Sentrumsnær, lys hjørneleilighet med innglasset balkong, ettermiddags og kveldssol. Gangavstand til "alt". Varmtvann ink

Om boligen

Er du på jakt etter en hyggelig og sentralt beliggende men allikevel rolig og tilbaketrukken leilighet med solrik balkong og god planløsning. Da kan denne 2-roms endeleiligheten i 3. etasje være noe for deg! Med vestvendt, innglasset balkong og lys, luftig planløsning får du en bolig med romslig atmosfære og stor utnyttelse av arealet.

Takst og tilstandsrapport fra offentlig godkjent takstmann er inkludert.
Ingen dokumentavgift.
Varmt vann er inkludert i husleia.
Veldrevet borettslag.

Boligen inneholder:

Størrelse: Bruksareal:: 62 m². Av dette er BRA-I 46 m², BRA-b er 12 m² og BRA-e er 5 m²
Entré: Lys og romslig gang med garderobeskap.
Soverom: Et romslig soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng og et skrivebord.
Stue: Åpen og lys stue med god plass til sittegruppe og TV. Utgang til innglasset balkong.
Kjøkken: Praktisk og funksjonell innredning med mange oppbevaringsmuligheter.
Bad: Flislagt bad med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Bod: Egen bod på 5 m² i kjelleren
Innglasset balkong: Stor vestvendt balkong med ettermiddag og kveldssol.
Utsikt: Utsikt over nærområdet

Fellesarealer: Felles parkeringsplass med ladestasjoner for elbil, mc-parkering under tak, felles
sykkelbod og felles koselig terrasse med sol hele dagen og god utsikt over elva og i
retning Hvaler.
Standard: Leiligheten fremstår som lys og trivelig, med normal bruksslitasje.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i Fredrikstad med gangavstand til både lokalbutikk, sentrum, gamlebyen, buss og jernbanestasjon. Det er også gangavstand til Glommastien og Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter samt kort avstand til til nye Værste på Kråkerøy med blant annet høgskole, helsehus, legevakt og Fredrikstad stadion .
Det er kun en trapp ned fra eiendommen til hovedvei med busstopp.

Boligen ligger rolig til på et utkikkspunkt uten gjennomgangstrafikk.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, vask av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv og internett.

Annet

Foretatte påkostninger i borettslaget de senere år:
2020: Ny varmtvannsbereder og nytt tak på blokka samt oppussing av innvendige trappeoppganger og korridorer.
2021: Diverse utendørsarbeid, drenert fremsiden av blokka og arbeid i trapperom.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

For private visninger / andre spørsmål kan selger kontaktes på telefon 41162054

Omkostninger

1 990 000 kr (Prisantydning)
125 323 kr (Andel av fellesgjeld)
---
2 115 323 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500 kr (Innmelding i OBOS)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 790 kr (Omkostninger totalt)

---

2 125 113 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)