3-roms leilighet med romslig veranda - 4-mannsbolig i blindvei - Sarpsborgmarka som nærmeste nabo!

Beliggenhet

Trollsvingen Borettslag har beliggenhet på sentrale Kurland, ca. 2,5 km fra Sarpsborg sentrum.

Kort avstand til skole, barnehager, butikker, idrettsanlegg, samt til skogsområde med 5 km lysløype og flott turterreng som strekker seg over store skogsområder i Sarpsborgmarka. Tunevannet er heller ikke langt unna om det frister med et kveldsbad.

Dette er et rolig og barnevennlig boligområde beliggende i blindvei.

Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter og gode kulturtilbud.

Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science Center og Badeland på Grålum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør mot Kurland. Følg Per Gyntveien forbi Kurland skole. Ta til venstre inn i Storeperveien. Ta så til høyre opp Blessomveien. Følg Blessomveien og ta deretter til høyre inn i Trollsvingen, før blokkene. I Trollsvingen kan du parkere på gjesteplass på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 8 676 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er opparbeidet med grøntarealer som plen, prydbusker, plantebed og trær. Borettslaget har felles asfaltert parkeringsplass.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein.
Renner og nedløp i plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Nyere vinduer med isolerglass og et eldre vindu.
Bygningen har malt balkongdør i tre og eldre brann- og lydklassifisert entrédør.
Det er balkong i impregnerte materialer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, kontor/bod/garderobe og 2 soverom.

Det medfølger også bod på loft og felles bod i kjeller.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , TBA: 12 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje i 4-mannsbolig i et meget attraktivt boligområde med Sarpsborgmarka i nabolaget.

Leiligheten har en romslig veranda hvor sommerdagene kan nytes.

Beveger vi oss inn i leiligheten kommer vi vi først til entre hvor vi har en stor bod på venstre siden som også kan benyttes til gaderoberom eller kontor eksempelvis.

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 2005 med malte over- og underskap. Laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass til frokostbord foran vinduet.

Lys fin stue med utgang til veranda med gode solforhold. Naturlig plass til sittegruppe og spisestue.

Det er 2 soverom med god størrelse i boligen hvorav ett med stor skyvedørsgarderobe.

Badet/vaskeromet er et stort kombinert rom. Det er belegg på gulv og tapet på vegg. Badet er installert med dusjkabinett, toalett, servant med innredning, speil med sideskap og opplegg til vaskemaskin. Vaskekum med underskap samt praktisk ekstra skap i tilknytning til vaskeromsdelen av rommet.

Leiligheten fremstår som en praktisk 3-roms leilighet med stor veranda beliggende i et attraktivt område med Sarpsborgmarka i nabolaget.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsmulighet på gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslaget

Borettslag: Trollsvingen borettslag, Orgnr.: 950691409
Andelsnr.: 19
Andel fellesgjeld: 206937, Andel fellesformue: 11522, Total gjeld: 4966489, Oppdatert pr: 26.09.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har ikke IN-ordning.
Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

Det er tillatt med dyr i borettslaget, det skal meldes/søkes om til styret på eget registreringsskjema før anskaffelse av husdyr. Nye andelseiere som har med seg husdyret sitt skal også søke. Se ordensregler.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87375263

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 715 934 per 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 720 550 per 31.12.22

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 300,-
Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring, forretningsførsel, tv/bredbånd, drift og vedlikehold med mer.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 26.09.24 kr 206 937,-
Andel fellesformue kr. 11 522,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr 26.09.2024. kr 4 966 489,-

Lånene er fordelt som følger:
Lånenummer: 16365330542, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.09.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91.
Saldo per 26.09.2024: 4 197 025,-
Andel av saldo: 174 876,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2022
(siste termin 31.03.2047).

Lånenummer: 16368149067, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.09.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30.
Saldo per 26.09.2024: 769 464,-
Andel av saldo: 32 061,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2024
(siste termin 30.12.2031).

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.1972.

Utleie

Det må søkes styret for godkjennelse av utleie.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område som reguleres av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kurland, Nabolag E.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2015-2026 i Sarpsborg kommune.
Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 19 Orgnr. 950691409 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.