Familiebolig like ved barne- og ungdomsskole | Sentralt med gangavstand til butikk og ferge | Stort oppussingsbehov

Adresse

Nedsterinden 5
5281 Valestrandsfossen

Matrikkel

Gnr. 137 bnr. 118 i Osterøy kommune

Velkommen til Vardalen i vakre Valestrand

Nedsterinden 5 ligger ca midt i Vardalen, på høyre side av veien med vestvendt beliggenhet bare et par hundre meter fra Valestrand Skule.

Bolighuset har i stor grad opprinnelig, eldre og original innredning og standard.
Kjøper må således påregne å måtte stå for en betydelig oppgradering for å imøtekomme dagens tekniske standard og krav til komfort og standard.

På Valestrand finner vi to barnehager. I tillegg er både barneskole og Danielsen Ungdomsskole innenfor gangavstand, begge bare et par hundre meter fra boligen.
Idrettsanlegget i bygden er ved skolen.
Her kan du få med deg alt fra knøttekamper til "verdensberømte" Valestrand-Hjellvik sitt A-lag, kjent for sin ukuelige optimisme og gode stemning både på tribune og bane. Heia!

På Valestrand kan vi skilte med nærbutikk og diverse andre servicetilbud, som koselige Eides kafe og handleri like ved fergekaien.

Her er en annen av Valestrands store fordeler som gir kort reisetid til Åsane og Bergen sentrum, fergen "Ole Bull".
Fergen som to avganger i timen fra begge sider og fergeturen tar knappe ti minutter.
Godt tilbud på korresponderende buss til og fra jobb og skole på fastlandet.

Kommunesenteret i Lonevåg er ca 10 minutter kjøring unna.
Her er det ytterligere servicetilbud i tillegg til ungdomsskole, samt videregående skole i nytt flott bygg.

Velkommen til til visning på vakre Valestrand!

Viktig vdr. påmelding til visning!

Alle visninger med Eiendomsmegler Bergen har påmelding.
Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av.
Dersom det ikke er påmeldte til annonsert visning gjennomføres ikke visningen, husk derfor å melde deg på og å gi beskjed dersom du allikevel ikke kan komme.
Kontakt gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål eller om oppsatt tid ikke passer.

Per Magne Birkeland
e: post@embergen.no
SMS: 92490425

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1980

Beskrivelse av boligens standard, våtrom og kjøkken

Boligen er eldre og har betydelig behov for oppussing og vedlikehold.

Gulvene i boligen er bekledd med parkett, fliser og teppe. Nyere laminat på ett stk soverom og i stue (uetg).
Veggene i boligen er bekledd med malte plater, panel og tapet.
Takene i boligen er bekledd med malte plater, panel og takess (ferdigplater).

Følgende bemerkes:
Overflater har bruksslitasje og stedvis høy slitasjegrad.
Takplater i rundt pipe har tegn til eldre fuktmerker.
Det er røykelukt og merker etter dette på flere overflater.
Skade i front på skapinnredning på flere soverom.
Ett soverom er dels oppusset.
Det gjenstår belistning m.m
Ett soverom i u-etg er under oppussing. Her er b.la veggoverflater revet.

Følgende gjelder for begge bad og vaskerom:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.

Bad 1. etasje (3,4 m²):
Bad med belegg på gulv og baderomsplater påvegger.
Innredet med toalett, dusjkabinett og nyere servant møblement med speil.
Mekanisk avtrekkventil.

Vaskerom 1. etasje (9,2 m²):
Vaskerom med malt betonggulv mot grunn.
Vegger av pusset mur.
Sanitærinstallasjoner: Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har original støpejernssluk.

Bad 2. etasje (4,6 m²):
Bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger.
Innredet med toalett, dusjkabinett og servant-møblement med speil.

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, nedfelt stålvask med benkebeslag, glatte
laminerte fronter og opplegg for oppvaskmaskin.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Arealer og arealfordeling per etasje, samt innholdsbeskrivelse

Totalt BRA 174 kvm består av:
BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm
BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm

Første etasje:
BRA: 89 m²
BRA-i: 73 m²

Følgende rom inngår i BRA-i 1. etg:
Entré (3,3 m²), Gang (9,4 m²), Stue (12,7 m²), Soverom (6,2 m²), Soverom (9,4 m²), Vaskerom (9,2 m²), Bad (3,4 m²),
Bod (7,5 m²), Bod (2,7 m²), Bod (5,4 m²)

BRA-e 1. etg:
Utvendig bod (16,1m²)

Andre etasje:
BRA: 89 m²
BRA-i: 73 m²

Følgende rom inngår i BRA-i 2. etg:
Entré (2 m²), Soverom (10,9 m²), Soverom (9,8 m²), Gang m/trapp (13,6 m²), Kjøkken (8,4 m²), Bad (4,6 m²), Stue (34 m²)

TBA 2. etg:
Terrasse med utgang fra stuen (19 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beskrivelse av byggemåte/konstruksjon og tekniske installasjoner

Boligen er oppført ca 1980 og skal være oppført iht byggeforskrifter av 1969.
Boligen er eldre og har betydelig behov for oppussing og vedlikehold.

Utvendig:
Saltak av sperrekonstruksjon.
Undertak av sutaksplater.
Taket er tekket med betongstein. Antatt original betongstein.
Takrenner og nedløp i plast.
Stigetrinn til pipe.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og liggende/stående kledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Boligen har i hovedsak originale vinduer datert 1976.
Enkelte nyere vinduer i stue og på ett soverom.
Original hoveddør av tre med glassfelt.
Tilsvarende dør til utv. bod.
Ytterdør av malt tre med glassfelt.
Terrassedør av tre med glassfelt.
Terrasse over utvendig bod på 19 m²
Bjelkelag med terrassekassetter.

