Flott oppgradert rekkehus med 3 soverom . Hage og romslig terrasse med gode solforhold.

Oppdragsnummer

301-24-0213

Eier

Miriam Hendrick
Mattia Hendrick

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 200 Orgnr. 951311936 i Stavanger kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1970 / modernisert 2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 45 kvm
- BRA-i: 45 kvm (Entre, bod, vaskerom, trappegang, bad, kott under trapp og 2 soverom)

Andre etasje:
- BRA: 45 kvm
- BRA-i: 45 kvm (Stue, kjøkken og soverom)

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm , TBA: 16 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 13711 kvm

Forretningsfører

Bate Boligbyggelag

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og meget familievennlig boligområde på Kvernevik i Stavanger kommune. Beliggenheten er svært attraktiv på grunn av nærheten til sjøen, badestrender, ferskvann, vakker natur og gode servicetilbud. Idrettsanlegg, barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger nærmest i nabolaget - her har du nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Det er også flotte turområder like i nærheten. Blant annet går det turvei nordover til Alexander Kielland-monumentet, og veien videre kan gå til Vistevika. Runden rundt Hålandsvatnet eller Store Stokkavatnet anbefales også. På nordsiden ligger gårder og naturlandskap som perler på en snor, med blant annet ridesenteret Stall Nordre Sunde. Sørover er det turvei langs Hafrsfjord helt til "Sverd i fjell" og videre mot Sola.

Kvernevik bydelsanlegg ligger rett ved barneskolen og byr på både fotballbaner og lekeplass. Her legges alt til rette for fotball, volleyball, basketball og innebandy. Ellers er det også svømmehall i området. Ved Store Stokkavatnet ligger Stavanger Golfklubb med bane som flere ganger er kåret blant landets beste. For hundeeiere er det inngjerdet lufteområde ved sjøen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Coop Extra Kvernevik. I tillegg har Amfi Madla et rikt og variert utvalg, og Stavanger sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området har offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 400 meter unna. Ved å benytte bil tar det ca.15 min til Stavanger sentrum, 18 min til Stavanger lufthavn og 25 min til Sandnes.

Fra eiendommen er det kort, trygg gangavstand til Kvernevik barneskole og Smiodden ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, herunder Kvernevik, Havglimt, og Sundelia.

Byggemåte

Rekkehus er bygget med støpt ringmur og krypkjeller. Vegger er bygget i bindingsverk konstruksjon, isolert med stående/liggende bordkledning. Vinduer/dører har isolerglass. Takkonstruksjon er bygget som saltak med w-takstoler. Taket er bygget med takstoler som er tekket med sutaksplater og takstein. Boligen har bjelkelag av tre og betongelement mot krypkjeller.

Det er gitt tilstandssvekkelser TG2 på følgende elementer som det gjøres særlig oppmerksom på:

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

Krypekjeller.
-Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt ect) som kan ha negativ
betydning.
-Det er ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur.
-Etablere fuktsperre mot grunn.
-Konstruksjonen regnes som risiko-konstruksjon med tanke på fuktighet.
-Alder og normal slitasje på byggningsdelen.

Drenering:
-Det er registrert mangelfull fall fra boligen, generelt anbefales det fall ca. 3 meter ut fra boligen for å lede
overvann bort fra grunnmur.
-Nedgravd drenssystem er ikke synlig, men fuktverdier i krypekjeller ellers kan også tyde på sviktende drenering i
tillegg til fuktoppsug fra grunnen. Ikke synlig knotteplast utvendig.
-TG 2 settes på grunn av alder/manglende drenering og fukt i krypekjeller.
-Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
-Etablere bedre fall fra grunnmur.

Etasjeskillere:
-For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.

Vaskerom 1. etasje Overflate vegger og himling:
-Overgang sokkel/veggplater må tettes forskriftsmessig med riktig masse.
-Tilluft-spalte under dør må etableres.
-Mekanisk ventilasjon må monteres.
-Fremskaff dokumentasjon.

Vaskerom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
-Dokumentasjon på utført arbeid med membran er ikke fremlagt. Fremskaff dokumentasjon.

Bad 1. etasje Overflate vegger og himling:
-Overgang sokkel/veggplater må tettes forskriftsmessig med riktig masse.
-Tilluft-spalte under dør må etableres.
-Mekanisk ventilasjon må monteres.
-Tilpasning i trevirke må fjernes og byttes ut med materiell som tåler fukt.
-Fremskaff dokumentasjon.

