STRØMMEN SENTRUM: Attraktiv kontantstrømseiendom m/​ utviklingspotensial - parkering

Inneholder

Kombinasjonseiendom på totalt ca. 4 803 kvm med tilhørende tomt på ca. 4 061 kvm. Strategisk beliggenhet rett ved innkjøringen til Strømmen sentrum. Potensial i økte leieinntekter samt betydelig utviklingspotensial for både bolig og næring.

BYGG
Total bygningsmasse på ca. 4 803 kvm bestående av forretnings-, kontor og lagerlokaler, fordelt over 3 etasjer + kjeller. Oppført under to byggetrinn, hhv. 1965 og 1984.

Kjelleretasjen består av tekniske rom, tilfluktsrom og lagerarealer i tillegg til kjørebane for modellbiler og utleide lokaler til Hobbyco. I 1. etasje er det etablert diverse forretningslokaler og 2. og 3. etasje inneholder diverse kontorlokaler samt lokaler til tannhelse.

Selger har gjort flere større investeringer og leietakertilpasninger i eiendommen som blant annet kjølemaskiner til ventilasjonsanlegg, varmepumpe til leietakere, bytte av aggregat, tekking av tak m.m.

TOMT
Totalt tomteareal på ca. 4 061 kvm som fremkommer som følger:
Gnr. 77, bnr. 114, eiet tomt - ca. 2 537,9 kvm.
Gnr. 77, bnr. 203, festet tomt - ca. 1 523,1 kvm.

Festet tomt:
Kontrakten utløper 1. januar 2079.
Årlig festeavgift kr 121 980,90.
Reguleres hvert 5 år iht. endring KPI. Neste regulering er i 2027.
Festeren har innløsningsrett etter utløp av festetiden.
Bortfester - Strømmen Vel.

Parkering:
Eiendommen har meget god parkeringsdekning, totalt ca. 70 plasser. De fleste plassene leies av eiendommens leietakere, men det er også flere plasser avsatt til korttidsparkering i front av bygget for eiendommens besøkende.

LEIEINNTEKT/LEIEFORHOLD
Ca. 80% av eiendommen er utleid.
Årlig leie pr. 01.01.2025 ca. kr 5 572 887,- eks. mva. og felleskostnader.
I tillegg faktureres det ca. kr 333 106,- for parkering.
Det foreligger 14 stk. leieforhold i eiendommen.
Flere av leietakerne har vært etablert i eiendommen gjennom mange år.
Flügger, Akershus Fylkeskommune, Colosseumklinikken og Romerike Låsservice AS er eiendommens største leietakere (ca. 69 % av leieinntekter).

Potensial i leieinntekter:
Ca. 20% av eiendommen står p.t. uten leietaker.
Markedsleie for ledige arealer er vurdert til ca. kr 1 000 000,-.
Det ligger både potensial i utleie av ledige lokaler samt noe potensial ved reforhandling av eksisterende leiekontrakter.

MULIGHETSSTUDIE EKSISTERENDE BYGG
Det er utarbeidet et mulighetsstudie av eiendommen med forslag til ny fasade for å få et samlende og helhetlig fasadeuttrykk av bygget samt vurderinger av arealdisponeringer m.m. i bygget.

PLANSTATUS OG FREMTIDIG POTENSIAL
Eiendommen er avsatt til kombinert formål bolig og næring iht. gjeldende områdeplan for Strømmen Øst, noe som gir et betydelig utviklingspotensial for både boligutvikling og næringsetablering.

BELIGGENHET
Strategisk god beliggenhet rett ved innkjøringen til Strømmen sentrum.
Gangavstand til Strømmen storsenter, Strømmen stasjon og øvrige servicetilbud.
Strømmen er etablert kun 15 km nord for Oslo, og det tar kun ca. 10 min. med bil.

DIVERSE
Det er gjennomført teknisk due diligence av eiendommen, datert 24.10.2022.

Salg av selskapet Strømsveien KBNG AS, org.nr. 919 758 651, som har hjemmel/festerett til eiendommen.

Tomt kvadratmeter

4 061

Ansvarlig megler

Rune Eide