Rundtjernveien 6

Oppdragsansvarlig

Premiere Eiendomsmegling AS / Petter Løsåmoen

Selger/Utbygger

V2 Holding AS v. Raymond Andre Hansen Orfjell

Betegnelse

Andelsnr. 4 Orgnr. 930707783 i Oslo kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 127 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 126,60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 20,50 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Bolig 1 og 4
Første etasje:
- BRA: 62,6 kvm.
- BRA-i: 46,1 kvm.
- BRA-e 16,5 kvm (garasje).

Andre etasje:
- BRA: 64 kvm.
- BRA-i: 64 kvm .
- TBA: 20,5 (balkonger).

Totalt:
- BRA: 126,6 kvm.
- BRA-i: 110,1 kvm .
- BRA-e 16,5 kvm (garasje).
- TBA: 20,5 (balkonger).

Bolig 2 og 3:
Første etasje:
- BRA: 63,3 kvm.
- BRA-i: 33,3 kvm.
- BRA-e 30 kvm (garasje).

Andre etasje:
- BRA: 64 kvm.
- BRA-i: 64 kvm.
- TBA: 17,3 (balkonger).

Tredje etasje:
- BRA: 31 kvm.
- BRA-i: 31 kvm.
- TBA: 5,3 kvm.
- GUA: 23,8 kvm. Gulvareal i bod, ikke måleverdig pga. takhøyden.

Totalt:
- BRA: 158,3 kvm.
- BRA-i: 128,3 kvm .
- BRA-e 30 kvm (garasje)
- TBA: 22,8 (balkonger).

Arealberegning er gjort på rammetegninger, og ikke på ferdig prosjekterte tegninger, avvik kan derfor forekomme. Avvik på inntil 5% er derfor ikke å anse som en mangel i leveransen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 126,60 kvm, BRA-i: 126,60 kvm , TBA: 20,50 kvm


Planløsning hus 1 og 4
1. etasje: Entré/hall, bad og 3 soverom
2. etasje: Soverom, bad og stue/kjøkken
Annet: Integrert garasje og utvendig bod i 1. etasje.

Planløsning hus 2 og 3
1. etasje: Entré/hall, bod, bad og soverom.
2. etasje: Soverom, bad og stue/kjøkken.
3. etasje: Trappegang, bod, bad og 2 soverom.
Annet: Integrert dobbelgarasje i 1. etasje.

Velkommen til Rundtjernveien 6

I familievennlige omgivelser i utkanten av Oslo har du nå mulighet til å kjøpe ditt nye hjem. Her bygges det fire flotte eneboliger som skal stå ferdig sommeren 2025, i god tid før skolestart. Apropos skole - fra disse boligene er det gangavstand til Trasop barneskole. I tillegg er det få minutters gange til både kjøpesenter, butikker, T-bane og, ikke minst, fantastiske Østmarka.

Hver enebolig får en koselig hage med fin boltreplass for de minste. Her vil det også være en solrik uteplass med utgang fra første etasje. Det blir fine balkonger i andre etasje, og to av boligene får også balkong i tredje etasje. I tillegg får hver bolig integrert garasje i første etasje.

De fire boligene bygges med litt forskjellig planløsning og stil, men to og to blir like. Felles for alle er at det er lagt vekt på å skape lyse, innbydende rom med store vindusflater og gode løsninger. Stue og kjøkken ligger blant annet i åpen løsning i andre etasje i alle boligene - et stort allrom designet for både rolige familiekvelder og travle hverdager.

To av boligene vil gå over to etasjer, og to vil få tre etasjer. Alle får delikate bad i hver etasje, samt fire soverom fordelt på etasjene. I de største boligene vil det være mulighet for etablering av hybel eller praktikantdel i første etasje. Disse boligene har alt familien trenger, og det er flere muligheter for innredning og diverse tilvalg. Hvis du tenker at dette kan være noe for deg, så er det bare å slå til så fort som mulig for å sikre deg den boligen du helst vil ha.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og i disse boligene har du flere muligheter til det. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for tilvalg. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

Kort fortalt
- Fire store, flotte familieboliger
- Super beliggenhet nær marka
- Kort gangavstand til alt du trenger
- Perfekt område for aktive familier
- Hver bolig får fine uteområder
- Garasje er integrert i første etasje
- Enkelgarasje eller dobbelgarasje
- To forskjellige boligstørrelser
- En boligtype har mulighet for hybel
- Moderne innredning, høy kvalitet
- Enstavs eikeparkett, delikate fliser
- Kjøkken fra Kvik til 125 000 kroner
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Store utsiktsvinduer, to balkonger
- 2 boliger har to etasjer, 2 har tre
- Fire fine soverom fordelt på etasjene
- Alle boligene får bad i hver etasje

