Planert tomt med rammeløyve for enebolig m/​hybel. Solrikt med utsikt mot Nordåsen. Gange til barnehage, skole og buss.

Oppdragsnummer

166-25-0026

Eier

Odd Magne Sande

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 599 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 602 kvm

Beliggenhet

Unik beliggenhet innerst i Nordåsvannet. Solrikt med sol fra morgen til kveld, og med nydelig utsikt utover Nordåsen og nærområdet.

Eiendommen har natur og med nærhet til sjøen hvor det er flere badeplasser og muligheter for båtplass. Beliggenheten er trygg, rolig og familievennlig med nærhet til skoler med bla. Aurdalslia skole, Skranevatnet og Søreide skole.

Vestside av eiendommen, bakside/grense er mot friområde eid av kommunen.

Det er også flere barnehager med gangavstand fra boligen, blant annet Espira Steinsviken, Aurdalslia og Einerhaugen barnehage.

Det er flere idrettsanlegg i området blant annet Søvikbanen, med kunstgressbane og Sandslihallen med utendørs arena og innendørs hall. Sandslihallen har gangavstand fra eiendommen, hvor det tilbys fritidsaktiviteter på klubbnivå.

Treningssentre i området som Aktiv 365 og SATS.

Turområder og turstier som Storrinden, Knappenfjellet eller rundtur rundt Skranevatnet.

Spasertur til stoppested for Bybanen. Her kan man enten gå rett opp Feråsen og på gangsti bort til stoppestedet ved Equinor på Sandsli, eller man kan spasere opp Steinsvikvegen til stoppestedet på Råstølen.

Buss 2 min gange fra eiendommen med gode busstilbud mot Råstølen/Lagunen eller Fyllingsdalen

Standard

Det gis rammetillatelse til:

Oppføring av enebolig 183,5 kvm med underetasje, hovedetasje og loft.
I underetasjen etableres det leilighet. Den henger sammen med resten av boligen med intern trapp og blir derfor ikke behandlet som egen boenhet.
Utomhusanlegg tilhørende eneboligen.
Oppføring av carport ca. 22 m2 og bod 5 m2
Terrenginngrep og murer. Murene det søkes om er markert med rødt og har navene A, B, C, D og E. De andre er eksisterende. Se vedlagt rammetillatelse.

Tiltakets bruksareal er oppgitt til å være 209 m2
Tomteutnyttelsen er oppgitt til å være BRA = 37,15%.
Det etableres kun 1 boenhet.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det
må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt
innen fristen på 3 år.


Se vedlagt rammetillatelse for ytterlig informasjon.

Mulighet for kjøp/leie av båtplass i Nordåsvannet.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er grovplanert. Tilkoblingspunkt for vann og avløp ligger nært tomtegrensen.
Noe opparbeidelse gjenstår, blant annet må det påregnes en del graving og sprenging for tilpasning til godkjent bolig, samt etablering av flere støttemurer.

Servitutter / rettigheter

2024/943416-3/200 Erklæring/avtale
04.01.2024 21:00
Bestemmelse om solidaransvar

2006/611102-2/200 Registrering av grunn
07.12.2006
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:39 Bnr:440

2020/1776911-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00


2024/943416-1/200 Bestemmelse om vannledning
04.01.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:39 Bnr:599
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere


2024/943416-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
04.01.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:39 Bnr:599
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat til offentlig vei.
Det foreligger tillatelse til påkobling vann og avløp off.via privat ledninger.

Tilknytningsavgift til det offentlige må betales av kjøper.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

I forbindelse med tidligere tvist grunnet oppstilling av murer, har kommunen sendt varsling vedrørernde mangel av brukstillatelse/ferdigattest på murer. Selger opplyser at kommunen er kontaktet for å få nødvendige dokumenter på plass.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no).

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Boligformål
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 8120000
YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5B, FELT X
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan
Planid: 65270000
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplaner under arbeid
Planid: 71740000
Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Dekningsgrad: 100%

Tomteutnyttelsen er oppgitt i rammetillatelse til å være BRA = 37,15%

Plan følger vedlagt prospekt og er av vesentlig betydning for interessenter å sette seg inn i hva gjelder krav som stilles til byggverks størrelse, høyde, utforminger, m.m. Herunder type og størrelse på hus som eventuelt kan oppføres.. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Siden eiendommen er ubebygget, så kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon fastpris kr. 64 000,- samt kr. 61 840,- i markedsføring og andre honorar.
I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Rammetillatelse
Meglers verdivurdering
Reguleringsplan
Basiskart
Vegstatuskart
Nabolagsprofil
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning
Kjøpetilbud

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.