Åsgårdstrand - En unik, særegen og nærmest vedlikeholdsfri enebolig.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet med utsikt mot Oslofjorden. Aasgaarden er et meget rolig og veletablert område, som ligger i naturskjønne omgivelser. Åsgårdstrand som sted kan tilby alt fra flotte turområder med Kyststien og bøkeskogen, badestrand og et yrende båtliv om sommeren. Eiendommen ligger også nær hjertet av Gamle Åsgårdstrand med kort vei til gallerier, antikvitetshandler, serveringssteder og ellers alle handels- og servicefasiliteter i Åsgårdstrand. Kort vei til Paletten, kjøpesenteret som har det meste. Her er det matbutikk, post, sportsforretning, konfeksjon, apotek, møbler m.m. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang. Kort vei også til Høgskolen i Vestfold, Borre Golfbane og Torp flyplass (35 min.). Det er ingen boplikt i kommunen.

Bygninger

Enebolig med garasje og carport.

Byggemåte

Enebolig med opprinnelse fra 2010, ferdigattest er utstedt 2011. Boligen er oppført i tre over støpt plate på terreng. Utvendige fasader i bindingsverk i tre med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Vinduer er utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Ytterdører i tre, hoveddør og foldedør er ikke utvendig beslått, da de ikke kan leveres med dette. Ytterdøren har innvendig metallplate for ekstra sikkerhet og stabilitet. Taket er tekket med papptekking fra 2010. Det er montert stige for feier. Terrasse i støpt betong med flisdekke, fra byggeår. Balkong i tre, bygget over innredet areal under. Etasjeskillere i tre. Garasje oppført inntil boligen, bygget i tre på støpt plate over terreng. Garasjen er fullisolert. Carport oppført som frittliggende bygg med bod, bygget i tre på støpt plate over terreng. For ytterligere informasjon om byggemåte og boligens tilstand, henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Knut Røer datert den 17.10.2012.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 221 kvm, Bruksareal: 276 kvm, Bruttoareal: 302 kvm

1. etasje: P-rom 148 kvm / Bra 188 kvm
2. etasje: P-rom 73 kvm / Bra 73 kvm
Carport: Bra 15 kvm

Innhold

1. etasje: Hall med peis, garderober, soverom, bad, gjestetoalett, vaskerom, kjøkken/stue med peis og utgang til terrasse. Teknisk rom. Garasje.
2. etasje: Stue med utgang til balkong, 2 soverom og bad.

Dobbel carport og bod.

Standard

Eiendommen holder høy tidsmessig standard. Eiendommen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren varme med el-oppvarming og avansert elektrisk anlegg, KNX, med opplegg for fjernstyring av alle funksjoner via telefon/PC. Eiendommen har innbruddsalarm med skallalarm. Belysning inne og ute med LED-spotter.
Avløpet er tilknyttet offentlig nett med egen kum med kvernpumpe i hagen.
Eiendommen er generelt innredet i høy standard. Her har man ingen kostnader på oppussing på mange år. Ytterkledning er vedlikeholdsvennlige MøreRoyal. Vinduer samt flere dører er aluminiumkledd utvendig.

Boligen tilfredsstiller tetthetskravet til passivhus med 0,58 luftskifter, vinduene er trelags passivhusvinduer med 0,7 W/kvmK, det er 20 cm isolasjon i yttervegger og 40 cm i tak. Dette er en bolig man må se og oppleve!

For ytterligere informasjon om standard, se boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Knut Røer datert den 17.10.2012.

Utstyr

Sentralstøvsuger med tre uttak.
Ventilasjonsanlegg som er balansert med varmegjenvinner.
Spredenett for TV-, data og telefonsignaler med dataskap på teknisk rom.
Vannbåren varme.
Elektrisk anlegg er installert med styringssystem som kan fjernstyres via data og programmeres til bruk. Det er lokale styringspaneler i hvert rom, og hovedstyring foregår via touch-skjerm i hallen. Lys, varme, ventilasjon, varmegjennvinning, lamellgardiner, garasjeport, ytterdør etc. kan fjernstyres via smarttelefon, nettbrett eller PC. Det er bevegelsessensorer i flere rom for lysstyring.
Det er installert innbruddsalarm med skallsikring i boligen. Det er montert tre kameraer ved inngangspartiet.
Røyk og brannvarslere i alle rom. Alarmfølere for vannlekkasje i vaskerom, kjøkkenbenk og teknisk rom. Styringspanel er plassert ved inngangsdøren samt ved dør mellom garasje og resten av boligen.
Hoveddør har elektrisk sluttstykke og kan fjernåpnes, tilgang med kode, brikke eller nøkkel. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner, lys, ventilasjon, skyllekum med kaldt og varmt vann og gulvvarme. Eget kodedisplay for portstyring på utsiden.
To kraner for vann ute, en på hver side av boligen.
To strømkontakter i carport for motorvarmere som kan styres fra touch-skjerm i hallen.
Takheiser for takboks/kano og to sykler i carport.
Automatiske lamellgardiner i alle vinduer i første etasje som er styrt av sol og klokkeslett.
Ferdig opplegg for tilkobling av varmepumpe eventuelt solfangere.
Ferdig opplegg med strøm ute til utvendig solskjerming av sydvendte vinduer.
Ferdig opplegg for to takpendler over kjøkkenøy.
Rør-i-rør lagt fra teknisk rom til stue og soverom for eventuelle kjølelister/fancoil.
Husbrannslange samt to skumapparater for brannslukking.
Kabel-tv. Kabel-tv er tilkoblet et sameie hvor en kun betaler årsavgift for dekoderkort og ingen månedsavgift.
Bredbånd fra NextGenTel via kabel.
Godt med utvendige strømuttak.
Lagerhyller langs sørvegg i garasjen følger boligen.
Innredning i walk-trough-garderobe følger boligen.
Opphengsplater for verktøy og kompressor følger ikke boligen.
Garderobeskapene på gjesterommene følger boligen.
En stige følger boligen.
1 brannslukningsapparat samt brannslange følger boligen.