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktiv og barnevennlig boligområde på Trasop/Hellerud i Oslo, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området er grønt og sentralt med nærhet til både sentrum og Østmarka som nærmeste nabo. Sistnevnte byr på et mangfold av stier, turveier, skiløyper og vann. Populære Lutvann ligger en fin spasertur unna. Nøklevann er også i nærheten og er et flott sted for padling, fisking og bading. Ved Trasop skole er det en kombinert friidretts- og fotballbane, samt grusbane og kunstgressbane. I tillegg ligger idrettshallen Oppsal Arena (flerbrukshall) i forbindelse med skolen. Ellers ligger Tveten gård i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1400-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. Hellerud Vel er en forening for alle som bor på Hellerud. De arrangerer blant annet konserter, julemarked, pub-quiz m.m. Se https://www.hellerudvel.no/ for ytterligere informasjon.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000, Meny eller Coop Extra på Tveita senter som også har et stort tilbud av både restauranter, klesbutikker, interiør, apotek, frisør, helsetjenester, vinmonopol, elektronikk og optiker. Bryn Senter er et flott senter med ulike tilbud, samtidig som det ligger kort vei fra boligen.

Skoler & barnehager
Boligen sogner til Trasop barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole som ligger ca. hhv. 15 og 35 minutters gange unna boligen. Skøyenåsen ungdomsskoler ligger et stykke fra boligen, men har kollektivtilbud som bringer deg enkelt frem. Det er både offentlige og private barnehager i nærheten av boligen, samt videregående skoler, private og offentlige.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Boligen ligger med Østmarka som nærmeste nabo. I Østmarka er det flere fine badeplasser hvor du som medlem i Nøklevann ro- og padleklubb (NRPK), kan leie kajakker på sommerstid, og det er mulighet for å gå på skøyter på flere av badevannene innover marka på vinteren. På Hauktjern noen få minutters gange innover i Østmarka er det gode klatremuligheter. Et av Østmarkas samlingspunkt, Mariholtet, tilbyr fersk bakst samt varm og kald drikke på turen. Østensjøvannet ligger også i gangavstand fra boligen hvor det er flotte turløyper og et rikt dyre- og fugleliv.

Kollektivtilbud
Noen minutter fra boligen ligger Rundtjernveien og Tveita bussholdeplass. Nærmeste T-bane stasjon er på Tveita og ligger ca. 18 minutters gangavstand fra boligen. Det tar omkring 14 minutter til Jernbanetorget med T-banen. Buss til knutepunktet Helsfyr, samt bussrute fra Grorud til Holmlia passerer i Tvetenveien. Bussholdeplass i krysset Tvetenveien/ Ytre Ringvei. Østkantens egen flybuss har stoppested i Trasoppveien og tar deg til Gardermoen på 39 minutter.

Standard

Uteområde
Hver bolig vil få tilhørende hage, og her blir det rikelig med boltreplass for både liten og stor. Det blir også mulighet for terrasse med utgang fra første etasje, og denne vil være delvis overbygd av balkongen over. Bolig 1 og 4 har utgang fra stue og kjøkken til to balkonger på henholdsvis 5,7 og 9 kvm. I tillegg er det utgang fra soverommet i andre etasje til en balkong på 5,8 kvm.

Bolig 2 og 3 har utgang fra et soverom i tredje etasje til en balkong på 5,8 kvm. Fra soverommet i andre etasje er det utgang til en balkong på 5,3 kvm, og fra stue og kjøkken er det utgang til to balkonger på henholdsvis 5,7 og 5,8 kvm.

Entré
Boligene får inngang i første etasje - en innbydende entré/hall med god plass til garderobeskap og/eller lignende. Garderober er for øvrig ikke en del av standard leveranse. Entreen/hallen blir, som resten av boligen, smakfullt innredet og får fliser på gulvet med lun gulvvarme. Veggene males i en lys, tidsriktig farge, og det monteres malt furutrapp med åpne trinn mellom etasjene.

