bad og stue/kjøkken, panelovner på soverom.

2.etg:
Gulvvarme på bad. Panelovner på soverom og stue/kjøkken (kan oppgraderes til golvvarme.).

Det forberedes for vedovn med stålpipe. Plassering som illustrert på plantegninger.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner iht. krav i TEK 17.
Balansert ventilasjon leveres i type Systemair med roterende varmegjenvinner.

Elektriske installasjoner
I boligen vil det bli montert et eget sikringsskap. Boligen vil ha eget abonnement og egen strømmåler (strømmåler monteres i grunnmursskap i 1.etg).

Det elektriske anlegget i boenheten blir i hovedsak utført som skjult anlegg. Elektriske anlegg langs brann og lydvegger vil bli fremført som åpent anlegg.

Det er medtatt et omfang av stikkontakter i henholdt til forskriftskrav, NEK 400. Det er medtatt LED armaturer i alle rom.

Varmekabler på bad.

Ovennevnte spesifikasjoner er veiledende og varierende avhengig av rommenes størrelse. Kjøper vil i samråd med elektriker/utbygger plassere de elektriske punktene.

Tele- og sikkerhetsanlegg
Det vil bli fremlagt opplegg for TV og data i stue og TV stue, Rissa Kraftlag leverer fiber inn til bygget, kjøper ordner abonnement selv.

Elotec Ajax røykvarslingsanlegg for bolig - Godkjent iht. TEK 17. Det leveres ett stk.-pulverapparat i hht. forskriftskrav.

TILLEGGS - / ENDRINGSKONTRAKTER
Kjøper/kunde vil bli innkalt til endringsmøte med byggentreprenør for gjennomgang av tegninger og leveranse.

For leilighetskjøperne vil det være mulig å endre på følgende:
- Type parkett ut fra definert sortiment
- Farger på veggplater
- Baderomsflis
- Armaturer på kjøkken og bad samt dusjkabinett og wc
- Kjøkken- og baderomsinnredning med hvitevarer, samt garderobeskap (plassering av baderomsinnredning og kjøkken vaskekum og komfyr er låst)
- Tilvalgs funksjoner for belysning, stikkontakter etc.
- Laminat gulv legges ikke av entreprenør grunnet oppsprekking i nye boliger med balansert ventilasjon.

Kostnader knyttet til kundeendringer innenfor maler, tre, elektro og VVS forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og skal senest dokumenteres betalt ved overtakelsen av leiligheten. Endringer innenfor kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderobe vil skje via eget endringsmøte med leverandøren av dette. Det kan ikke foretas endringer på plassering av faste installasjoner som vann, avløp, bærende konstruksjoner og lignende. Det kan heller ikke foretas endringer som medfører endringer av utforming/utførelse, nedforinger, innsyn mm. i forhold til andre leiligheter i prosjektet.

Standard

Gjennomgående god nybygg-standard.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning i Modellen Stockholm. Den lyse mokkafargen gjør at kjøkkenet ditt skiller seg ut fra mengden av klassiske, hvite kjøkken og bringer varme og hygge inn i interiørdesignet ditt. Kjøkkenet leveres med grep Line 200mm og 30 mm laminat benkeplate med rett F32 plastforkant. Demping på dører. Nedfelt vask fra Franke. Lux-skuffer med demping.

Hvitevarer kjøkken:
Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens
- kjøl- og fryseskap
- oppvaskmaskin
- induksjonstopp
- komfyr

Bad- / Vaskerom:
Flislagt baderom (kr 400,- pr kvm) med gulvvarme og downlights. Rør-i-rør. 90 cm servantskap med 90 cm speil over. 90x90 cm dusjhjørne. Vegghengt klosett av type Geberith Monolith eller tilsvarende. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv:
Parkett Kährs Eik Taranto 15 mm i oppholdsrom. Flis på bad.

Vegger:
Ferdigbehandlede veggplater. Flis på bad.

Utstyr

- 200 liter varmtvannsbereder
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i type Systemair.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner og leveransebeskrivelse. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuelle priskonsekvenser for slike endringsbestillinger.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Oppvarming

Leiligheter i 1.etg:
Elektrisk gulvvarme på bad og stue/kjøkken, panelovner på soverom.

Leiligheter i 2.etg:
Gulvvarme på bad. Panelovner på soverom og stue/kjøkken (kan oppgraderes til varmefolie).

