Lys og pen 3-roms med vestvendt balkong på 12 kvm|Vinduer 2019|Kjøkken 2011|Bad 2008|Fyring og varmtvann inkl.|Nær marka

Leiligheten er tilknyttet Fuglemyra Borettslag. Borettslaget består av 657 andelsleiligheter. Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral med 17,34 %. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Regler vedr. dyrehold er nedfelt i husordensreglenes § 11. Det er 12 fellesvaskerier i borettslaget. Det er kun lov til å inneha en vaskerilås pr. leilighet. På balkongene er det kun tillat med elektrisk- eller gassgrill. Styret i borettslaget henstiller alle nye andelseiere/fremleiere om å benytte skilter som kan bestilles på Oppsal vaktmestersentral, til postkasse og ringeklokke. Vaktmestersentralen har adresse Løypeveien 2, tlf. 22 76 28 80. Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/fuglemyra/om Foretatte påkostninger de senere år: 2022-2023 Nye avfallsbrønner for husholdningsavfall/papir. 2021-2022 Rehabilitering/utskiftning av alle termostater/ventiler på alle radiatorene i borettslaget. 2019-2020 Utskifting av vinduer/balkongdører. 2007 Rehabilitering av bad m.m. (alle badene var ferdig oppusset 15.04.2010). Planlagte påkostninger: Skifte av oppgangsdører, rehabilitering av inngangspartier, nytt callinganlegg, nye dører i fellesområder, kjeller og loft. Samlet kostnad for disse prosjektene er beregnet til ca. 28 millioner. Borettslaget må ta opp et lån for å dekke disse kostnadene. Det antas å medføre en husleieøkning på ca. 7 %. Generalforsamlingen 2024 gir styret fullmakt til å oppta lån på inntil 30 millioner for å utføre oppgaver som beskrevet i saksframlegget. I tillegg ber generalforsamlingen om at styret vurderer og eventuelt gjennomfører en refinansiering av alle borettslagets lån som en del av dette låneopptaket, dersom en refinansiering er økonomisk gunstig. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.      For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.630,- pr. mnd. og inkluderer: fyring og varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 10 % økning 01.01.2024.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for andelen.
Ved stigende boligpriser og høyere formuesverdier i fremtiden, må det forventes eiendomsskatt. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024, og bunnfradraget er på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år. / 3298 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV- og bredbåndstjenester. TV-tuner/dekoder kan medfølge, men må omregistreres på ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 500 000,00 Prisantydning
70 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 570 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 588 931,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.