Stort tomteareal på 14,1 mål regulert for eneboliger i naturskjønne omgivelser.

Kort om eiendommen

Flott beliggende tomt i naturskjønne omgivelser, nær Son sentrum, barne- og ungdomsskole, hyggelige restauranter, galleri og båthavn. Fin 9-hulls golfbane i nærheten. Kort vei til Oslo, enten med tog eller bil. Eiendommen vil bli fradelt etter nærmere avtale.

Beliggenhet

Stort tomteareal, rett ved Kolåstjernet.

Det er kort vei til idylliske Son sentrum med sitt Sørlandspreg og sine mange tilbud. Her finner du dagligvare, apotek, legekontor, frisør, Vinmonopol, blomster, m.m. Hyggelige restauranter og gallerier. Det er flere offentlige badestrender i området, som Krokstrand, Kjøvangen, Laksa og Sonsstranda.

Det er kort vei til Son barneskole og Grevlingen ungdomsskole. Tog fra Sonsveien til Oslo S tar ca. 28 min. Pendleravstand til Oslo sentrum er ca. 44 minutters kjøreavstand. Soon Golfbane ligger i nærheten med sin 9-hullsbane. Kort gangavstand til store sammenhengende naturområder.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen/tomten som skal selges skal fradeles fra gnr 152 bnr 13 i Vestby kommune. Tomten vil få nytt matrikkelnummer etter fradeling.

Selger opplyser at totalarealet for eiendommen/tomten utgjør ca. 14 100 kvm (arealet er ikke kontrollert av megler) og inkluderer del av veitraseen frem til krysset ved Fergeveien. Merk også at del av eiendommen/tomten er naturområde NA7 i Områdereguleringsplanen for Kolås. Totalarealet tilsier 9 boenheter, men det er uavklart om kommunen vil legge til grunn at arealet som inngår i NA7 kan regnes med. Uten arealet som inngår i NA7 tilsier tomten plass for 7 boenheter.

Eiendommen/tomten fradeles ikke før salg. Selger kan vurdere om det er hensiktsmessig å ta ut delen regulert til naturområde NA7 fra salgsobjektet, og kanskje dele parsellen i to. Kartutsnittene vedlagt salgsoppgaven viser dette.

Parsellen nordøst for bekken er iht. selger ca. 7 800 kvm, som tilsier at det vil bli tillatt med 5 boenheter. Parsellen sydvest for bekken er iht. selger ca. 3 400 kvm, som tilsier 2 boenheter.

Det er nå, iht. brev av 07.10.2025, gitt TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT - 152/13/0/0 - KOLÅSTJERNVEIEN - OPPRETTELSE AV 7 GRUNNEIENDOMMER. Se brevet vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst

Selger opplyser at eiendommen/tomten som selges har adkomst fra Kolåsveien, via private veier; Gamle Kolås vei, øverste del av Fergeveien og Kolåstjernveien. Ved fradeling av eiendommen/tomten, evt. tomten(e), fra gnr. 152, bnr. 13 skal eksisterende og nye eiendommer sikres tilsvarende adkomst. Det er etablert veilag for felles drift av disse private veiene (ikke offentlig vei). Kolåstjernveien inngår så langt ikke i veilagets (Østre Kolås Veilag) ansvarsområde, men det er sendt forespørsel om dette til veilaget. Nye utskilte eiendommer forutsettes å slutte seg til veilaget, og forutsettes adkomst.

Boligselgerforsikring

Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ved tomtesalg gjennomføres ikke overtakelsesforretning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

I dette tilfellet er oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS (org.nr. 999 638 996, pb. 1613 Vika, 0119 Oslo), ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i kontrakten etter bud er akseptert. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Ansvarlig megler

Camilla Sem