Mosby - Kun 2 byggeklare boligtomter igjen!

Tomten

Tomtene har en sentral beliggenhet på Mosby med kort vei til matbutikk, skole, barnehage, bakeri, flotte friområder m.m. Tomtene har svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kvelden. Godt busstilbud og kort vei til nærmeste busstopp.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

131250041

Betegnelse

Matrikkel gnr. 27, bnr. 533 og gnr. 27, bnr. 530 og gnr. 27, bnr. 528 og gnr. 27, bnr. 529 i Kristiansand kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Lars Erik Greivstad

Eier

Gt1 eiendom as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype

Tomtetype eiet

Beskrivelse

Om tomtefeltet

Tomtene har en sentral beliggenhet på Mosby med kort vei til matbutikk, skole, barnehage, bakeri, flotte friområder m.m. Tomtene har svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kvelden. Godt busstilbud og kort vei til nærmeste busstopp.

Oversikt og areal

Tomtenummerering i salgsoppgave/annonse har samme nummerering som plankartet i reguleringsplanen viser. Reguleringskartet ligger i vedlegg til salgsoppgave.

Høiebekkveien 4 og 6 (Tomt 1 og 2) selges samlet - 991 m² - SOLGT
Høiebekkveien 8 (Tomt 3) - 541 m² - Prisantydning 1.850.000,- + omkostninger.
Høiebekkveien 10 (Tomt 4) - 534 m² - SOLGT
Høiebekkveien 12 (Tomt 5) - 539 m² - SOLGT
Høiebekkveien 11 (Tomt 6) - 556 m² - Prisantydning 1.990.000,- + omkostninger.
Høiebekkveien 9 (Tomt 7) - 534 m² - SOLGT
Høiebekkveien 7 (Tomt 8) - 580 m² - SOLGT

Omkostninger fra kr 41.976,- til 76.090,- (dokumentavgift og tinglysingsgebyrer).

Tomtene er pt ikke oppmålt og noe avvik må påregnes de oppgitte arealene over. Arealene er beregnet ut ifra digitale kart med reguleringskartet som grunnlag. Oppmålingsforretning er rekvirert.

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Økonomi

Kommunale avgifter/gebyrer/tilkoblingsavgifter

Tilkoblingsavgift for vei/vann/avløp er for tiden kr 25.000,-. Etter tilkobling og forbruk vil følgelig månedlig/kvartalsvise kommunale avgifter påløpe. Kommunale avgifter vil faktureres hjemmelshaver fra kommunen. Størrelse på disse er pt ikke fastsatt.

På alle nye boliger skal det monteres vannmåler. Kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Strømkostnader vil påløpe når boligen er reises. Dette være byggestrøm mens boligen bygges og påfølgende ordinær strøm til forbruk. Beløp avhenger av forbruk og strømavtale.

Formuesverdi

Det foreligger pt ikke ligningsverdier på tomtene.

Velforening

Velforeningsavgift kan påregnes.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning fra 1 850 000,- til 3 000 000,-

Eksempel basert på Høiebekkveien 8:

Salgssum 1 850 000 ,-

Dokumentavgift 46 250,-

Tilkoblingsavgift V/A 25 000,-

Tingl.gebyr skjøte 545,-

Tingl.gebyr pantedokument 545,-

Omkostninger totalt 72 340,-

Totalpris inkl. omkostninger 1 922 340,-

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning og tingl. av ett pantedokument.

Offentlige forhold

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsplan: Mosby oppvekstsenter, vedtatt 19.06.2019.

Reguleringsformål: Bolig.

Kopi av reguleringsplan, bestemmelser og kart ligger vedlagt prospektet.

Tomtene ligger innenfor hensynssone iht reguleringsplanen - støy H210 og H220. For bygning/bygningsdel som ligger innenfor støysone må det gjøres detaljerte beregninger for fasadenivå og tilhørende tiltak.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Tillatelser

Ubebygde tomter.

Det er gitt igangsettingstillatelse til opparbeidelse av vei og grovplanering av tomter. Dette datert 05.03.2022.

Beliggenhet og høydeplassering:

Høydeplasseringen for tomt 1 og 2 grovplanert fastsettes til cote + 14,5.

Høydeplasseringen for tomt 3 grovplanert fastsettes til cote + 13,8.

Høydeplasseringen for tomt 4 grovplanert fastsettes til cote + 15,0.

Høydeplasseringen for tomt 5 grovplanert fastsettes til cote + 15,5.

Høydeplasseringen for tomt 6 grovplanert fastsettes til cote + 15,2.

Høydeplasseringen for tomt 7 grovplanert fastsettes til cote + 14,7.

Høydeplasseringen for tomt 8 grovplanert fastsettes til cote + 14,4.

Det foreligger pt ikke ferdigattest på tiltaket. Det er selgers ansvar å få ferdigattest på plass før overskjøting av tomtene.

Parkering og adkomstforhold

Fra reguleringsplanen:

Pkt 2.2.3. Garasjer (pbl §12-7):

Garasje kan ha maks gesimshøyde 2,8 meter og maks mønehøyde 5,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks BRA = 50m2. Arker og kvister er ikke tillatt. Garasjer skal ha samme takform og takvinkel som boligen. Garasjer skal plasseres i h.h.t. veinormalen for Kristiansand kommune. Garasjer og boder tillates oppført utenfor byggegrense med minimum 1 m fra nabogrense.

Pkt 2.2.4. Parkering:

Det skal etableres 2 parkeringsplasser pr. bolig.

Utnyttelse

Fra reguleringsplanen:

Pkt. 2.2. BEBYGGELSE OG ANLEGG - BOLIGFORMÅL - BFS1-4 (pbl § 12-5 nr 1)

Innenfor BFS3-4 tillates det oppført eneboliger eller rekkehus.

Tillatt antall boenheter:

5 på BFS3

3 på BFS4.

2.2.1. Utnyttelse (pbl §12-7)

Pkt 2.2.1 Maks %BYA for hver tomt er oppgitt på plankartet.

Pkt. 2.2.2. Utforming av bebyggelsen (pbl §12-7)

Boligene skal ha saltak med takvinkel 40-42 grader. I hovedsak skal ny bebyggelse oppføres med tre som fasadekledning og i bærende konstruksjoner. Maks mønehøyde er 8,0 meter over ferdig planert terreng.

Vei, vann og avløp

Tomtene vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp. Eier av tomten vil få faktura på tilkoblingsgebyret når kommunen mottar byggesøknad. Pt privat vei fra Vennslaveien og inn til boligene. Selger jobber med å få veien inn på området overskjøtet til kommunen.

Tinglyste heftelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Lovanvendelser og kjøpsvilkår

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale utlegg og tillegg. .

Tomter

Høiebekkveien 11:
Areal 556 m²
Pris kr 1 990 000,-

Høiebekkveien 8:
Areal 541 m²
Pris kr 1 850 000,-

Høiebekkveien 4:
Areal 991 m²
Pris kr 3 000 000,-