Løbergsalleen 18

Eksklusivt nybygg med kun 5 enheter. Bo tilbaketrukket men samtidig sentrumsnært - med kort gangavstand til butikk, buss og bybane.
L1 kan leveres med hybel som tilvalg, merkostnad lik kr 200.000,-. Se vedlagt plantegning. Det var opprinnelig 2 parkeringsplasser som kunne bestilles som tilvalg. Begge disse er nå solgt.
Moderne og energieffektive boliger med planlagt energiklasse B. Dette gir lave strømutgifter til oppvarming. Ikke minst åpner det for å søke Grønt boliglån, som gir lavere rente! Kontakt megler om du ønsker tilbud på gunstig finansiering fra SpareBank 1.

Beliggenhet

Kristianborg bybanestopp like bortenfor huset har blitt et viktig knutepunkt for reisende. Her blir det byttepunkt for reisende mellom bydeler og for reisende til og fra Haukeland Universitetssjukehus. Ikke minst har man også gang- og sykkeltunnel til Fyllingsdalen.
I tillegg til kortere og enklere vei til både Bergen Sentrum og Fyllingsdalen med banen.

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Minde. Området må betegnes som barnevennlig med både lekeplasser, skole og barnehage innenfor kort gangavstand. Gangavstand til dagligvarebutikker. Tomten ligger nær gode bussforbindelser med hyppige avganger og kort reisetid til Bergen sentrum og Lagunen storsenter med alle servicetilbud. Det er gangavstand til Bybanestoppet på Wergeland, hvor du kan ta banen mellom Bergen Sentrum og helt ut til Bergen Lufthavn Flesland.

Det er flere flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet på Løvstakken og nå den helt nye Løvstien langs Løvstakken som er Laksevåg sitt svar på Fjellveien. Stien starter ved Melkeplassen og går helt rundt til Kråkenes.
Det er også gangavstand til Gamlehaugen hvor du kan nyte varme sommerdager i sjøkanten.
De er få minutter med bil eller buss til Bergen sentrum.

Se ellers vedlagte nabolagsprofil for ytterligere opplysninger om nærområdet.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap er ikke inkludert i leveransen, men kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Boligene vil få gateadresse: Løbergsalleen 18.

Garasje/parkering

Det er to biloppstillingsplasser på tomten. L1 har fortrinnsrett til å kjøpe den ene plassen. Den andre plassen vil selges etter førstemann til møllen-prinsippet blant de øvrige kjøperne. Om ikke kjøper av L1 velger å benytte sin fortrinnsrett til å kjøpe parkeringsplass, vil også denne plassen selges til de øvrige kjøperne etter førstemann til møllen-prinsippet.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av 5 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Prisinformasjon

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument datert 22.01.25, inkludert følgende vedlegg:
1) Romskjema
2) Leveransebeskrivelse
3) Plantegning
4) Fasade-, snitt- og etasjetegninger
5) Situasjonsplan / utomhus
6) Reguleringsplan m/bestemmelser
7) Matrikkelbrev

8) Prisliste datert 22.01.25 eller senere.
9) Utkast sameievedtekter, etterssendes ifm seksjonering.
10) Utkast budsjett, ettersendes ifm opprettelse av interimstyre.
11) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser.
12) Bustadoppføringsloven, jfr www.lovdata.no

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud.

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 60 minutter fra det inngis.
Kjøpetilbudet skal inngis på prosjektet sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg.
Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte elektronisk budgivning. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.
Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler.
Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.
Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.
Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal

Tomt

Se utomhusplan vedlagt prospekt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. (Panelovner ikke del av leveranse) Varmekabler på bad.
Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vedtekter

Standard vedtekter vil utarbeides ifm seksjonering av bygget, og vil ettersendes til hver kjøper når de foreligger.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Boligene har ingen egen utleieenhet, men L1 kan velge hybelløsning som tilvalg.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Diverse

Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema for utfyllende informasjon. Hver kjøper vil få mulighet til å påvirke leveransen for sin bolig, både i form av endringer, tilvalg og oppgraderinger.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 1. kvartal 2026. Senest 12 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato, som vil være bindende og grunnlag for beregning av dagmulkt.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Kjøkken

Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal.
Modell: Uno Palett (kan leveres i 17 forskjellige farger).
Ventilator: Flexit KS.
Hvitevarer fra Siemens.

Bad

Bad leveres helfliset, med 30x30 fliser på gulv og 30x60 fliser på vegg. 5x5 flis på gulv i dusjsone. Fliser er i farge matt hvit.
Dusjvegger i glass (90x90). Innredning fra Linn bad, rundt speil med lys på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv og spotter i tak.

Andre oppholdsrom

Kvalitetslaminat på gulv på soverom, entré, innvendig bod, kjøkken og stue.
Malte gipsvegger og tak. Spotter i tak entré.

Regulering

Eiendommen ligger i et etablert område. Opprinnelig bolig på eiendommen brant for flere år siden. Det er siden søkt om rammetillatelse for oppføring av nybygg med 5 boenheter. Rammetillatelsen fra Bergen kommune foreligger nå i godkjent stand. Det er allerede søkt om igangsettingstillatelse fra Bergen kommune, med planlagt oppstart av riving og grunnarbeid innen utgangen av januar.
Kopi av rammetillatelsen følger vedlagt.

Ansvarlig megler

Thor-Kristian Johannessen