Bad 1. etasje Overflate gulv:
-Gulvet i dusjområde må bygges om for å få riktig fall til sluk. Dette er en garanti sak mot utførende firma.

Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Tiltak og grunnlag for TG 2.
-Dokumentasjon på utført arbeid med membran er ikke fremlagt.
-Fremskaff dokumentasjon.

Kjøkken 2 etasje:
-Slitasje/skader som anført og alder på innredning/hvitevarer.
Innredning bør vurderes utskifting/fornyet i fremtiden men kan fungere noen år til.

Ventilasjon:
-Tilluft spalte på dør mangler i våtrom, spalte må etableres for å bedre tilluft til våtrom.
-Våtrom må etableres med mekanisk ventilasjon.
-Det er registrert vegg ventiler i boligen men anbefales montert flere for å øke luft-utskiftingen.

Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i overnevnte punkter. Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert.

For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ørjan Samland, datert 18.10.2024. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.

Standard

Andre etasje:
Stuen byr på et åpent og innbydende rom, med gode møbleringsmuligheter. Veggene er malt i en behagelig hvit farge som gir et lyst og fint inntrykk. Gulvet er av laminat. De store vinduene fra 2020 sørger for godt med lysinnslipp og lufting. Fra stuen er det direkte adkomst til en deilig terrasse med gode solforhold. Her kan du nyte solrike dager..

Kjøkkenet har god benke- og skapplass, samt lyse fronter. Veggene er av en moderne grå farge. Veggene bak benkeplatene er dekket av mørke fliser, som gjør det enkelt å holde kjøkkenet rent. Kjøkkeninnredning består av skap og skuffer med laminat benkeplate med vask og blandebatteri. Det er montert automatisk lekkasjesikring med føler under vask.

Boligen består av totalt 3 soverom. To av soverommene er i boligens første etasje, samt ett soverom i andre etasje. Alle soverommene er malt i en behagelig hvitfarge, med mørke laminatgulv.

Første etasje:
I boligens inngang blir man møtt av en lys og luftig gang. Fra entreen har man direkte inngang til et praktisk vaskerom og toalett. Både badet og vaskerommet i første etasje ble rehabilitert i 2024. Baderommet har en praktisk baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, i tillegg til et stort dusjhjørne med svarte rammer som gir et moderne preg.

Fra entreen har man også en ekstra bod, som i dag brukes som kontor/hobbyrom.

I første etasje har man også boligens hovedsoverom som har direkte utgang til hagen. Soverommet har også en stor garderobeløsning med speil.Det siste soverommet er også av god størrelse.

Utstyr

Boligen har naturlig ventilasjon, dette suppleres med ventilatror med direkte avtrekk på kjøkken. Sikringsskap med automat sikringer og overspenningsvern er plassert i bod ved inngangen. Varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter fra 2009 er plassert på vaskerommet. Det er installert elbillader på parkeringsplassen.

Møblering

Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med panelovner, samt varmekabler på vaskerom og bad.

Parkering / Garasje

Parkering utvendig, like ved boligen.

God gjesteparkering.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er på 90 kvadratmeter. Den er anlagt med plen i hagen og asfaltert på fremsiden, noe som gir en ryddig og lettstelt uteplass. Med sin flate utforming inviterer tomten til ulike aktiviteter og sosiale sammenkomster i et barnevennlig og naturnært område. Her kan du nyte privatlivets fred samtidig som du har nærhet til det du trenger i hverdagen.

Hagen er romslig med god plass for å lage terrasse om ønskelig. Gode solforhold her.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1965/301658-3/102 Erklæring/avtale
15.03.1965
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/ TILBEHØR ER UNNTATT.
Overført fra: 1103-41/34
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/12270-2/102 Bestemmelse om gjerde
23.12.1969
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/9724-1/102 Fellesobl. for bor.innsk.
14.10.1971
BELØP: NOK 2.294.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1242935
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1611689-1/200 Pantedokument
22.12.2021 21:00
BELØP: NOK 112.000.000
Panthaver:DANSKE BANK
Org.nr: 977074010
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser ligger vedlagt til prospektet. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendommen gnr. 41 bnr. 603 Alkeveien 15. datert 21.05.1970 iflg Stavanger kommune.