Innvendig:
Boligen har etasjeskille av tre.
Støpt gulv mot grunn.
Boligen har elementpipe med ildsted i stuen.
Boligen har underetasje med grunnmur mot tilstøtende masser i flere rom.
Det er utført hulltaking og fuktmåling i påforet vegg mot gunnmur. Utført fra soverom mot sør.
Det ble ikke registrert unormal fuktprosent i bunnsvill.
Bunnsvill har 13,8 vektprosent.
Innvendig trapp av tre. Teppe i trinn.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber. Stoppekran er lokalisert og funksjonstestet.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og spalteventiler i vinduer.
Boligen tilfredsstiller ikke kravet til ventilasjon etter dagens krav.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Elektrisk anlegg med skrusikringer.

Tomteforhold:
Ukjent byggegrunn.
Antatt masser av sprengsteinsfylling mot fjell.
Fundamentering kan ikke garanteres det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforhold.
Utvendig drenering er ikke kjent, antatt fra byggeår utført med selvdrenerende masser av sprengstein/pukk.
Merk: Det er nyere fuktsikring mot deler av gunnmur. Det er ukjent om denne er montert tilstrekkelig ned langs grunnmur.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Boligen ligger i skrånende terreng.
Det er oppført forstøtningsmurer på oppsinden og kortsiden mot sør.
Det er støpt betong mot boligens kortsider.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type.
Utvendige vannledninger er av ukjent type.

Tilstandsrapport Edvardsen Takst

Utført av : Frode Edvardsen
Takstdato : 21.11.2024
Formuesverdi : 680 967,-
Sekundær formuesverdi : 2 587 675,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Tilstandsgrader (TG)

Sertifisert Takstingeniør Frode Edvardsen har vuderert tilstand i tilstandsgrad fra 1 (beste) til 3 (dårligste), herunder omtalt som TG1, TG2 og TG3.

Boligen har betydelig behov for vedlikehold og oppgradering, hvor samtlige vurderte punkter er gitt TG 2 eller TG 3 (dårligste tilstandsgrad).
For full beskrivelse vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.
Det forutsettes at tilstandsrapporten i sin helhet gjennomgås før bud på eiendommen inngis.

Det oppfordres, i den grad man ikke selv innehar nødvendig kompetanse, til å gjennomgå rapporten sammen med bygningskyndig, samt å ha med seg bygningskyndig på visning før bud inngis.

Vurderingene i tilstandsrapporten gjengis ikke i salgsoppgave og annonse. Det forutsettes at tilstandsrapport i sin helhet gjennomgås grundig før bud inngis på eiendommen.
Rapporten er vedlegg til salgsoppgave for eiendommen som kan bestilles/gjøres lett tilgjengelig via boligens annonse på finn, eller ved henvendelse til megler.

Kontakt gjerne takstmann og/eller megler om det er spørsmål i denne forbindelse.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2

Møblering / utstyr

Boligen selges umøblert.
Da det forventes at boligen vil skulle gjennomgå oppussing vaskes ikke boligen ytterligere ut etter visninger er gjennomført til overtagelse.

Oppvarming

Vedovn i stue i andre etasje.
Varmepumpe.

Parkering

Parkering på egen tomt til 2-3 biler.

Areal og eierform

Areal: 1 435 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat og felles privat vei frem til kommunal vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål etter plan "1253 2011 003 Områderegulering Valestrand Sentrum".
Kommuneplanen sin Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022.
Utskrift av gjeldende plan kan ses ved henvendelse til megler eller Osterøy kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Heftelser med fortrinnsrett/prioritetsrett:
1975/7441-2/51 - Bestemmelse om gjerde, datert 17.12.1975.
1989/421-1/51 Bestemmelse om veg, datert 18.01.1989.
Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1975/7066-1/51 Registrering av grunn, datert 28.11.1975.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4630 Gnr:137 Bnr:6

2006/498851-1/200 Grensejustering, datert 18.10.2006.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett på 4630-137/6:
1975/7441-1/51 Bestemmelse om veg, datert 17.12.1975.
rettighetshaver:Knr:4630 Gnr:137 Bnr:118

Det er innhentet utskrift av de tilgjengelige tinglyste forhold, som kan være av interesse å lese innen budgivning.
Utskrift kan ses ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Boligen er oppført på det tidspunkt der det ikke var/er krav til ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest på boligen.

Brukstillatelse er innhentet, denne er datert 27.04.1977.
Tillatelsen har følgende anmerkninger til ferdigstillelse før ferdigattest kunne utstedes:
Utvendig tilfylling og planering, utvendig terrasse, utetrapp, innredning av toalett i kjeller, puss av gulv i boder og hobbyrom.

Prisantydning

2 300 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 6 108 pr. kvartal
Til dekning av vann. avløp, feier og eiendomsskatt.
Renovasjon ved BIR faktureres separat og inngår ikke i oppgitt sum.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Samtykke til bruk av elektronisk kommunikasjon

Ved inngivelse av digitalt bud eller elektronisk registrering av kontakinformasjon ifm budgivning eller øvrig interesse og oppfølging fra megler, samtykker man til at megler kan benytte elektronisk kommunikasjon.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.