NY PRIS! Tiltalende og påkostet 4-roms andelsleilighet i 2. etg med ypperlig beliggenhet | Solrikt | Sentralt |

Leiligheten er tilknyttet Lundebakken Borettslag. Borettslaget består av 54 leiligheter. Forretningsfører er Søbo, tlf. 38079070. Dyrehold må søkes/godkjennes av styret. Planlagte påkostninger: Låneopptak til rørfornying av avløpsrør. Grunnet alder på eksisterende røranlegg, planlegger borettslaget å gjennomføre relining av avløpsledninger i borettslaget. Estimert totaltid for gjennomføring av prosjektet er satt til 14 uker, med oppstart medio august-2024. Samlet kostnad for rørfornying iht. tilbud er kr. 3.566.719,- Av dette finansieres Kr. 1,500.000,- ved bruk av oppsparte midler. Resterende finansieres ved utvidet låneopptak på kr. 2.066.719,- Nedbetalingstid på nytt lån økes fra 20 til 30 år. Ved økt nedbetalingstid til 30 år for nytt lån kan felleskostnader holdes tilnærmet uendret. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til [avtalen sies opp av en av partene][dato]. Oppsigelsesfrist er (xxx). Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4840,- pr. mnd. og inkluderer:
Avdrag felleslån kr 450,-
Renter felleslån kr 634,-
Driftskostnader kr 3 357,-
Tilleggsytelser Telia tv / Bredbånd kr 399,-

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.09.2024 utgjøre ca kr 201,00 per måned for denne boligen.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og blir justert neste gang 01.10.2024
Felleskostnader fra 01.10.2024 blir da kr 4816,- pr mnd og inkluderer:
Avdrag felleslån kr 207,-
Renter felleslån kr 853,-
Driftskostnader kr 3 357,-
Tilleggsytelser Telia tv / Bredbånd kr 399,-
Totalt kr 4816,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30007669220, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119.1
Saldo per 29.08.2024: 8 973 807
Andel av saldo: 184 574
Neste termin/avdrag: 25.09.2024 ( siste termin 25.03.2054 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.09.2024 utgjøre ca kr 201,00 per måned for denne boligen

Planlagte påkostninger: Låneopptak til rørfornying av avløpsrør. Grunnet alder på eksisterende røranlegg, planlegger borettslaget å gjennomføre relining
av avløpsledninger i borettslaget. Estimert totaltid for gjennomføring av prosjektet er satt til 14 uker, med oppstart medio august-2024. Samlet kostnad for rørfornying iht. tilbud er kr. 3.566.719,- Av dette finansieres Kr. 1,500.000,- ved bruk av oppsparte midler. Resterende finansieres ved utvidet låneopptak på kr. 2.066.719,- Nedbetalingstid på nytt lån økes fra 20 til 30 år. Ved økt nedbetalingstid til 30 år for nytt lån kan felleskostnader holdes tilnærmet uendret.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 750 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.674.573,-.  Av dette beløpet utgjør kr 184 573,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 
 
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.