Gartnersletta Parsellhaven Bygg F - J

EiendomsMegler 1 ved Ellen Johansen Nordskag har gleden av å presentere en helt ny 3-roms leilighet i 4.etasje med en praktisk planløsning på Lade. Leiligheten har romslige oppholdsrom med store oppholdsrom og god takhøyde.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig stue-/kjøkken med fantastisk takhøyde
- Separat WC og bad, samt eget bodareal.
- Flott privat balkong på 9 kvm som er ypperlig å benytte i sommerhalvåret.
- Kjøkkeninnredning fra anerkjent kvalitetsleverandør
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Flislagte baderom med downlights i tak med dimmer
- Vannbåren gulvvarme
- Romslige oppholdsrom med store vindusflater
- Flotte opparbeidet fellesarealer.
- Sportsbod i kjeller
- Oppvarmet parkeringskjeller med sportsbod, sykkelparkering og mulighet for p-plass*
- Heis i bygget

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Ellen Johansen Nordskag har gleden av å presentere en helt ny 3-roms leilighet med en praktisk planløsning på Lade! Leiligheten har romslige oppholdsrom med gode løsninger og god takhøyde.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig stue-/kjøkken med fantastisk takhøyde
- Separat WC og bad, samt eget bodareal
- Flott privat balkong på 9 kvm
- Kjøkkeninnredning fra anerkjent kvalitetsleverandør
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Flislagte baderom med downlights i tak med dimmer
- Vannbåren gulvvarme
- Romslige oppholdsrom med store vindusflater
- Flotte opparbeidet fellesareal
- Sportsbod i kjeller
- Oppvarmet parkeringskjeller med sportsbod, sykkelparkering og mulighet for p-plass*
- Heis i bygget

Innhold

Gang, 2 soverom, stue-/kjøkken, bad, wc, bod
balkong

Sportsbod i kjeller.

Standard

- Kjøkkeninnredning fra anerkjent kvalitetsleverandør
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Tregulv av typen Bjelin eller tilsvarende
- Flislagte baderom med downlights i tak med dimmer
- Vannbåren gulvvarme

Oppvarming

Boligene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet nærvarmeanlegg.

På leilighetsbyggene vil det bli montert solcelleanlegg på taket som skal eies og driftes av NTE.

NTE Marked AS har tinglyst enerett til å levere og eie energisentralen som består av en varmesentral som etablert i et teknisk rom i kjeller. Varmesentralen skal levere termisk varme til Sameiet, fra energibrønner under kjeller, gjennom varmerør til bygningene/leilighetene. Solceller på tak leverer energi til ener-gisentral og bygningene/leilighetene /med tilhørende utstyr med grensesnitt i hovedfordeling.

Grensesnitt for energisentralen i forhold til eierseks-jonssameiet er skissert i vedlegg 1. NTE Marked AS skal ha eierskap, vedlikehold og driftsansvar for innret-ninger innenfor blå stiplet linje, nærmere bestemt energibrønner, varmepumper, solceller, solfanger og infrastrukturen/rør opp til leiligheten - grensesnitt til og med termisk energimåler og frem til elmåler solenergi i hovedfordeling.
Det vil bli inngått en avtale mellom sameiere i Sameiet Gartnersletta Fellesareal og NTE for kjøp av termisk energi (termisk oppvarming og oppvarming tappevann). Dette kan sammenlignes med en fjernvarmeleveranse.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter endelig
organisering. Tomten disponeres av eierseksjonssameiet,
herunder andelseierne.

Beliggenhet

Attraktiv og etterspurt beliggenhet sentralt på Lade, hvor man har nærhet til alt man trenger i hverdagen. Parsellhaven ligger i meget rolige omgivelser flott tilbaketrukket fra gatebildet, med Ringve Botaniske hage like ved. Her er det kort vei til Korsvika, Ladekaia og til et godt utvalg av butikker og spisesteder, bl.a. på City Lade. Du skal lete lenge etter en bedre kombinasjon av det kulturelle, landlige, rolige og urbane.

Parkeringsforhold

Parkering i parkeringskjeller kan kjøpes for kr 600.000,-

Adgang til utleie

Utleie er ikke tillatt i borettslag uten samtykke fra
styret. Se øvrige begrensninger i borettslagsloven
kapittel 5 II.

Selger/utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis
i den perioden selger/utbygger er representert
i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne
perioden kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i
inntil 3 år fra overtakelse.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan
Østmarkveien 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl.,
detaljregulering
(r20190014) av 09.12.2021.
Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan
r0517p Østmarkvegen 5, gnr. 414/381, Ladesletta
Gartneri av 21.03.2001 og r0517s Østmarkvegen 7,
gnr. 414/503 av 11.05.2005.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Hvitevarer / tilbehør

Det leveres hvitevarer som inkluderer ovn, koketopp
(induksjon), integrert oppvaskmaskin og kombiskap
(kjøl/frys). Endringer kan bestilles mot en tilleggskostnad
i tilvalgsmøte hos kjøkkenleverandør innen
nærmere angitt frist.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.