Leiligheten er tilknyttet Flaen Borettslag.
Borettslaget består av 198 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Kun tillatt med el-grill på balkong.
Tilgang til felles vaskeri.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Borettslaget har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter.
Diverse påkostninger de senere år:
2023: Lekeplassen er oppgradert, ferdigstilling av ladeplasser og nye parkeringsplasser, maling av inngangspartier samt drenering.
2022: Etablering ladepunkter elbil påbegynt. Drenering av blokk. Fortsettelse balkongprosjekt. Feiing av piper samt bytte av værhatt. Tomteoppmåling/oppsetting av nytt gjerde.
2021: Drenering av 3 blokker. Oppgradering av utebelysning.
2020: Kontroll/utbedring elektrisk anlegg. Obosnøkkel installert i alle oppganger.
2019: Bytte av dørtelefoner.
2017: Fiberløsning til alle.
2024: Ferdigstilt balkongprosjekt
Planlagte påkostninger:
- Prosjektering av vindusutskifting
- Drenering av inntil to nye blokker i året som løpende vedlikehold.
- Planlegging av og innhenting av tilbud på nye søppelsjakter. Det skal ikke tas opp lån til dette formålet.
Styreleder informerer pr tlf 07.02.2025 at det sannsynligvis skal tas opp lån i forbindelse med utskifting av en del vinduer. Eksisterende lån utvides og nedbetalingstiden forlenges.
Styret holder på med innhenting av tilbud og prosjektledelse.
For nærmere vedlikehold og prosjekter se årsberetning.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 4 898,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, tv/internett, trappevask, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025 med en økning av felleskostnader på 5%.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 93
Bruksnr: 235
Borettslag-navn: Flaen Borettslag
Borettslag-orgnummer: 948 180 367
Borettslag-andelsnummer: 78
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Garasje/P-plass
Ingen gjenboere
Peis/Ildsted
Rolig
Sentralt
Utsikt
Turterreng
Om boligen
Velkommen til hyggelige Flaengrenda 9 - en lys og gjennomgående 3-roms leilighet i godt etablert og barnevennlig område, med god intern beliggenhet og fint utsyn. Leiligheten har god planløsning og behov for modernisering. Her er det mulighet for å skape sitt eget drømmehjem.
Leieforhold garasjeplass medfølger God planløsning Romslig sørvendt balkong God lagringsplass med 3 boder Barnevennlig og meget attraktivt boligområde Nært T-bane, butikk, buss og skole Kort vei til Lillomarka og rekreasjonsområde Etablert og godt driftet borettslag
Kontakt megler og bli med på en hyggelig visning
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