Vedovn og pipe kan bestiles mot tillegg i pris:
Pris for vedovn i 1etg blir 70.000,- inkl.mva (pr leilighet)
Pris for vedovn i 2.etg blir 56.000,- inkl.mva (pr leilighet)
* Prisene over er inklusive stålpipe og montering.
* Vedovnen er en ILD 7 ECO https://ildstedet.no/produkter/vedovn/ild-7-eco

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 garasje (uten port) og sportsbod per leilighet. Det er avsatt 2 gjesteparkeringsplasser på Sameiets tomt.

Port til garasje kan bestilles som tilvalg.
Garasjen er klargjort til elbillader. Elbillader bestilles som tilvalg.

Beskrivelse av tomt

Tomten er i dag på 4 365 kvm. Deler av tomten er veiareal, sjø, samt areal regulert til felles lekeplass og felles grøntareal. Det endelige arealet for sameiets tomt er pt ikke avklart.

Felles lekeplass og grøntareal skal disponeres av både boliger i Sameiet og av nabobebyggelsen i Monstadbrygga. Kjøper kan ikke motsette seg at velforening etableres for å drifte fellesarealer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Dok.nr. 877 tinglyst 08.03.1974
Rettighet
Rettighetshaver:Å Vassverk Al
Lnr: 2020329
Leieavtale
Overført fra: 1630-59/315

Dok.nr. 2573 tinglyst 19.06.1997
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:59 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:59 Bnr:48
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Dok.nr. 2573 tinglyst 19.06.1997
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:59 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:59 Bnr:85
Med flere bestemmelser

Dok.nr. 525051 tinglyst 05.07.2011
Jordskifte
Sak nr. 1600-2009-0040 Monstad
Gjelder denne registerenheten med flere

Dok.nr. 254870 tinglyst 29.03.2012
Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:Å Vassverk Al
Lnr: 10041085
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Oppr. tinglyst 03.10.1960 med dokumentnr. 2920. Rettet etter tgl. § 18. 20.03.2012 AE e.f.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 5058-59/43, 5058-59/85, 5058-59/428
Rettigheter i eiendomsrett
Dok.nr. 2573 tinglyst 19.06.1997
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:1630 Gnr:59 Bnr:39
rettighetshaver:Knr:1630 Gnr:59 Bnr:47
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:59 Bnr:22
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av servitutter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler som regulerer vann/avløp, strøm, fiber o.l., samt erklæringer / forpliktelser til et evt fremtidig realsameie / velforening i området.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei ifølge kommunen.

Eiendommen vil bli tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før boligen kan overtas. Det anbefales å holde tilbake et tilstrekkelig beløp for gjenstående arbeider utomhus dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Monstadbrygga med PlanID 200709, ikrafttred den 07.11.2007.

Eiendommen er i gjeldende reguleringsplan avsatt til B2, bolig / fritidsbebyggelse, felles grøntarealer, felles lekeplass, felles avkjørsel og friluftsområde sjø. Ny bebyggelse er planlagt oppført over regulert byggefelt, B2, som er regulert til bolig/fritidsformål.

Veiarealet er i gjeldende reguleringsplan avsatt til felles bruk for flere tilgrensende eiendommer, samt at denne også skal vær åpen for allmenn gang og sykkeltrafikk.

Felles grønt og felles lekeplass over eiendommen er i gjeldende reguleringsplan avsatt til felles bruk for område B1 og B2 (Monstadbrygge 1 og 2). Det er pt ikke avklart hvordan felles lekearealer og grøntareal er planlagt organisert. Regulerte fellesarealer kan enten fradeles og organiseres som velforening/realsameie, alternativt ivaretas gjennom driftsavtaler.

Utbygger har pt ikke sendt inn søknad om byggetillatelse. For mer info se punkt om selgers forbehold.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Kråkneset 3 A-D vil bestå av 4 boligseksjoner på eiendommen gnr. 59, bnr. 22 i Åfjord kommune kommune.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Ved erverv av bolig blir kjøper sameier i et fremtidig eierseksjonssameie (Sameiet Kråkneset 3 A-D), jfr. lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Boligsameiet administrerer fellesinteressene, herunder driften av fellesarealer; herunder også utomhusanlegg. Som sameier i et eierseksjonssameie har sameierne til enhver tid, rett og plikt til å følge eierseksjonsloven og de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. eierseksjonsloven § 23, 1. ledd.