Oppvarming

Peis i stue/hall.
Vannbåren varme ytterst i hall under fliser, på bad tilhørende master bedroom, på vaskerom, på gjestetoalett, på gjestebad i andre etasje samt i garasje.
Øvrige rom har varme fra varmelister med vannbåren varme, BestBoard.
Ingen oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbel carport, garasje samt på egen gårdsplass. Garasjen er oppført inntil boligen og er utstyrt med elektrisk portåpner som styres via KNX-anlegget, skyllekum med varmt og kaldt vann, 3-fas strømuttak, lys, ventilasjon og gulvvarme. Bod i carport har innlagt lys og strøm.

Adkomst

Fra Horten: Kjør mot Åsgårdstrand. Etter rundkjøringen hvor en tar av ned mot Åsgårdstrand, svinger en til venstre inn mellom to store hvite portstolper på høyre hånd, umiddelbart etter tredje fotgjengerfelt.
Fra Tønsberg: Følg Åsgårdstrandveien (311) i retning mot Åsgårdstrand. Ta så Grev Wedels gate til høyre. Du finner Aasgaarden etter ca. 1 km på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens skilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt, pent opparbeidet med plener og pent beplantet med bøkehekk og prydbusker.
Innkjørsel/gårdsplass med belegningsstein og asfalt.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp ifølge opplysninger fra Horten kommune.

Servitutter / Rettigheter

29.09.2008 789312 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0701 /2/177/1-11
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering

29.09.2008 789312 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 0701 / 2 / 177 / / 1-11
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

08.07.2009 499595 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0701/2/638
Bestemmelse om veg

27.07.2009 548466 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0701/2/11
Med flere bestemmelser

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan for Aasgaarden, vedtatt 19.09.1983, kan sees ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside. Formålet med planene er frittliggende småhusbebyggelse. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen, ei heller er det igangsatt planlegging som berører eiendommen. Alle opplysninger er ifølge Horten kommune.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Horten kommune har ikke satt ligningsverdi på eiendommen ennå, ifølge opplysninger fra selger.

Energiforbruk

Estimert energiforbruk er 24 604 kWh pr. år ifølge opplysninger fra Skagerak Energi.
Årlig strømforbruk: ca. kr 20 000,- ifølge opplysninger fra selger. (Dette inkluderer stuetemperatur i garasjen hele vinteren.)
Forbruk i 2012 f.o.m. 1. januar t.o.m. 28. september, dvs. 9 mnd., er 16 167 kWh.
Samme periode er det ikke fyrt med ved. Opplysninger ifølge selger.

Diverse

Ev. adgang til utleie av hele/ deler av eiendommen til boligformål:
Eiendommen er registrert med én boenhet. Boligen har ingen separat utleiedel. Hele boligen kan fritt leies ut.

Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse:
Ferdigattest er utstedt, datert 01.02.2011.

Konsesjon/ Odel:
Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper" fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Elektrisk anlegg har vært kontrollert og er godkjent uten eksisterende pålegg eller anmerkninger av Det Stedlige Elektriske Tilsynet.
Peis og pipe er kontrollert og er godkjent uten eksisterende pålegg eller anmerkninger av Feiermester for Horten. Opplysninger ifølge selger.

Stuen i 2. etasje kan med enkle grep gjøres om til soverom.
Kun integrerte hvitevarer følger boligen.
Tv/radio/fellesanlegg; Modem og router til bredbåndet tilhører NGT og følger ikke boligen. TV-signalomformeren følger anlegget.
Garderobeskap: Innredningen i garderoben følger ikke om ikke annet avtales spesifikt.
Lyskilder: De to lampene som er takhengt i stuen er krokhengt og følger ikke boligen.
Stålhyller i garasjen som er gulvstående følger ikke boligen.
Opphengsplater for verktøy i garasjen følger ikke boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.