Flott familiebolig på 202 kvm. bra. Påkostet hagetomt på 657 kvm. Utleiedel m/​egen inngang - Garasje fra 2016 m/​trimrom.

Kort om eiendommen

Marianne Vasiljevic ved Eiendomsmegler1 har gleden av å ønske velkommen til flotte Nardoskrenten 1 B. Flott familiebolig som ligger tilbaketrukket til i et koselig nabolag på Nardoskrenten.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Godt vedlikeholdt enebolig fra 1973 med utleiedel
  
• Sokkel med egen inngang til utleiedelen. Leieinntekt på kr. 12.000,- pr. mnd.
  
• Boligen har 3 stuer, 3 bad og 6 soverom totalt
  
• Hagetomten er solrik og flat på ca. 657 m². Tomten er planert for maksimal utnyttelse og påkostet med herregårdsstein og støttemur med integrert belysning
  
• Store, herlige uteplasser, samt en koselig pergola er perfekt for kos og hygge i sommerhalvåret
  
• Stor og flott garasje som ble renovert i 2016 med trimrom
  
• Det er etablert El-bil lader i tilknytning til garasjen
  
• Svært attraktivt og familievennlig beliggenhet med kort avstand til barnehage og barneskole
  
  Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Under etasje: 3 soverom, 2 bad/vaskerom, stue kjøkken, stue,
Trimrom / bod
1 etasje: 3 soverom, stue, kjøkken, bad, wc, entre, garasje med bod.

Standard

1.Etasje:

Rom: Stue:
Himling: Himlingsplater. Vegg: malte plater. Gulv: Parkett.
Utstyr/kommentarer: Montert vedovn. Direkte utgang til markterrasse.

Rom: Kjøkken:
Himling: Himlingsplater Vegg: malte plater Gulv: parkett
Utstyr/kommentarer: Kjøkkeninnredning

Rom: Gang:
Himling: Himlingsplater. Vegg: malte plater Gulv: parkett.

Rom: Hall:
Himling: Himlingsplater med downlights. Vegg: malte plater. Gulv: flis og varmekabler. Utstyr/kommentarer: Skyvedørsgarderobe.

Rom: Soverom hoveddel:
Himling: Himlingsplater. Vegg: Malte plater. Gulv: Parkett.
Utstyr/kommentarer: Utgang til balkong.

Rom: Soverom/garderobe:
Himling: Himlingsplater. Vegg: Malte plater. Gulv: Parkett
Utstyr/kommentarer: Garderober.

Rom: Soverom med loftsluke:
Himling: Himlingsplater. Vegg: Malte plater. Gulv: Parkett
Utstyr/kommentarer: Loftsluke med innfelt stige.

Rom: Bad
Himling: Himlingsplater med downlights. Vegg: flis. Gulv: flislagt (med varmekabler). Utstyr/kommentarer: Innredning med helstøpt servant, badekar, dusjhjørne.

Rom: Toalett:
Himling: Himlingsplater. Vegg: tapetserte plater. Gulv: Flislagt.
Utstyr/kommentar: Veggmontert toalett og innredning med servant.


Underetasje hoveddel:

Rom: Soverom:
Himling: Himlingsplater med downlights. Vegg: Malte plater.
Gulv: parkett.

Rom: Stue med trapp:
Himling: Himlingsplater. Vegg: malte plater. Gulv: parkett.

Rom: Bad/ vaskerom
Himling: himlingsplater med downlights. Vegg: Baderomsplater Gulv: Flis med varmekabler. Utstyr/kommentarer: Tilkobling vaskemaskin og tørketrommel, innredning med helstøpt servant, dusjkabinett og veggmontert toalett. I tillegg: varmtvannsbereder, styringsskap for EPS.

Utleiedel:

Rom: Soverom ved inngang:
Himling: Himlingsplater Vegg: malte plater. Gulv: Laminat parkett.
Utstyr/kommentarer garderobeskap.

Rom: Soverom mot hoveddel:
Himling: Himlingsplater. Vegg: Malte plater. Gulv: Laminat parkett.
Utstyr/kommentarer: Garderobeskap.

Rom: Stue/kjøkken:
Himling: Malte plater i himling Vegg: Mdf. plater. Gulv: Parkett.
Utstyr/kommentarer: Kjøkkeninnredning, lagringskrok med garderobe. Her er varmtvannsbereder montert.

Rom: Bad/ vaskerom:
Himling: malte plater Vegg: baderomsplater. Gulv: Flis med varmekabler. Utstyr/kommentarer: Tilkobling vaskemaskin, innredning med helstøpt servant, dusjkabinett og veggmontert toalett.

Rom: Trimrom/bod:
Himling: Betong. Vegg: Betong. Gulv: Betong med matter.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Nardo i Trondheim.
Området oppleves som rolig og fredelig og på samme tid sentralt.
Fra eiendommen er det gangavstand til Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole.
Det ligger flere barnehager i nærområdet, og det er kort vei til viktige arbeidsplasser som NTNU Gløshaugen, SINTEF og Siemens.