Stue og kjøkken
Andre etasje vil være forholdsvis lik i alle fire boliger, og her finner du blant annet stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og luftig med smakfull innredning og moderne løsninger - et naturlig samlingssted for familien. Det blir store vinduer på to sider, noe som vil gi godt med lys til rommet, og det blir i tillegg utgang til uteplass fra begge sidene.

Det legges enstavs eikeparkett av høy kvalitet på gulvet, og veggene males i behagelige, lyse farger. I stuedelen monteres det i tillegg en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet er tenkt med barløsning som skaper et naturlig skille mellom rommene. Det leveres kjøkkenpakke fra Kvik til kr. 125 000,- for komplett bolig, inkludert tilkobling av hvitevarer.

Bad/wc/vaskerom
Alle fire boliger får bad i hver etasje, noe som betyr to bad i bolig 1 og 4, og tre bad i bolig 2 og 3. I bolig 2 og tre vil to av badene tilhøre et soverom. Badene får delikate fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og dimbare downlights. På et av badene blir det i tillegg opplegg for vaskemaskin. Innredningen som leveres vil være klassisk og stilren, og det leveres også dusjhjørne og veggmontert toalett på hvert bad.

Soverom og garderobe
Det blir fire fine soverom i hver bolig, litt forskjellig fordelt på etasjene. I bolig 1 og 4 er det tre soverom i første etasje, samt en mastersuite (soverom og bad) i andre etasje. Bolig 2 og 3 har ett rom i første etasje, ett i andre og to i tredje. Soverommet i første etasje har eget bad, samt tilliggende bod med dør ut. Her kan det med andre ord være muligheter for hybel.

Rommene får enstavs eikeparkett på gulvet, og veggene males i en lys farge som standard. Det blir god plass til seng, skap og/eller annet møblement, men garderobeskap er ikke en del av leveransen som standard. Ellers vil boligene ha plass til skap i entreen/hallen, og det vil være muligheter for lagring i boder, garasje og på lagringsloft.

Oppvarming - Teknisk

Boligene får elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. I tillegg monteres det peisovn i stuen. Boligene får selvfølgelig også balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elanlegget leveres i henhold til NEK 400, og det monteres varmtvannsbereder på et bad.

Parkering / Garasje

Boligene får garasje integrert i første etasje - enkelgarasje for bolig 1 og 4, og dobbelgarasje for bolig 2 og 3. Øvrig parkering utendørs og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles, eiet tomt på 1.404 kvm. Hver enhet vil få eksklusiv bruksrett (ikke tinglyst, kun avmerket på utomhusplan) til egen hagedel iht utomhusplan som naturlig hører til sin enhet. Dette gir hver enhet en solrik hage og godt med tumleplass. Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser, matjord og plen. Det som på situasjonskartet er vist som vei- og gangarealer leveres med asfalt og kantstein. NB! Utomhusplanen er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. For øvrig er det borettslaget beslutning å avgjøre hva som til enhver tid som skal være inkludert i felleskostnadene for borettslaget. Dette avgjøres på første konstituerende andelsmøte.

De totale årlige kostnadene for borettslaget vil bli fordelt likt mellom hver av boligene. Fremtidige felleskostnader vil kunne være utgifter til felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, evt. strøm fellesarealer, vedlikehold/måking/strøing, tele/data, revisjon/regnskap og andre driftskostnader/ sparing.

Normale kostnader må derfor påregnes til:
- Det vil bli lagt trekkerør for kabel-TV/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.
- I følge Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
- Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 15.000,- pr. husstand (stipulert).
- Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 8.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.
- Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.
- Alle som bor til private veier i området, må betale medlemsavgift på ca. kr. 400,- pr. år til Hellerud Vel. Hellerud Vel står for brøyting og strøing i private veier og kostnaden ligger normalt på ca. kr. 1.000,- pr. år for hver bolig. Vedlikehold av private veier, må dekkes av brukerne av veien. Det foreligger ingen planer om dette.

Det bør derfor påregnes felleskostnader på ca. kr. 4.000,- pr. mnd. dersom man øsnker felles avtale på det aller meste.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

,
Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.
Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.
Antall terminer til innfrielse: X
Saldo pr. dd.mm.yyyy: X
Andel av saldo: X
Første termin: dd.mm.yyyy
Første avdrag: dd.mm.yyyy ( siste termin dd.mm.yyyy)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca kr X pr. måned for denne boligen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1,25% inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr ca. 40.000,- + utlegg kr 54,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.