Fantastisk familiehytte, mulighet for fiske og jakt

Denne hytta inviterer til fantastiske stunder med familie og venner i naturskjønne omgivelser. Selger har hatt hytta i over 25 år og har mange gode minner derfra, men grunnet endrede behov er den nå lagt ut for salg. Hytta ligger i et hytteområde med god avstand mellom de ulike enhetene, noe som gir mye boltreplass rundt hytta for både barn og voksne.

Det er et utrolig potensiale i hytta for den som ønsker å modernisere. Toalett og vedbod kan bygges om til bad, eller eventuelt til ytterligere et soverom. Nåværende eiere bruker hytta slik den er og trives godt med det, noe også ny eier kan gjøre. Hytta kan lett bygges større.

Like i nærheten av hytta ligger "bua til tråkkemaskinen", som også fungerer som en samlingsplass med mulighet for bål og grilling for hyttefolket i området (ca. 100 meter unna). Et bilde av denne bua med skiløyper på veggen illustrerer den umiddelbare nærheten til preparerte langrennsløyper.

Alt av hytteutstyr, og eventuelt møbler, følger med på kjøpet.

Hytta har en attraktiv beliggenhet i fjellheimen i Valle kommune, på 790 meter over havet, omgitt av imponerende fjelltopper som strekker seg mellom 1200 og 1300 meter. Dette sikrer fremragende og stabile snøforhold gjennom hele vintersesongen. Eventyrlige naturopplevelser venter rett utenfor døren, med oppkjørte skiløyper (vedlikeholdt av stor tråkkemaskin) og uendelig fjellheim som innbyr til fotturer, skiturer og bærplukking. Det er ikke uvanlig å komme tett på flokker med reinsdyr i området.
Her kan familien boltre seg, alle burde ha en slik mulighet!

Eiendommen har egen frikjøpt parkeringsplass på et større fellesareal ved riksveien, med enkel adkomst til hytta som ligger ca. 80-100 meter unna. For den som ønsker alpint eventyr, er Hallbjønnsekken alpinsenter lett tilgjengelig med en rask 15-minutters kjøretur, mens Hovden alpinsenter med et enda større utvalg av bakker og fasiliteter ligger en behagelig snau times kjøring unna.

Beliggenheten er kort vei opp fra Valle, som tilbyr fasiliteter som trelast og landhandel. Store, flotte fjellvann i nærheten gir gode muligheter for fiske, kjent for sin storfisk. Området byr også på rikelig med blåbær, tyttebær og molter. Badeplass og fiskevann finnes like ved hytta. Fra hytta kan du legge ut på fotturer og skiturer i alle retninger. Det er vanlig å se rype og reinsdyr, og med litt flaks kan man også observere spor eller til og med jerv.

Hytta står på påler av Leca. Selger har forbedret Leca med betongblokker, et par til skal skiftes, disse er ferdig innkjøpt.

Taket er et torvtak/naturtak. I 2024 ble det etterfylt og fornyet med to paller torvsekker, og deretter tilsådd.

Uteområdet rundt hytta er for det meste flatt med høyt gress og fjellbjørk. Selger har bevisst valgt å beholde et naturlig og røft fjellpreg fremfor å anlegge plen.

Drikkevann hentes fra en elv som renner rett nedenfor hytta, eller fra felles opparbeidet brønn rett ved hytta. Selger opplyser at vannet fra elva alltid har vært brukt og at det smaker fortreffelig. Selger har aldri tatt med vann til hytta, det er unødvendig.

Hytta er på ca. 52 kvadratmeter og har en praktisk planløsning.
Innvendig:
Vindfang: Et inngangsparti som holder vær og vind ute.
Toalett og vedlager
Stue og kjøkken: Et åpent og felles oppholdsrom.
Soverom 1: Utstyrt med én køyeseng, med plass til to personer.
Soverom 2: Har to køyesenger. Den ene er en såkalt "Grimstad-køyeseng" som har plass til to personer i underkøyen og én person i overkøyen.
Totalt: Hytta har 7 sengeplasser.

Innvendig er veggene kledd med panelbord som ble malt i 2024. Taket er lyst og malt hvitt. Gulvet er av ekte parkett, som gir en naturlig og hyggelig atmosfære. Innvendig belysning består av en praktisk LED lysplanke i taket, samt stemningsskapende LED punkter i lampetter og en stålampe.

Utvendig:

Hytta har en robust konstruksjon med brede, over- og underliggende kledningsbord. Taket er et tradisjonelt torvtak. Over inngangsdøren er det et godt overbygg som beskytter inngangen mot vær og vind.

Kort oppsummert: En funksjonell hytte med 7 sengeplasser, nylig malte panelvegger, lyst tak og tregulv innvendig, moderne LED-belysning, samt solid utvendig kledning og beskyttet inngang.

Hytta har enkel standard uten innlagt vann eller strøm. Oppvarming besørges av en Wallas parafinbrenner på 4000 Kw ("ring hytta varm"-funksjon), som får strøm fra et eget solcellepanel med batteri. I tillegg finnes et separat solcellepanel med batteripakke for belysning samt lading av PC og mobiltelefon.

Innvendig har hytta parkett i alle rom. Gulvet er i ok stand, men har potensial for å slipes ned og lakkes på nytt dersom ønskelig. Kjøkkenet har en benkplate som bærer preg av alder og kan med fordel fornyes, selv om den fortsatt er funksjonell.

Selger understreker at standard ofte er en individuell preferanse, og anbefaler derfor interessenter å besiktige hytta for å danne sitt eget inntrykk.

Ved handel brukes advokat, eller megler. Vedlikehold veranda: Verandaen på hytta trenger fornyelse eller utskifting.

Vedlikehold påler: Antagelig behov for utskifting av 1-2 påler, betongklosser for dette er kjøpt inn og er en rask jobb.
Vedlikehold pipe: Pipen trenger vedlikehold både over tak og innvendig. Den fremstår som bra, men bør sjekkes og utbedres av fagmann. Spjeldet i pipa er ødelagt og har satt seg fast, men pipen brukes uten problemer da spjeldet ikke har vært i bruk.
Kjøkken: Kjøkkenbenkplate bør påregnes utskiftet på sikt.
Gulv: Parkett i hele hytta er ok, men kan slipes og lakkes.
Vann: Ikke innlagt vann. Drikkevann hentes fra nærliggende elv. Felles brønn ligger nært hytta og kan benyttes.
Strøm: Solcellepanel og batteri for Wallas-ovn (ring hytta varm). Eget solcellepanel og batteripakke for lys og lading.
Utviklingsmuligheter: Potensial for ombygging av toalett og vedbod til bad eller ekstra soverom. Mulighet for fasadeendring og utvidelse.
MERK: Ingen strømutgifter, tomteleie og annet. Hytta er svært billig i drift.
Øvrige kostnader: Frivillig løypeavgift, renovasjonsavgift Valle kommune, brøytetjeneste for felles parkeringsplass.
Frikjøpt tomt og parkeringsplass: Stor frikjøpt tomt og hele 2 parkeringsplasser til hytta.
Parafinbrenner: Wallas parafinbrenner for oppvarming er installert.
Medfølger: Alt av hytteutstyr og eventuelle møbler følger med på kjøpet.