Kollektivtilbudet på Nardo er svært godt. Nærmeste bussholdeplass er Tors veg som ligger ca.100 meter fra boligen. Herfra går buss nr. 8 og 22 med hyppige avganger. Området har et godt idrettstilbud, der det satses stort på fotball.
Det er kort vei til Nissekollen med to kunstgressbaner, skøytebane og akebakke.
Det er volleyballbane på Othilienborg og skitrekk på Steinan. Ønsker man en tur i vakre omgivelser er Høgskoleparken nedenfor den staselige hovedbygningen på NTNU Gløshaugen verdt et besøk.

Fra eiendommen er det kort vei til friluftsområder i Estenstadmarka. Her finner du blant annet flere tur- og sykkelveier, samt oppkjørte skiløyper og lysløype på vinterstid. På sommerstid kan Estenstaddammen friste med en dukkert.

Legg gjerne turen til Estenstadhytta, et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning. Nærmeste dagligvarebutikk er Mega på Nardocenteret, her har man også Bunnpris og Kiwi innen gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du få dette på Nardocenteret. Her finner du et variert utvalg med blant annet kiosk, apotek, bakeri, solsenter, frisør og restaurant. Senteret huser også helsetjenester. Det er ellers kort vei inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Lerkendal:
Følg Thorbjørn Bratts veg oppover mot Nardo. Ta så til høyre ved Kiwi Nardobakken. Ta så til venstre høyre inn på Nardovegen før du så tar en høyresving inn på Sunnlandsskrenten. Sving så til venstre inn på Sunnlandsvegen. Sving deretter til høyre inn på Nardoskrenten, hvor boligen vil ligge på din høyre side.
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Adgang til utleie

Utleiedel samt hybler i boligen er godkjente av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier ifølge selger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldene regulering med planid: r1016 Holtermannsv.,Anton Grevskottsv.,Klæbuv.,Nardov.,Lerkendalsv.,Torbj. Brattsv. Omkjøringsv. ( Obs! Ikke stadfestet) (15.12.1964).
Gjeldene regulering med planid: r1016ah Nardo Søndre, gnr 69 bnr 19 (9.11.1993)

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av garasje datert 31.07.2019.

Det foreligger midlertidig innflyttningstillatelse fra 12.02.1973.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 12.02.1973

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig med utleie.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er bygget med underetasje for bolig og garasje i betong og lettklinker blokk
Etasjeskille mot første etasje er i betong.

Hovedkonstruksjon er i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Liggende panel i øvre del av gavler.
Boligen har tilbygget garasje i bindingsverk. Garasje er innvendig kledd med gips. Tak konstruksjon er saltak i tre med W takstoler. Taket er tekket med metall plater.

Vinduer er to lags isolerglass vinduer av tre. Ytterdør er lakkert tredør. Dør til terrasse og balkong er tredører med vindu.

Diverse

Meglers kommentar til areal:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Under etasje: Et rom fra hybelavdeling er tatt inn i hoveddel. Bad og wc i hybel avdeling er sammenslått.
1. etg: Kjøkken/vaskerom er omgjort, en inngang er tatt bort.
Utvendig: Hagestue og støttemur opplyses å ikke være omsøkt.
Anmerkede avvik er søknadspliktige

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 725 335,-
Sekundær formuesverdi kr 6 556 273,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

1. Vet du om det er gjort arbeid på badeller våtrom, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja (1 av 3): Totalrenovering av hovedbad. Faglært arbeid utført av To fine fliser. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007.

Ja (2 av 3): Renovering av vaskerom/ bad i kjeller. Rør og el utført av fagfolk. Resten som egeninnsats. Arbeid utført av Eliassen VVS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

Ja (3 av 3): Renovasjon bad hybel. Rør og el utført av fagfolk. Resten som egeninnsats. Arbeid utført av Eliassen VVS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Alt av rør og sluk på hovedbad ble lagt nytt i 2007. Rør og sluk på hybelbad ble lagt nytt i 2010. Rør og sluk på vaskerom ble lagt nytt i 2015.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade,
pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja (1 av 5): Støping av grunnmur til garasje. Faglært arbeid utført av Entreprenør Rolf Rekstad AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.

Ja (2 av 5): Oppføring av garasje. Med snøfangere på tak. Faglært arbeid utført av Midt Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.

Ja (3 av 5): Ny terrasse Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2020.

Ja (4 av 5): Ny kledning på sørvegg. Ny isolasjon. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

Ja (5 av 5): Innsetting av ny vedovn. Ovnen ble kjøpt i 2010 og først montert i kjeller før den ble flyttet til stue. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 3): Montering av nytt sikringsskap i hybel. Faglært arbeid utført av Vintervoll AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007.

