Vestliveien 8

Flotte, solrike tomter på "toppen" av Hinna med umiddelbar nærhet til Sørmarka. Her skal Blink Eiendomsutvikling føre opp 2 flotte eneboliger.

Beliggenhet

Boligene vil få en sentral plassering i den ettertraktede og urbane bydelen Hinna i Stavanger kommune. Med kort reisetid til de fleste arbeidsplasser både Stavanger, Sandnes, Forus, nye universitetssykehuset og Jåttå. Den nye sykkelstamvegen ligger heller ikke langt unna, og man kan da komme seg sikkert til både Forus og nye SUS på sykkel.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal: Bolig A -183 kvm + 31,9 kvm garasje (hvorav 7,4 kvm er bod) og bolig B - 183 kvm + 35,8 kvm garasje (hvorav 5,2 kvm er bod).

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Gang, soverom, stue, kjøkken, bad.
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Bod.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940 og er hentet direkte fra arkitekt / utbyggers tegninger. Megler har ikke kontrollmålt arealene. BTA-arealet angir boenhetenes gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Ved oppmåling, etter ferdigstillelse av boligene, kan det forekomme avvik i forhold til dagens måleberegninger som BRA-i, BRA-e etc.

Boligens balkonger kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Leveranse andre oppholdsrom

Det leveres 1-stavs hvitlasert eikeparkett i tørre rom. Gang leveres med flis, 60x60.
Vegg og himling: Gips, sparklet og malt. Listfritt mot tak.
Vegger og tak males i standard hvit.
Hvite kompakte, slette innerdører.

Kjøkkenleveranse

HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredning 120cm hvit baderomsmøbel inkl. speil med LED lys på begge bad.
Dusj leveres med glassvegg, 90x90.
Fliser på baderomsgulv, 60x60.
Fliser i dusjsone.
Malte vegger.

Boder

Begge boligene får en innvendig bod/teknisk rom på ca. 5 kvm i 1. etasje.

Garasje/parkering

Bolig A får garasje på 31,9 kvm, hvorav 7,4 kvm er bod med egen inngang.
Bolig B får dobbel garasje på 35,8 kvm, hvorav 5,2 kvm er bod.

Konstruksjon

Såle i betong og trekonstruksjon.

Yttertak

Skarpnes panner, type flat.

Fasade

Trekledning, behandling iht. beskrivelse.

Dører

Nordan vinduer med aluminiums bekleding utvendig. Nordan ytterdør.

Garasjeport

Gapo port type "Slick" i RAL7022 farge. Leveres med portåpner.

Trapper

Trapp leveres med eiketrinn og hvitmalt furu vanger.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon fra Systemair.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 4.kvartal 2025. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Vannvarme i gulv i 1 etg. og bad 2 etg., samt viftekonvektor i stue.

Tomten

Eiertomt på 517,7 kvm for Vestliveien 8A.
Eiertomt på 502,5 kvm for Vestliveien 8B.

Vei, vann og avløp

Eiendommene har adkomst via kommunal vei.
Bolig B har adkomst over bolig A sin tomt (17/1383) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 20.000,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Ifølge Statistisk sentralbyrå er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger 25.776 kWh per år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Boligen vil bli tilknyttet Lyse som leverandør av fibertjenester og vil ha en avgift på ca. kr 1.289,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 4923, tinglyst 04.09.1965, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bolig B har tinglyst følgende rettigheter på tomten til bolig A:
Dagboknr. 2362833, tinglyst 12.12.2024, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakk.
Rett til vei og adkomst over tomten til bolig A, samt å ha liggende vann- og kloakkledning over tomten.

Begge boligene har tinglyst følgende rettigheter:
Dagboknr. 2171810, tinglyst 31.10.2024.
Rettighetene hefter i 17/1137 (Vestliveien 10).
Type heftelse:
- Bestemmelse om veg.
- Bestemmelse om bebyggelse:
Bestemmelse om etablering og vedlikehold av mur i grensen.

Vestliveien 6 skal gis atkomst til og vedlikehold av garasje plassert i tomtegrensen mot 8a og felles vei for 8a/b i sør.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan ID 562 "Del av Hinna i Hetland, begrenset av Sørmarka i nord, Øverliveien i øst, Grannesveien i syd og en linje fra Hinna kirke" datert 12.02.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser, sist revidert 10.11.2021.

Delarealer Bolig B:
Areal: 0,03 kvm, regform: 430 - Anlegg for lek.
Areal: 0,03 kvm, regform: 400 - Offentlig friområde.
Areal: 502,45 kvm, regform: 110 - Boliger.

Delarealer bolig A:
Areal: 0,03 kvm, regform: 430 - Anlegg for lek.
Areal: 517,62 kvm, regform: 110 - Boliger.

Eiendommene følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 19.06.2023.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 27.08.2024.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende:
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 50.000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no