Liten enebolig nær sentrumskjernen og jernbanelinjen - Innvendig gulvareal på 36 m2 - Stort istandsettingsbehov

Liten enebolig med kort gangavstand til alt Fredrikstad sentrum har å by på. Boligen har stått ubebodd i en del år og trenger mye istandsetting for å tilfredsstille dagens krav til bokomfort. Takhøyden er lav og i de fleste rom er takhøyden under 1,90 m. (Mellom 1,85-1,87 m.) Slik at arealene ikke blir målbare Iht. arealreglene. Bare ca 5 m2 av boligen har takhøyde på 1,90 m eller mer. Samlet gulvareal innvendig (GUA), er opplyst til 36 m2 av takstmann.

Det går en gang/sykkelsti mellom eiendommen og jernbanen, hvor det er skiltet at kjøring til nr. 22 er tillatt. Slik tomten mot gangstien er i dag, er det likevel ikke mulig å parkere en bil inn på tomten, da det er forstøtningsmur mot gang og sykkelstien. Man må regne med støy fra både jernbane og Riksvei 110, som ligger nær eiendommen.