Lekker bygårdsleilighet med god planløsning & balkong. Ingen dokumentavgift. Velkommen på visning.

Om boligen

Leiligheten i Hans Tanks gate 15 er en sentrumsperle. Leiligheten har god standard og ligger i høy første etasje og vender inn mot en rolig bakgård. Vinduer på tre av leilighetens fasader, samt den gode takhøyden, gir leiligheten et lyst preg. En liten balkong gjør det mulig å komme seg ut og trekke frisk luft. Hovedrommet består av stue og åpen kjøkkenløsning. Det er generelt en meget god planløsning i denne leiligheten. Den lille kroken ved terrassedøren kan være en lesekrok hvor du kan studere i fred og ro. For øvrig er det kort vei til byens bibliotek og lesesaler. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og klesskap. Kjøkkenet har profilerte hvite fronter, laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer følger med. Alle rom er malt i lyse farger og det er parkett på alle gulv som en rød tråd i hele leiligheten.
Helfliset og pent bad fra 2007 med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system), avløpsrør av plastrør og sluk av plast. Badet er bygget i regi av byggmester Hitlands renovering.

Beliggenhet

Denne flotte renoverte bygården fra 1890-tallet har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum/Nedre Nygård med alt av fasiliteter innen rimelig kort gåavstand. Innen et par minutters gange finner man søndagsåpen butikk, Universitetet i Bergen, Grieghallen, treningssentrene Next, Sats og Sammen og Bergen Storsenter. Ellers også kort vei til BI på Marineholmen, Det juridiske fakultet og ellers tre stopp med Bybanen til Høyskolen på Vestlandet. Store arbeidsplasser, som Media City Bergen og Vestland Fylkeskommune, ligger få minutter unna. Kort vei til Kronstad og Damsgårdssundet der det også er store arbeidsplasser. I Hans Tanks gate 15 kjøper man en livsstil og ikke minst frigjør man mye tid ved å bo så sentralt. Perfekt for den urbane livsstil.
Bebyggelsen i området er primært vakker bygårdsbebyggelse, samt noen moderne leilighetskomplekser.

Annet

Det er totalt 9 leiligheter i Borettslaget. Merk at det ikke er forkjøpsrett, lav fellesgjeld og ingen dokumentavgift. Borettslaget er veldrevet og det er et trivelig nærmiljø. Pent inngangsparti med skifer, utebelysning og smijernsgjerde. Dørtelefon ny i 2022.

Overrislingsanlegg og brannvarsling med klokke.

Borettslaget har en egen liten hage foran ved inngangspartiet. Her kan man ta med sine venner og nyte livet utenfor eller ta turen ut på benken alene for å nyte en rolig kaffe. Oppstillingsplass med plass til en bil på fellesareal. Praksis er at man avtaler via felles Facebook-gruppe om man ønsker å benytte parkeringsplassen en kort stund. Parkering er ellers ikke tillatt på borettslagets eiendom på permanent basis. Da gjelder parkeringsbestemmelsene for området.

Eiendommen fra A til Å

Spennende område bestående av eldre bygårder og nyere leilighetskomplekser.
-Ingen forkjøpsrett
-Lave omkostninger ved kjøp
-Bygget er renovert/ombygd i 2007 utført av Byggmester Hitland
-Felles sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg med klokke
-Egen nordvendt balkong med utgang fra stuedel.
-God standard på overflater og innredning
-Taktekking fra 2007
-Integrerte hvitevarer som medfølger
-Rør i rør (nytt i 2007)
-Sikringsskap med automatsikringer (nytt i 2007)

En lekker leilighet med følgende innhold:
Entrè/gang, bad, soverom, stue/kjøkken og balkong.
Tilhørende bod i underetasjen på 5,3 kvm.

Økonomi:
Prisantydning: kr 2.990.000,-.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i husleien.

Primær ligningsverdi: 692.080 per 2023. Sekundær ligningsverdi: 2.780.892 per 2023.

Andel fellesgjeld:
Kr 38.193,- pr. 25.7.24.

Andel felleskostnader:
kr 3.124,- pr måned.
I felleskostnader inngår forsikring, felles strøm, felles vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, revisjon og forretningsfører.

Omkostninger:
Panteattest (kjøper) kr 240,-
Tinglysingsgebyr, skjøte og Statens kartverk kr 500,-
Notering av hjemmelsdokument kr 500,-
Boligkjøperforsikring (frivillig) ca. kr 9 900,-
Omkostninger totalt ca. kr 11.140,-

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming
Varmekabler på bad
En vegghengt panelovn

Overtagelse:
Etter avtale med selger. Leiligheten er innflyttingsklar.
Spesifiser gjerne ønsket overtagelse i budskjema.

Parkering:
Parkering i gate etter gjeldende regler. Borettslaget har plass til en bil i innkjørselen. Praksis er at man tillates å stå der med bil for korte perioder. Man informerer på felles Facebookgruppe.

Reguleringsmessige forhold:

Eiendommen er regulert til bolig.

Tinglyste bestemmelser:
Ingen tinglyste bestemmelser som hefter i denne andelen.

Tomten:
Tomteareal: 267 kvm
Tomtetype: Eiertomt

Eiendommen fra A til Å forts.

Standard:
En meget stilsikker og gjennomført 2-roms andelsleilighet som har gjennomgående gode kvaliteter og egen balkong. Leiligheten ligger i høy første etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Videre er det en meget arealeffektiv planløsning med god utnyttelse av boligflaten. Bygget ble opprinnelig oppført i ca. 1895, men var gjenstand for omfattende rehabilitering i 2007, utført av Byggmester Hitland.

Det er harmoniske lyse farger i samtlige rom og klassisk eikeparkett på gulv. Kjøkken og baderom er lyst og moderne, og i likhet med alle overflater, kjøkken og bad - er også alt av tekniske installasjoner som røropplegg, og el-anlegg fra 2007. Det er også fasiliteter som felles sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg med klokke i alle leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er forkjøpsrett i borettslaget. Det er videre ingen dokumentavgift til staten på 2,5%. Omkostningene er kun kr 1.240,-.

Samlet sett er dette en svært attraktiv bygårdsleilighet tilbaketrukket fra de travleste hovedgatene. Dette er et nabolag hvor det er rom for både spennende byliv, rolige stunder og ikke minst kort vei til alt hva Bergen har å by på.

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, samt vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Utleie:
Det vises til borettslagsloven §5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Vedlegg:
Tilstandsrapport
Nabolagsprofil
Egenerklæring
Energiattest
Kartskisse

Vedlikehold/tilstand:
Leiligheten er velholdt. Hele bygget ble renovert i 2007. Normal bruksslitasje.
Nye vinduer med 2-lags glass fra 2018. Vindu med altandør fra 2007. Fasaden på bygården ble renovert i 2018, Byggmester Hitland utførte også dette arbeidet.

Vei, vann og avløp:
Offentlig vei, vann og avløp

Omkostninger

2 990 000 kr (Prisantydning)
38 193 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 028 193 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

3 037 393 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)