Styret skal forestå overtakelse av boligsameiets fellesarealer. Sameiets bygningsmessige fellesarealer skal overtas før eller samtidig med at seksjonene i boligsameiet overtas. Kjøper aksepterer at det valgte styret skal representere alle sameierne i forbindelse med overtakelsen av fellesarealene.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for boligsameiet. Vedtektene aksepteres av Kjøper slik de foreligger; dog må det aksepteres endringer i forhold til endelig fastsettelse av sameiebrøk, samt andre kontraktsmessige eller hensiktsmessige endringer. Evt. øvrige forslag til endringer kan fremmes iht. vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Som seksjonseier i Sameiet Kråkneset 3 A-D påhviler det plikt til å svare andel av sameiets kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen (felleskostnader) fra overtakelsestidspunktet. Stipulert budsjett / driftskostnader for sameiet følger vedlagt. Fordelingen er gjort iht. prinsippene i sameiervedtektene.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkast til vedtekter og budsjett for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Oppstartskapitalen på kr. 30.000,- som innbetales til meglers klientkonto skal av megler overføres til en konto som er opprettet for sameiets bruk. Dette for å sikre en tilstrekkelig likviditet i sameiet i oppstartsfasen.

Stiftelsesgebyr på kr 3.625,- innbetales til forretningsfører ifm bistand til etablering av sameiet.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader: kr 1.846,- pr mnd pr seksjon

Inkludert i felleskostnader:
felles bygningsforsikring, forretningsførsel og generell drift av sameiet.

Alle felleskostnader er fordelt etter brøk (BRA). Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

Kjøper må i tillegg påregne kostnader for egen strøm, kommunale avgifter, innboforsikring, kabel-tv, internett, oppvarming og andre kostander som normalt følger ved å ha bolig.

Kommunale avgifter:
Fastsettes av Åfjord kommune etter ferdigstillelse.

Kabel-TV/Bredbånd:
Rissa Kraftlag leverer fibertjenester i området. Kjøper bestiller abonnement selv etter eget ønske.

Fellesutgifter er estimert av TOBB og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommentar fra TOBB om endringer i felleskostnadene i budsjett:
De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Kontingentene til velforening og realsameie kan også bli endret når disse kommer i drift.

Andel fellesgjeld / formue

Eiendommen overtas uten gjeld og formue.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg og omkostninger innbetales 2-3 dager før overtakelse.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, samt at fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Entreprenørgaranti (iht §12 i buofl.) må også være utstedt og gyldig ved overtagelsestidspunktet. Utbetaling av oppgjør til selger kan foretas før hjemmel er overført under forutsetning av at selger stiller garanti iht bustadoppføringslova §47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Boligen kan ellers fritt leies ut. Styret skal skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til leietaker. Eier er ansvarlig for at leietaker følger vedtatte husordensregler for sameiet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 12-14 måneder fra varslet byggestart. Byggestart vil varsles kjøper så snart igangsettelsestillatelse er gitt og byggearbeider er påstartet.

Målsetning for utbygger er byggestart 1 halvår 2025 med overtagelse 3 eller 4 kvartal 2026.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunktet den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold før igangsetting av prosjektet:
- tilstrekkelig antall salg - 3 av 4 boliger solgt
- igangsettelsestillatelse fra Åfjord kommune er gitt

Selger kan selv velge å igangsette bygging, eller deler av byggingen, før forbehold er slettet.

Salgsforbehold skal være avklart innen 01.12.2025. Selger kan velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold mtp gjennomføringen av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiets første driftsår. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Forkjøpsrett

Sameiet vil ikke praktisere forkjøpsrett.

Videresalg av kontrakt

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Videresalg av kontrakter er dog ikke mulig før salgsforbehold er slettet fra selger.

Selger vil kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 75.000,- ved et eventuelt videresalg av kontrakten.

Ved et evt. videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøte skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte være i orden. Hvis disse forhold ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Avbestilling

Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet, betaler kjøper et avbestillingsgebyr, Bustadoppføringslova jfr. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av kjøpesummen.

Dersom kjøper avbestiller etter at det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§52 og 53.

Kjøper bærer all risiko ved en eventuell avbestilling av sitt kjøp.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris, og etter "første mann til mølla" prinsippet.

Ved bud ønskes en budfrist på minimum 72 timer fra budet blir gitt til megler.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal foreligge megler innen 14 dager etter selgers budaksept. Kjøper aksepterer også ved kjøp at disse opplysningene kan bli formidlet videre til utbygger / selgers byggelånsbank. Dersom kjøper ikke overholder fristen for å levere finansieringsbekreftelse, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall vil dekkes av kjøper.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgave

Leveransebeskrivelse pr 14.03.25
Kjøkkentegninger
Plantegninger
Seksjonstegninger
Fasadetegninger
Vedtekter boligsameiet
Budsjett
Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser
Eiendomskart
Kopi av servitutter
Bud og budgivning

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.6 000)
Overtagelse (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visninger pr stk (Kr.3 500)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.500)
Totalt ca (Kr.73 500) pr enhet

Markedsføring etter avtale og regning.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger tilretteleggingsgebyrer og alle utlegg.