Ja (2 av 3): Installering av downlights og stikk i kjeller hoveddel. Installasjoner i hybeldel, kjøkken, stue og bad. Flytting av sikringsskap.
Faglært arbeid utført av Elpartner. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010.

Ja (3 av 3): Stikk, brytere, downlights, utelys mm er jevnlig oppgradert fra 2006 og til dd. Det er lagt varmekabler på våtrommene og i yttergang. Opplegg på kjøkken i 2016. Siste endring ble gjort
i 2023 med bytte av lys på hovedbadet. Faglært arbeid utført av Elpartner AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?
Ja: El-billader i garasje med egen kurs. Faglært arbeid utført av Sønnico. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja (1 av 6): Renovering vaskerom med ny vannmåler, ny stoppekran, flytte VVB, fordelingsskap, toalett, dusj og vask. Samt opplegg til vaskemaskin. Faglært arbeid utført av Eliassen VVS. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2015.

Ja (2 av 6): Ny vvb i hoveddel Faglært arbeid utført av Eliassen VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009.

Ja (3 av 6): Opppussing av hybelkjøkken med vann og avløp samt opplegg til oppvaskmaskin. Faglært arbeid utført av Eliassen VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

Ja (4 av 6): Bad i hybelavdeling, alt av rørarbeid. Faglært arbeid utført av Eliassen VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010.

Ja (5 av 6): Rørarbeid ved oppussing av kjøkken. Faglært arbeid utført av Eliassen VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.

Ja (6 av 6): Innstallering av Varmepumpe kjeller 2016.
Bytte av og innstallering av varmepumpe trapp 2024.
Faglært arbeid utført av Varmepumpespesialisten. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller
bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 3): Endring av. planløsning i kjeller ( egeninnsats). Stålbæring og oppsett av vegg i kjeller (faglært). Arbeid utført av Byggservice AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009.

Ja (2 av 3): Byttet fra enkel verandadør til heveskyvedør
mot veranda. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2009.

Ja (3 av 3): Endring av planløsning gang/ kjøkken, flytting av vegg mellom gang og kjøkken og nytt vindu i gang. Det var opprinnelig en ytterdør inn til kjøkkenets bakrom. Denne ble kledd igjen og bakrommet innlemmet i kjøkkenet. Faglært arbeid utført av Midt Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.

Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene?
Ja: Ikke søkt om endring av planløsning/ bruksendring i kjeller, eller fasadeendring i hoveddel.

10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja (1 av 2): Nye murer, beleggningstein og trapp på uteområde.
Faglært arbeid utført av MBG stein og hage. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

Ja (2 av 2): Oppsett av bod/utestue.
Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?
Ja: Sprekk i vannrør oppdaget i 2010. Vi oppdaget fukt i 2008, men trodde det var dreneringen. Ved renovering ble lekkasjen oppdaget og reparert.

14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller?
Ja: Ikke feil med drenering, men fukt i hybeldel grunnet brudd på rør. Utbedret og renovert i 2010. Ikke vært fukt siden. Innstallerte EPS da fukt ble oppdaget.

16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i
boligen/sameiet/borettslaget?
Ja: I hybeldel har det forekommet svertesopp ved lite lufting og tørking av klær innendørs.

17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i
boligen?
Ja: Gammel garasje hadde setningsskader. Grunnmuren har derfor noen sprekker, da garasjen hang sammen med huset. Ikke problem
siden ny garasje ble oppført i 2016.

22. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: 15.10-14 - 16.12.14
Verdier 40, 80 og <30

24. Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende
ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent?
Ja: Utestue ikke byggesøkt. Står i tomtegrense.

25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen/boligen?
Ja: Sotluke har ikke stor nok avstand til brennbart materiale.

26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger,
boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?
Ja: Ved funn av fukt i kjeller i 2008, ble det utarbeidet en rapport av Takst-Forum Trøndelag. Kilden til fukt ble senere funnet i sprukket
vannrør.

29. Består boligen av flere selvstendige boenheter?
Ja

Er alle godkjent av kommunen?
Nei: Boligen hadde tre hybler som er godkjent. Ved ombygging til to hybler, ble det ikke søkt om ny godkjenning.

30. Har eiendommen utleiedel?
Ja
Oppfyller den kommunens krav til
utleiedel?
Ja

Har eiendommen utleiedel?
Ja
Oppfyller den kommunens krav til
utleiedel?
Ja
31. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja

Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Nei: Oljetank ble fjernet i 2021.

34. Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske
anlegget, enten helt eller delvis?
Ja: Finner ikke samsvarserklæring for bad i hovedetg. Arbeid og korrespondanse med elektriker ble gjort av firma som renoverte badet.
Firma het To fine fliser.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 29.11.72
Registrering av grunn


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 18.04.77
Bestemmelse om bebyggelse


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 02.03.77
Bestemmelse om bebyggelse