Stor 4 (5) roms toppleilighet med fantastisk utsikt. Garasjeplass og kort vei til marka!

Leiligheten er tilknyttet Elgtråkket Borettslag. Borettslaget består av 268 leiligheter fordelt på 5 bygninger. I tillegg er det 1 selskapslokale, Elgstua, som leies ut. Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike. Dugnad må påregnes. Firmaet Lørenskog Renhold & Service AS er engasjert til å vaske felles-arealene. Dyrehold er tillatt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Dyrehold er ikke tillatt ved framleie. Mer informasjon finnes på www.elgtrakket.no Borettslaget jobber med fjerning av balkongkasser og oppussing av balkongene. (Satt i gang, oktober 2023). Styret i Elgtråkket Borettslag informerer pr 08.11.2024 om følgende: Opprinnelig lånekostnad var beregnet til kr 68 500 000,- for oppussing av balkongene. Beboere ble på beboermøte 29. oktober varslet om at lånet må økes med ca kr 10 000 000,- . Lånet for oppussingen av balkongene blir da på ca kr 78 500 000,- Dette p.g.a. uforutsette kostnader da det ble oppdaget enda mer nødvendig vedlikehold etter at rehabiliteringen var startet. Styret er i ferd med å planlegge budsjett for neste år og er ikke helt ferdig med dette, men det blir husleieøkning i 2025 også. Planer for årene fremover: - Installering av vannmålere på hoved-inntak i hver blokk. - Grundig taksjekk. - Ferdigstille rehabilitering av balkongene. - Planlagt vedlikehold av overbygg inngangspartier. - Utskiftning av vinduer mot øst. - Utskifting av lamper i oppgangene. - Søppelhåndtering av matavfall og restavfall - Søppelhåndtering for restavfall. - Kontroll av bygninger. Foretatt påkostninger de senere år: - Montert nye tilkoblings skap i garasjeanlegg for el-bil. - Reparasjon av flere terrasser som har hatt løse fliser/fuger. - Forsikringsskader: Lekkasje/drypp fra taket i garasje Elgtråkket 1.(utbedret). Klosett i Elgtråkket 1 (utbedret). Skadedyr Bjørnefaret 4 (utbedret). - 2022 Gravd og lagt ny drenering og malt kjellernedgangene i Bjørnefaret 2 og 4 og Elgtråkket 5. - 2022 En del kjellergulv på garasjeplan er utbedret med ny overflatebehandling. - 2022 Oppgradering av styringssystemene på brannportene i garasjer. - 2022 Fulgt opp og fått sluttført noe gjenstående arbeider i forb. med oppussingen av fasadene mot øst fra 2021. - 2022 Pilotprosjekt. Etterisolering av karnapper Elgtråkket 1 D. - 2021 Vedlikehold/maling fasader og vinduer mot øst. Ca 45 vinduer ble skiftet grunnet råte. - 2021 Gravd og lagt ny drenering i skråningen ved Bjørnefaret 2 A. - 2022 Byttet til nye røykvarsel og brannslukningsapparat - 2019 Maling garasje tak og vegger. - 2018 Drenering ved inngang garasje Elgtråkket 5. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 437,- pr. mnd pr desember 2024, og inkluderer: Drift og vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, felles forsikringer, grunnpakke kabel-tv/internett, kommunale avgifter og betjening andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Felleskostnadene øker med 15,5% fra 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 586,-
Avdrag kr 309,-
Driftsutgifter kr 5 542,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

3 550 000,00 Prisantydning
421 710,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 971 710,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 990 641,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.