Pen og innbydende 2-roms med sentral beliggenhet i nærheten til 'alt' | Kort vei til NTNU | Balkong | Parkering | Bod

BRA-i:
1. etasje: 37 kvm Entré, stue, bad, kjøkken og sovealkove.
BRA-e:
1. etasje: 4 kvm To boder.
TBA:
1. etasje: 6 kvm Balkong.

Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Det har meldt seg interessenter på forkjøpsretten. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Slekt av andelseier (last ned skjema og les mer på "Meld forkjøpsrett") 3 - Felles forkjøpsrett storby 3 - Medlem i TOBB

Felleskostnad renter kr 541,-
Felleskostnad avdrag kr 320,-
Felleskostnad driftsdel kr 2 588,-
Renhold av fellesareal kr 176,-
Elektroniske fellesavtaler kr 407,-
Renter byggelån kr. 798,-
Kollektiv avtale med TELIA

Felleskostnadene dekker personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, forretningsførerhonorar, honorar administrative tjenester, eksterne honorar, kontingent boligbyggelag, drifts- og serviceavtaler, renholdstjenester, løpende vedlikehold, periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, forsikring (ikke innbo og løsøre), kommunale tjenester og renovasjon, eiendomsavgifter, festeavgift, energi - felles og andre driftsutgifter.

Felleskostnader:
Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Miljøgebyr:
TOBB ønsker å delta aktivt til nytte for miljøet. Et av elementene er fokus på avfall og bruk av papir. TOBB har derfor et miljøgebyr på papirfakturaer for felleskostnader. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

REHABILITERING:
Borettslaget skal utføre en større rehabilitering som innebører rehabilitering av utvendige fasader, og innstallasjon av nytt ventilasjonssysten. Prosjektet krever en opplåning på kr. 63 300 000,-. Protokoll ekstraordinær generalforsamling av 21.05.24 kan fåes ved henvendelse til meglerforetaket.

Det vises til tidligere prosess samt beboermøter i Nardosletta borettslag avholdt 14.05.2024 og 28.11.2023. Det har i disse møtene blitt presentert og gjennomgått en tilstandsvurdering av bygningsmassen i borettslaget med anbefalte tiltak. Styret har engasjert TOBB til å utføre dette arbeidet.

TOBB har med bakgrunn i tilstand satt opp en tiltakspakke bestående av nødvendig vedlikehold og rehabilitering som må utføres i nær fremtid. I tillegg har TOBB som rådgiver satt opp anbefalte tiltakspakker hvor man i tillegg til nødvendig vedlikehold har tatt med behovene som ble avdekket i beboerundersøkelsene som ble gjennomført. Innholdet i de anbefalte tiltakspakkene er også vurdert opp mot hva som er økonomisk bærekraftig over tid for borettslaget. I beboermøtene er det presentert 4 ulike tiltakspakker, men tiltakspakke 2 (nødvendige tiltak pluss ventilasjon Lunos) er tatt bort etter tilbakemeldinger.

Følgende bygningsdeler har vedlikeholdsmangler som er nødvendige å utbedre:

Vinduer, balkongdører, ytterdører
Bytte råteskadet kledning (stort omfang)
Overflatebehandling av fasader
Nytt låssystem

TOBB klare anbefaling er at man tar med etterisolering av fasader i og med at de må etableres stillaser og at et stort omfang av kledning må skiftes pga råte.
Rehabilitering fasader og tilleggsisolering yttervegger/grunnmur. Etterisolering med 10 cm.
Nye balkonger
Tilleggsisolering av loft (4 mannsboliger)

Ved oppgradering av fasadene er det anbefalt at varmen fra ventilasjonsluften gjenvinnes, noe som er tatt inn med et system fra Lunos. I tillegg har beboerundersøkelsen og beboerdialogen vist at det er et ønske om større balkong:
Nytt ventilasjonssystem Lunos.
Utvidelse av balkonger med 60 cm

Styret legger etter dette frem fire alternative tiltakspakker:
Pakke 1: Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører, samt bytte av råteskadet
kledning og overflatebehandling: Totalkostnad på kr 33 400 000,-
Pakke 3:Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører, samt rehabilitering fasader og
tilleggsisolering yttervegger/grunnmur. Etterisolering med 10 cm. Nye balkonger og
tilleggsisolering av loft (4 mannsboliger): Totalkostnad på kr 66 660 000,-
Pakke 4: Tiltakspakke 3 + Lunos: Totalkostnad på kr. 66 775 000,-
Pakke 4: Tiltakspakke 3 + Lunos + utvidelse balkonger: Totalkostnad på kr. 69 500 000,-
Viser for øvrig til infoskriv og presentasjon fra beboermøte.

2.2 Pakke 1: Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører, samt bytte av råteskadet kledning og overflatebehandling. Nødvendig vedlikehold, skal ikke stemmes over i denne omgang. Styret vil gjøre en vurdering om dette skal gjennomføres hvis pakke 3 blir nedstemt.

2.3 Pakke 3: Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører, samt rehabilitering fasader og tilleggsisolering yttervegger/grunnmur. Etterisolering med 10 cm. Nye balkonger og tilleggsisolering av loft (4 mannsboliger). Rehabilitering som er beskrevet i pkt. 2.1. Hvis saken blir vedtatt, går vi videre med vedtak om ventilasjon og utvidelse balkonger. Blir ventilasjon nedstemt settes det forbehold om at man får støtte til forbedring av energitilstand fra Enova.

Det vil påregnes en økning i felleskostnadene, men TOBB har p.t. ingen oversikt over hva fremtidige felleskostnader vil bli.

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 213,-
 
Omkostninger: kr 9 213,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.