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
1. Luker til krypkjeller mangler.
2. Trapper til terrasse. Baldakin over gatedører.
3. Nedløpsrenner for takvann er ikke tilknyttet kloakkrør.
4.Terreng må planeres med fall fra fra huset. Gateopparbeidelse.
5. Sanitæranlegg, vann- og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen.
Påpekte mangler må være utført innen desember 1970.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 867 762,- pr 31.12.23
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 471 048,- pr 31.12.23
Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Området reguleres av plan 484. Reguleringskart m/bestemmelser er tilgjengelig hos megler.

Kommuneplaner

Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00
Bestemmelser: KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Delarealer
Areal: 13711.07 kvm - Omrnavn: B227 - Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse
Areal: 0 kvm - Omrnavn: FRI569 - Kparealformal: 3040 - Friområde
Areal: 0 kvm - Omrnavn: o_T39 - Kparealformal: 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting

Reguleringsplaner

Id: 484
Navn: Kvernavikområdet, Børeteigen.
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08/12/1966 00:00:00
Bestemmelser: 484 bestemmelser vedtatt 08.03.2024.pdf
Delarealer
Areal: 116.78 kvm - Regform: 319 - Annen veigrunn
Areal: 117.83 kvm - Regform: 320 - Gang-/sykkelvei
Areal: 0.04 kvm - Regform: 320 - Gang-/sykkelvei
Areal: 13476.44 kvm - Feltnavn: Felt A - Regform: 110 - Boliger
Areal: 0.01 kvm - Regform: 163 - Offentlig bygg - undervisning
Areal: 0 kvm - Regform: 300 - Offentlig trafikkområde
Areal: 0 kvm - Regform: 400 - Offentlig friområde

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2798
Navn: Detaljregulering for Kvernevik skole
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
Bestemmelser: Planen er under behandling.pdf

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Sletteberget består av 304 andeler.
Styreleder er Terje Grønning. E-post: terje.gronning@lyse.net.
Webside: www.sletteberget.no

Alle som ønsker å ha katt/hund i borettslaget må levere inn søknad for dette til styret. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Styret har avholdt dugnad for å rydde uteområder i borettslaget.

For 2023 hadde borettslaget et overskudd på kr. 3 333 199
For 2024 har borettslaget budsjettert med et overskudd på kr. 1 489 500
Pr. 2023 hadde borettslaget kr. 16 539 022,- innestående på driftskonto.

- Avtale med Verisure, brannvarsling
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse.

Styreleder informerer om at fellesutgifter økes med kr. 500 fom januar 2025 til kr. 5.000,- pr mnd. Kostnad for større søppeldunk kommer i tillegg for de som har det.

Styrets planer 2024:
- Generelt vedlikeholdsarbeid og innmeldte saker.
- Vårens ryddedag med mulig grilling på lekeplassen.
- Fortsette dialogen med Stavanger kommune, vedlikehold av kommunale leiligheter.
- Oppfølging av forslag som blir godkjent på generalforsamling.
- Jobbe videre med å få ned våre kostnader.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Konf. megler.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 500,- pr. Mnd pr. 16.10.2024.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kollektiv avtale med Lyse, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold.

Styreleder informerer om at fellesutgifter økes med kr. 500 fom januar 2025 til kr. 5.000,- pr mnd. Kostnad for større søppeldunk kommer i tillegg for de som har det.

Andre faste utgifter:

Strøm og innboforsikring. Kostnader er ikke opplyst av selger og vil variere ut ifra forbruk, valg av leverandør og avtaletype.

Felles bygningsforsikring i IF Skadeforsikring, (polisenummer SP562658)
Eiendommen er fullverdiforsikret. Selger plikter å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 352 996,- pr. 16.10.24 / Andel fellesformue kr. 56 058,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 816017-bt2, Danske Bank
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2024: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 230
Saldo per 16.10.2024: kr. 52 243 502
Andel av saldo: kr. 352 997
Første termin/første avdrag: 10.02.2022 (siste termin 10.12.2043)
Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR
Rehabilitering gr II

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger kun har bebodd eiendommen i 8 mnd. Selger har derfor i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er utfylt og følger vedlagt, interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.27 900)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhentingsgebyr (Kr.6 450)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visning/overtakelse (Kr.4 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385)
Eierskifteforsikring (Kr.10 836)
Servitutter pr stk 750 (Kr.750)
Megleropplysninger Bate (Kr.4 350)
Fotografering (utlegg) (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.57 600)
Fotografering/video (utlegg) (Kr.4 950)
Totalt kr. (Kr.145 621)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Egenerklaeringsskjema
Energiattest
Vedtekter og ordensregler
Innkalling og protokoll 2024
Regulering
Kommunale opplysninger
Tegninger
Servitutter
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.